ESVE GROUP: Цены на офисы в Белорусском деловом районе опередили кластер

Средневзвешенная стоимость офисов класса Prime и А на продажу этажами и блокам в строящихся БЦ в Белорусском деловом кластере превысила показатели ММДЦ «Москва-Сити»: 809 тыс. рублей за кв. м включая НДС против 762 тыс. рублей. По данным ESVE Group, такая динамика связана с дефицитом площадей в исторически престижной локации: в предложении Белорусского района представлено всего 16 лотов площадью более 1 тыс. кв. м.

Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в строящихся БЦ Белорусского района офисные площади на продажу сейчас предлагаются только в трех объектах, один из которых — особняк, реализуемый целиком. Совокупный объем маркетируемого предложения со стратегией продажа блоками составляет всего 38 тыс. кв. м или 22% от всего объема строящихся площадей в районе. В Сити предлагается 266 тыс. кв. м офисных блоков, что составляет 49% от общего предложения в стадии девелопмента.

Если говорить о действующих БЦ класса Prime и А, то предложение высококлассных площадей на продажу блоками в субрынке Белорусского района отсутствует. Для сравнения, в введенных в эксплуатацию проектах субрынка Сити экспонируется 40,7 тыс. кв. м офисов, а уровень вакансии составляет 3,7%

Вакантность в действующих БЦ класса Prime и А в районе Белорусской в аренду составляет 6% по средневзвешенной ставке 89 700 рублей за кв. м в год triple net, в Сити – 6,3% при арендной ставке 69 000 рублей triple net.

• «Ключевой особенностью Белорусского района является его высокая востребованность при одновременном остром дефиците свободных площадей – деловая активность здесь исторически выше, чем в целом по Москве. Район считается одним из самых привлекательных для инвесторов и успешных бизнесов в силу близости к центру города, оптимальной транспортной доступности и сформированной инфраструктуры. Цены продажи и ставки аренды продолжают рост, а вакантность остается на стабильно низком уровне. Стоимость предложения на продажу в строящихся проектах обгоняет Сити на 5%, а ставки аренды в действующих комплексах – на 30%», — рассказал Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE GROUP.

Белорусский деловой район относится к одной из наиболее премиальных локаций офисного рынка Москвы – 34% общего предложения объектов класса Prime в городе расположено в этой локации, в частности, действующие офисные комплексы Белая Площадь, AFI2B, Белые Сады, Четыре Ветра.

Кроме того, на Грузинском валу строится новый деловой центр VALTRI общей площадью 35,2 тыс. кв. м. Разрешение на строительство проекта получено в конце января 2025 года и в третьем квартале 2027 года работы будут завершены. Порядка 65% выведенного в реализацию объема площадей было законтрактовано практически сразу после выхода объекта в продажу. Потенциальный рост стоимости актива — 30-35%, а доходность в случае последующей сдачи в аренду — 17%.

В открытом предложении Белорусского района представлено всего 16 офисных блоков площадью более 1 тыс. кв. м, включая единственный крупный лот под штаб-квартиру в БЦ VALTRI площадью 9009 кв. м, включая видовую террасу на 177,5 кв. м.  

Совокупный объем строящихся площадей класса Prime и А в Белорусском районе составляет 161 тыс. кв. м со сроком реализации до 2029 года или 5 БЦ. Ввод новых объектов в текущем году не прогнозируется, что говорит о сохраняющемся ограниченном предложении доступных площадей. Невысокие темпы ввода при высоком спросе свидетельствует о том, что цены на офисные площади в Белорусском районе продолжат расти, а уровень вакантности будет оставаться на минимальным.