Поздравляет Алиса Шишнина, PIONEER
С новым 2026 годом поздравляет Алиса Шишнина, коммерческий директор компании PIONEER.
PIONEER – девелопер-визионер, который меняет городскую среду. Яркий пример – район Павелецкой: благодаря проектам компании он трансформируется из деловой локации в комплексное пространство с разноплановым инфраструктурным наполнением.
2025 год
Наша компания в 2025 году завершила несколько знаковых проектов и представила новые решения для рынка.
Мы полностью построили бизнес-парк OSTANKINO – первый проект в рамках городской программы по стимулированию создания рабочих мест. Компания этой осенью ввела последний корпус. И он был полностью распродан еще до завершения строительства. Считаем своим достижением, что на сегодня деловой кластер из шести 12-этажных зданий (135,5 тыс. кв. м) полностью реализован: здесь будут работать 12,5 тыс. человек из различных сфер: медицина, IT, логистика, юриспруденция и прочие. В частности, одно из зданий выкупил под размещение штаб-квартиры российский IT-холдинг.
Наша компания открыла торгово-офисный центр BOTANICA, который стал финальным объектом в составе масштабного 10-летнего проекта развития территории транспортно-пересадочного узла у метро «Ботанический сад». В этой локации, помимо ТОЦ, PIONEER возвел два жилых квартала, социальную инфраструктуру, апарт-отель и отреставрировали два исторических объекта.
Мы впервые вывели на рынок новый формат представительских офисов в проекте OPUS на берегу Москвы-реки. Он отвечает высоким запросам клиентов: двухуровневые пространства площадью от 150 до 320 кв. м, высокие потолки (7,6 м) со вторым светом и персональными входами. Акцент здесь сделан на транспортную доступность (метро, МЦК, МЦД), коммерческую инфраструктуру, комфортные общественные пространства, благоустройство.
Наша компания внедрила в этом году свою единую цифровую платформу (PIONEER DIGITAL PLATFORM) для управления строительством и клиентским сервисом на этапе сдачи объектов. Она уже использовалась при реализации жилого квартала HIGH LIFE и бизнес-парка OSTANKINO.
2026 год
Наступающий год, по нашим оценкам, принесет позитивные изменения: смягчение денежно-кредитной политики и снижение ставки (до12-14% в оптимистичном прогнозе ЦБ) может стать драйвером для роста спроса и улучшения инвестиционной привлекательности офисных активов. Мы видим устойчивый тренд на модернизацию, «зеленые» стандарты и внедрение ИИ-технологий, что закономерно повысит качество новых проектов.
Мы ожидаем увеличение спроса на покупку компактных офисов (до 300 кв. м) со стороны конечных покупателей, а также рост цены продажи на 10-15% в годовом выражении, умеренный подъем ставок аренды и сохранение доли свободных площадей на уровне 5-7%.
Учитывая все факторы и риски, мы планируем не только сохранить свои позиции на офисном рынке, но и нарастить свое присутствие. В 2026 году завершим строительство бизнес-центра А-класса OPUS – первого за 15 лет проекта такого уровня на первой линии Москвы-реки. Этот объект, созданный по «зеленым» стандартам с премиальной инфраструктурой, внесет свой вклад в развитие города, создав три тысячи рабочих мест.
В портфеле PIONEER в стадии разработки несколько офисных площадок: их реализация – часть долгосрочной стратегии, направленной на создание оптимальных условий развития бизнеса и собственный рост компании.
Желаем в новом году рынку офисной недвижимости смелых решений, выгодных инвестиций и ярких проектов, которые зададут высокие стандарты! Пусть 2026-й станет годом новых возможностей и синергии!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
