Рост спроса на коммерческую недвижимость: аналитика и перспективы в 2025 году
Рынок коммерческой недвижимости в 2024 году продемонстрировал устойчивый рост, что подтверждается данными аналитических агентств и экспертов. Согласно исследованию агентства Ricci, спрос на покупку помещений в бизнес-центрах увеличился вдвое по сравнению с 2023 годом. Прогнозы говорят о сохранении этой тенденции: в 2025 году
она он составит 40-50% от общего объема сделок:
- «Спрос на покупку за последний год вырос более чем в 2 раза, достигнув 944 тыс. м². Этот рост сформирован преимущественно крупными сделками от 30 тыс. м², которые составили 60% от общего объема. Темп роста цен на продажи замедлился, но сохраняет положительный тренд — 13% в годовом исчислении. Ожидается, что этот тренд сохранится и в 2025 году», — отметил Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений департамента офисной недвижимости Ricci.
Дефицит качественных помещений и его последствия
Количество вакантных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости в России продолжает снижаться, достигая исторических минимумов. В 2025 году, по прогнозам аналитиков, вакансия упадет еще на 2,5-3%.
По сообщениям экспертов, рынок столкнулся с острым дефицитом крупных коммерческих помещений:
- «Это связано с тем, что спрос на качественные — особенно крупные — помещения значительно превышает предложение. В таких условиях цены на аренду растут, а конкуренция за покупку лотов становится более жесткой. К примеру, одним из крупнейших в нашем бизнес-центре стал двухуровневый офис на 12 этаже площадью 3800 кв. м. Такие помещения, как правило, вызывают наибольший интерес у IT-компаний, финансовых учреждений, ритейлеров, госкорпораций, которые ищут решения для размещения больших команд. Однако, согласно нашим данным, спрос на подобные объекты останется неудовлетворенным в ближайшие три года, что еще больше усилит конкуренцию за такие лоты», — комментирует Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Rublevo Business Park.
Государственный сектор как драйвер спроса
Одним из ключевых факторов роста спроса на крупные коммерческие площади является активность государственного сектора. Среди причин, объясняющих этот тренд, эксперты выделяют:
— Расширение штата сотрудников. Реализация государственных программ требует увеличения численности персонала, что, в свою очередь, создает потребность в больших офисных пространствах.
— Централизация процессов. Государственные структуры стремятся оптимизировать свою работу, объединяя подразделения в единых административных центрах.
Эти факторы делают крупные объекты коммерческой недвижимости стратегически важными для госсектора, что, в свою очередь, усиливает конкуренцию на рынке.
Логистика и расположение как ключевые преимущества Расположение бизнес-центров продолжает оставаться ключевым фактором формирования спроса. Однако на рынке все более заметен тренд на децентрализацию. В последние годы компании все чаще выбирают офисы за пределами центра столицы, предпочитая локации ближе к транспортным магистралям, таким как МКАД. Это объясняется доступностью логистической инфраструктуры и стремлением к более комфортным условиям работы. Современные бизнес-центры, окруженные природой, становятся идеальным решением для корпоративных штаб-квартир или
технологических компаний, которые ценят баланс между удобством и экологичностью.
Согласно данным Remain, в 2024–2030 годах в Москве будет построено 4 млн кв. м офисных площадей, и 46% таких объектов
будет построено в пределах от ТТК до МКАД. Это подтверждает растущий интерес к децентрализации и формированию деловых кластеров за пределами центра города.
Перспективы рынка и вызовы для бизнеса Рост спроса на коммерческую недвижимость — это не просто временный тренд, а отражение глубинных изменений в бизнес-среде. Крупные площади становятся стратегическим активом для компаний, которые планируют долгосрочное развитие. Однако эта тенденция провоцирует и новые вызовы, такие как рост цен на аренду лотов: предложение по аренде составит лишь 30% от общего объема офисного рынка, введенного в 2025 году.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в 2024-2025 годах остается динамичным и конкурентным. Успех компаний будет зависеть от их способности адаптироваться к изменяющимся условиям и находить оптимальные решения в условиях дефицита качественных площадей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
