С рынка продолжают вымываться офисы маленьких площадей
Средняя площадь офисного помещения в экспозиции на рынке коммерческой недвижимости Москвы в октябре составила 341,3 кв. м, что выше среднемесячного показателя III квартала на 9,7%. При этом площадь среднего лота в экспозиции в первом полугодии была еще ниже — 295,7 кв. м (-15,4% к октябрю). К таким выводам пришли эксперты Tekta Group, проанализировав предложение на первичном рынке столицы.
Аналитики приняли в расчет бизнес-центры столицы, которые соответствуют следующим критериям: претендуют на статус высококлассных, в данный момент находятся на стадии строительства и реализуются как «в нарезку», так и целыми зданиями. Таких в Москве насчитывается 28 проектов. В них суммарно в продаже находится 816 лотов.
Повышение средней площади офисных блоков, находящихся в экспозиции, объяснимо вымыванием с рынка небольших площадей в связи со спросом частных инвесторов на лоты в 50–200 кв. м, по стоимости сопоставимых с квартирой бизнес-класса. Согласно внутренней аналитике Tekta Group, по состоянию на октябрь 2024 года квадратный метр в жилом комплексе этого сегмента в среднем оценивается в 519 тыс. рублей. Тем временем, по данным NF Group, средневзвешенная стоимость офисных площадей находится на уровне 410 тыс. рублей за кв. метр.
- «Инвесторы все чаще рассматривают коммерческую недвижимость в поисках более высокой ликвидности. За полный цикл строительства — от старта до ввода — стоимость офиса может вырасти до 40%. В то время как жилье сейчас показывает рост цены в среднем на 19%», — прокомментировала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Что касается локации строящихся офисов, значительная их часть находится у станций БКЛ. Например, активное строительство ведется рядом со станцией метро «ЦСКА», где БКЛ пересекается с Ленинградским коридором. Здесь складывается новый престижный деловой район — Ходынское поле. В отличие от традиционных бизнес-кластеров, таких как «Москва-Сити», в данной локации большой потенциал для развития и размещения новых офисных центров. Так, в первом квартале 2025 года в 300 метрах от метро «ЦСКА» начнется строительство премиального бизнес-центра AIR от Tekta Group.
В AIR запроектированы блоки площадью от 55 до 1 500 кв. метров. Гибкие планировочные решения позволят реализовать офисы различных форматов: от мелкой нарезки до этажа и даже целой башни. Появятся в бизнес-центре и уникальные форматы: блоки с панорамным остеклением и обзором на 270 градусов, блоки с собственной мокрой точкой площадью от 150 кв. м, а также офисы на верхних этажах с потолками более 4,4 метра. Основная часть помещений — видовая. Из окон можно будет любоваться парком «Ходынское поле», «Москва-Сити».
Помимо офисов в состав AIR войдут центр современного искусства на 10 тыс. кв. м, точки стрит-ритейла на первых этажах и подземный паркинг на 530 машино-мест. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
