С новым 2025 годом! Поздравляет Руслан Сухий, сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед»

С 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Руслан Сухий, сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Итоги 2024 г.

Уходящий год на рынке недвижимости прошел под девизом: «Никогда такого не было и вот опять». При этом россияне, за последние годы привыкшие к тому, что в любой момент все может перевернуться с ног на голову, стойко перенесли все потрясения года. Никакой паники из-за турбулентности на рынке недвижимости не наблюдалось.

Главным событием 2024-го стал взлет ключевой ставки. Он отразился практически на всех сегментах рынка. С одной стороны, с помощью такого отрезвляющего решения власти добились того, что цены на жилье перестали расти. Вторичный рынок, ставки по ипотеке на котором чуть-чуть не добрались до отметки в 30% годовых, вынужденно замедлился и перестроился. Спрос начал падать и для продажи своих объектов собственники вынуждены были демпинговать. У конечных покупателей и инвесторов появились возможности приобретать ликвидные объекты с хорошим дисконтом за живые деньги. Были случаи, что в только что сданном доме, где квартира у застройщика стоит 18 млн, по переуступке похожий вариант можно было приобрести за 12 млн. 

На рынке новостроек после отмены программы ипотеки с господдержкой мы увидели начало снижения цен за счет акций и скидок, которые застройщики начали активно предоставлять в условиях падения спроса. Подобная распродажа кому-то из строительных компаний помогла, а кого-то поставила в непростое положение. В целом можно сказать, что к концу года девелоперы жилья оказались в непростом положении, так как ипотека стала недоступна большинству граждан. В таких условиях, вполне вероятно, что нас ожидает эпоха поглощений небольших застройщиков крупными игроками, то есть перераспределение сил и рынка между игроками.

При этом трудности не коснулись сегментов жилья высокого класса – от «бизнес+» и выше, поскольку там преобладают покупатели с живыми деньгами. Квартиры в бюджете от 60 млн рублей по-прежнему хорошо продаются. Агентства элитной недвижимости и девелоперы премиального сегмента на протяжении года практически ежемесячно радовали всех своими отчетами с феноменальными результатами по сравнению с коллегами из комфорт-класса.  

В сфере ИЖС также стало тихо после того, как ипотека перестала быть доступна большинству россиян. Большое количество коттеджных поселков сейчас стоит в ожидании снижения процентной ставки или запуска спецпрограмм на покупку/строительство загородного дома.  

На рынке коммерческой недвижимости хедлайнером года стали склады. Сегмент стремительно развивается, но все равно не успевает за темпами роста онлайн-торговли. Ставки на аренду складских помещений в столичном регионе вышли на рекордные уровни, а вакансия стремится к нулю.

Открытием года стал сегмент инвестиций в земельные участки. Крупные игроки начали активно создавать себе земельные банки, которые межуют и продают небольшими частями – до 6-10 соток. Небольшие инвесторы активно вкладываются в их покупку в попытке сохранить и приумножить свои накопления в реальном активе.

Прогноз на 2025 г.

Полагаю, что в новом году мы увидим в сфере недвижимости плавное и логичное развитие тех тенденций, которые сформировались во второй половине года уходящего. Рынку придется адаптироваться к жизни в условиях высокой ключевой ставки и дорогих кредитов. Не думаю, что Центробанк резко снизит ставку в следующем году, если, конечно, не произойдет чего-то из ряда вон выходящего.

Скорее всего монетарные власти выделят деньги на реализацию ряда целевых льготных ипотек как существующих, например, семейную и IT, так и новых, направленных на поддержку определенных категорий покупателей. Думаю, что некоторые такие программы мы увидим в ближайшей перспективе. Тем самым они поддержат не только людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но и застройщиков.

Не думаю, что следует ожидать коллапса на рынке жилья. В России сегодня есть сектора экономики, в которых доходы людей растут, соответственно, у них есть возможности для улучшения жилищных условий. Говорить о том, что покупателей квартир не осталось, неправильно. Покупатель был, есть и будет.

Также не стоит рассчитывать, что застройщики начнут массово снижать цены и раздадут все по рублю. Себестоимость строительства выросла и продолжит расти. Инфляцию пока не победили.

На рынке коммерческой недвижимости продолжат пользоваться спросом склады и технопарки. Соответственно, будет расти спрос на покупку земельных участков промышленного назначения.

Также в будущем году мы увидим развитие тренда на покупку небольших земельных участков под ИЖС в инвестиционных целях. Для граждан с небольшим бюджетом приобретение таких 6 соток – это хорошая возможность для получения дохода, по размеру сопоставимого с вкладами в банках, при этом без риска, что деньги могут заморозить. Земли возле мегаполисов в стране больше не становится, а спрос на нее растет.

Поздравление

К жизни российского рынка недвижимости я стал относиться как к длинному и интересному сериалу. Каждый новый год для меня как новая серия в этом увлекательном произведении. Поэтому хотел бы пожелать нам, чтобы очередной эпизод был интересным, вдохновляющим, немного интригующим и, самое важное, после его просмотра осталось приятное послевкусие.

Пусть будет больше дерзновенных проектов, которые украсят нашу страну и принесут инвесторам с девелоперами хорошую доходность, отличное настроение, вдохновение и чувство радости!