Региональный складской девелопмент набирает темп
Согласно данным IBC Real Estate по итогам III квартала 2024 года объем нового строительства складских объектов по всей России достиг 2,7 млн кв. м и продемонстрировал рост на 29% к аналогичному значению прошлого года. 1,9 млн кв. м или 70% от всего ввода пришлось на регионы РФ, обеспечив рост в 1,6 раза год к году и исторический рекорд среди всех региональных показателей за I-III кварталы. При сохранении текущих темпов ввода в эксплуатацию до конца года объем качественного предложения по стране превысит 55 млн кв. м.
Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Россия
За 9 месяцев 2024 года совокупный объем нового строительства по России составил 2,7 млн кв. м, что стало вторым по величине значением среди аналогичных периодов за всю историю рынка. Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2014 году и составил 2,9 млн кв. м. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают, что совокупный ввод в эксплуатацию достигнет 3,9 млн кв. м по всей стране, что также станет вторым по величине значением после 2014 и превысит показатель 2023 на 3%.
С точки зрения региональной структуры текущих объемов ввода 32% пришлось на Московский регион, 21% – на Санкт-Петербург и ЛО, 47% – на другие регионы России. Так, самые высокие темпы строительства наблюдаются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: впервые после рекордного 2014 года объем ввода в эксплуатацию превысил полмиллиона квадратных метров. По предварительным итогам III квартала новое строительство составило 580 тыс. кв. м или + 153% г/г. При этом 60% ввода пришлось на спекулятивные объекты, крупнейшими из которых с начала года стали четыре очереди объекта 100К Бугры (118 тыс. кв. м), две очереди объекта Адмирал-Волхонское (89 тыс. кв. м) и четыре очереди объекта Агропарк Нарт (72 тыс. кв. м). Также были введены в эксплуатацию такие крупные BTS-проекты, как NK Парк Колпино (104 тыс. кв. м) и Осиновая Роща (74 тыс. кв. м), реализованные для компании Ozon. Учитывая текущие высокие темпы нового строительства, по прогнозу IBC Real Estate, совокупный объем ввода к концу года составит около 700 тыс. кв. м.
Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Санкт-Петербург и ЛО
В других ключевых и развивающихся региональных логистических хабах также введены повышенные объемы складских площадей: совокупно 1,3 млн кв. м или + 0,4% г/г. Крупнейшими введенными объектами стали Индустриальный парк Синергия (131 тыс. кв. м) в Татарстане, 2 здания в объекте ПФО Логопарк Солнечный в Омске (совокупно 118 тыс. кв. м), А2 Кольцово в Екатеринбурге (75 тыс. кв. м), ПФО Оренбуржье в Оренбурге (71 тыс. кв. м) и ЛК Придорожный в Самаре (71 тыс. кв. м).
На московском рынке в отличие от регионов зафиксированы замедленные темпы нового строительства: 858 тыс. кв. м или -12% г/г. 58% объема нового строительства представлено спекулятивными объектами, 24% – BTS-объектами, 18% – проектами, реализованными под собственные нужды. При этом в IV квартале ожидаются повышенные темпы ввода запланированных BTS-объектов, находящихся на стадии строительства и подписанных еще в 2023 году.
- «По итогам 9 месяцев 2024 года практически по всей России зафиксированы повышенные объемы ввода в эксплуатацию. Региональный девелопмент, особенно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, устанавливает новые рекорды ввиду повышенного спроса прошлого года. Более 46% от общего ввода по стране составляют спекулятивные объекты, из которых 70-80% были законтрактованы еще на стадии строительства, а 36% – это BTS-объекты, в основном реализуемые для представителей онлайн-ритейла. В Московском регионе, несмотря на замедленные темпы, ожидается повышенный объем ввода в конце этого года-начале 2025 года. Наблюдаемая высокая деловая активность на рынке в последние несколько лет будет реализовываться рекордными темпами ввода, как минимум, еще в течение одного года. По нашим прогнозам, объем строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов в 2025 году составит около 4 млн кв. м», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
