Руслан Байсаров ответит за Mirax
Бизнесмен отдаст площади кредиторам Сергея Полонского
Часть площадей в офисном комплексе «Суворов Плаза» (ранее Mirax Plaza), строящемся рядом с деловым центром Москва Сити, может отойти Промсвязьбанку и офшору, который, по данным консультантов, контролируется экс-менеджерами одной из «дочек» «Газпрома». Нынешнему владельцу объекта — бизнесмену Руслану Байсарову приходится делиться имуществом с кредиторами Mirax Group, которая изначально являлась девелопером проекта.
На следующей неделе совет директоров ОАО «Международный центр» (контролируется бизнесменом Русланом Байсаровым), как сообщила компания на сервере раскрытия информации, рассмотрит вопрос о заключении соглашения с ООО «Бизнес альянс» и «Далгет Энтерпрайзис Лтд» о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Речь идет о двух корпусах общей площадью около 110 тыс. кв. м в деловом комплексе «Суворов Плаза» (ранее назывался President Plaza, а до этого Mirax Plaza) на улице Кульнева рядом с деловым центром «Москва-Сити». Об этом «Ъ» сообщили два консультанта на рынке недвижимости. Часть площадей в этих объектах, как сообщается в «СПАРК-Интерфакс», находится в залоге у Сбербанка. В конце 2012 года банк оценивал стоимость заложенного имущества в 12,7 млрд руб. Между тем Сбербанку в конце 2015 года за долги отошли два других корпуса в «Суворов Плаза», включая построенную высотку и еще одну строящуюся башню (общая площадь 255 тыс. кв. м), утверждают собеседники «Ъ». По их словам, сейчас строительство всего комплекса заморожено.
По данным ЕГРЮЛ, «Бизнес альянс» на 100% принадлежит Промсвязьбанку братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. «Далгет Энтерпрайзис Лтд», как утверждают опрошенные «Ъ» консультанты, контролируется экс-менеджерами одной из «дочек» «Газпрома». Представитель Руслана Байсарова отказался называть количество площадей, которое отойдет «Бизнес альянсу» и «Далгет Энтерпрайзис Лтд». В Промсвязьбанке и Сбербанке от комментариев отказались.
Руслан Байсаров оказался владельцем объекта в результате нескольких сделок. В 2009 году офисный комплекс перешел в собственность миноритарию Mirax Group Дмитрию Луценко, который привлек в партнеры «Стройгазконсалтинг», принадлежавший тогда Зияду Манасиру и Руслану Байсарову. В апреле 2015 года Газпромбанк и United Capital Partners выкупили 100% «Стройгазконсалтинга»: Руслан Байсаров продал принадлежащие ему 74,1%. Взамен господин Байсаров получил принадлежавшую Газпромбанку долю в девелоперском проекте на улице Кульнева.
Для достройки «Суворов Плаза» потребуется вложить еще около 5 млрд руб., оценивает партнер Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Но, предупреждает он, найти арендаторов на большой объект собственникам будет непросто, так как в ближайшие два года на рынке офисов не ожидается острого дефицита. «Но,— парирует замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов,— на фоне резкого снижения вакантных площадей в «Москва-Сити» в этом году проект может быть востребован».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Legaltech-разработчик «ПравоТех» арендовал офис в Space 1 Балчуг
Международная сеть сервисных офисов Space 1 заключила с АО «ПравоТех» договор аренды сроком на три года. В декабре 2026 года компания займет пространство в Space 1 Балчуг площадью 516 кв. м Консультантом сделки выступила компания Remain.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода
Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в совместном исследовании MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.
На торги выставили крупное помещение для бизнеса в Даниловском районе
Столичные предприниматели могут приобрести на открытом аукционе помещение для бизнеса рядом со станцией метро «Тульская». Объект имеет площадь более 300 квадратных метров и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году
С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.По…
CORE.XP: средняя сделка в light industrial более чем в семь раз меньше, чем на рынке классических складов
Рынок индустриальной недвижимости становится более сегментированным: крупный бизнес по-прежнему концентрируется в классических складах класса А, тогда как light industrial занимает нишу более компактных объектов для компаний с небольшими объемами операций и специфическими требованиями к помещениям. По данным CORE.XP, средний размер сделки в light industrial в 2024–2026 годах составлял 1,4 тыс. кв. м — более чем в семь раз меньше, чем в классическом складском формате. При этом различается не только масштаб объектов, но и модель использования: если склад класса А преимущественно арендуют, то в light industrial большинство площадей приобретают в собственность.
На западе Москвы введен в эксплуатацию бизнес-центр «КУБ»
Девелоперская компания Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего первого офисного проекта — бизнес-центра класса А «КУБ», расположенного на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Проект состоит из двух корпусов общей площадью 21 635 кв. м, которым присвоен адрес: ул. Алексея Свиридова, д. 9 и 17.
В бизнес-центре «ЭИР» на Ходынском поле установят особенную систему очистки воздуха
В бизнес-центре «ЭИР», который девелоперская компания «Текта» возводит на Ходынском поле, появится центральная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, трехступенчатой очисткой воздуха и охлаждением.
