Региональный складской девелопмент набирает темп
Согласно данным IBC Real Estate по итогам III квартала 2024 года объем нового строительства складских объектов по всей России достиг 2,7 млн кв. м и продемонстрировал рост на 29% к аналогичному значению прошлого года. 1,9 млн кв. м или 70% от всего ввода пришлось на регионы РФ, обеспечив рост в 1,6 раза год к году и исторический рекорд среди всех региональных показателей за I-III кварталы. При сохранении текущих темпов ввода в эксплуатацию до конца года объем качественного предложения по стране превысит 55 млн кв. м.
Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Россия
За 9 месяцев 2024 года совокупный объем нового строительства по России составил 2,7 млн кв. м, что стало вторым по величине значением среди аналогичных периодов за всю историю рынка. Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2014 году и составил 2,9 млн кв. м. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают, что совокупный ввод в эксплуатацию достигнет 3,9 млн кв. м по всей стране, что также станет вторым по величине значением после 2014 и превысит показатель 2023 на 3%.
С точки зрения региональной структуры текущих объемов ввода 32% пришлось на Московский регион, 21% – на Санкт-Петербург и ЛО, 47% – на другие регионы России. Так, самые высокие темпы строительства наблюдаются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: впервые после рекордного 2014 года объем ввода в эксплуатацию превысил полмиллиона квадратных метров. По предварительным итогам III квартала новое строительство составило 580 тыс. кв. м или + 153% г/г. При этом 60% ввода пришлось на спекулятивные объекты, крупнейшими из которых с начала года стали четыре очереди объекта 100К Бугры (118 тыс. кв. м), две очереди объекта Адмирал-Волхонское (89 тыс. кв. м) и четыре очереди объекта Агропарк Нарт (72 тыс. кв. м). Также были введены в эксплуатацию такие крупные BTS-проекты, как NK Парк Колпино (104 тыс. кв. м) и Осиновая Роща (74 тыс. кв. м), реализованные для компании Ozon. Учитывая текущие высокие темпы нового строительства, по прогнозу IBC Real Estate, совокупный объем ввода к концу года составит около 700 тыс. кв. м.
Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Санкт-Петербург и ЛО
В других ключевых и развивающихся региональных логистических хабах также введены повышенные объемы складских площадей: совокупно 1,3 млн кв. м или + 0,4% г/г. Крупнейшими введенными объектами стали Индустриальный парк Синергия (131 тыс. кв. м) в Татарстане, 2 здания в объекте ПФО Логопарк Солнечный в Омске (совокупно 118 тыс. кв. м), А2 Кольцово в Екатеринбурге (75 тыс. кв. м), ПФО Оренбуржье в Оренбурге (71 тыс. кв. м) и ЛК Придорожный в Самаре (71 тыс. кв. м).
На московском рынке в отличие от регионов зафиксированы замедленные темпы нового строительства: 858 тыс. кв. м или -12% г/г. 58% объема нового строительства представлено спекулятивными объектами, 24% – BTS-объектами, 18% – проектами, реализованными под собственные нужды. При этом в IV квартале ожидаются повышенные темпы ввода запланированных BTS-объектов, находящихся на стадии строительства и подписанных еще в 2023 году.
- «По итогам 9 месяцев 2024 года практически по всей России зафиксированы повышенные объемы ввода в эксплуатацию. Региональный девелопмент, особенно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, устанавливает новые рекорды ввиду повышенного спроса прошлого года. Более 46% от общего ввода по стране составляют спекулятивные объекты, из которых 70-80% были законтрактованы еще на стадии строительства, а 36% – это BTS-объекты, в основном реализуемые для представителей онлайн-ритейла. В Московском регионе, несмотря на замедленные темпы, ожидается повышенный объем ввода в конце этого года-начале 2025 года. Наблюдаемая высокая деловая активность на рынке в последние несколько лет будет реализовываться рекордными темпами ввода, как минимум, еще в течение одного года. По нашим прогнозам, объем строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов в 2025 году составит около 4 млн кв. м», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
БЦ «Поле» стал лауреатом Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства
6 июля в Мраморном зале Правительства Москвы состоялась церемония вручения Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В 2026 году на соискание премии подано 174 заявки, в финал вышли 35 проектов.Высшую оценку в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта» получил БЦ «Поле». Авторы архитектурной…
«Галс-Девелопмент» вошел в состав АРКН
ГК «Галс-Девелопмент» присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После вступления компании объединение насчитывает 30 участников.
Клуб City Squash откроется в бизнес-центре Level work Воронцовская
Сеть сквош-клубов City Squash откроет новый клуб в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб. Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки.
Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
В Индустриальном парке “Северные Врата” завершается строительство первой фазы
Девелопер РДС продолжает реализацию первой очереди индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. На площадке завершается монтаж инженерного оборудования корпусов, ведется устройство полов и проводится благоустройство территории.Строительство первой очереди индустриального парка “Северные Врата”, это два корпуса общей площадью порядка 40 000 м2, вышло…
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
