Складской персонал становится дороже
Консалтинговая компания IBC Real Estate проанализировала рынок трудовых ресурсов в секторе складской недвижимости Москвы и Московской области. После резкого скачка заработных плат на 67% в 2023 году, в I полугодии 2024 года рост заработных плат продолжился, однако более умеренными темпами. По результатам исследования выявлено, что наиболее высокую заработную плату складскому персоналу среди всех категорий работодателей предлагают маркетплейсы – в среднем от 117 тыс. рублей. Также высокий показатель наблюдается у рекрутинговых агентств, к которым обращаются компании, в том числе и маркетплейсы, для привлечения персонала на новые складские объекты. Далее следуют производственно-складские предприятия (96 тыс. рублей в месяц), DIY-ритейлеры (92 тыс. рублей в месяц) и логистические операторы (90 тыс. рублей в месяц). Наиболее низкий уровень заработных плат для складского персонала представлен в таких отраслях, как fashion-ритейлеры (74 тыс. рублей в месяц) и продуктовые ритейлеры (74 тыс. рублей в месяц). С точки зрения темпов роста средней предлагаемой заработной платы лидируют маркетплейсы (+30%), а также логистические операторы (+25%).
Отрасли работодателей с наибольшим количеством объявлений о поиске складского персонала в % и средняя предлагаемая заработная плата в тыс. руб. в месяц
Рост оплаты труда складских работников совокупно по всем позициям в динамике года (с июля 2023 по июль 2024 гг.) составил 10%. Наиболее востребованными на рынке остается линейный персонал: на июль 2024 года средняя предлагаемая заработная плата на данные позиции достигла 93,1 тыс. рублей в месяц. Прирост год к году составил 17% и не сравним с показателями 2023 года, когда рост заработной платы линейных сотрудников составил 85%, однако динамика роста по-прежнему остается самой высокой среди других позиций складского персонала. Более умеренные темпы роста заработных плат зафиксированы на позиции начальника склада и водителя погрузчика/штабелера/ричтрака – 7% год к году на каждую из позиций. Средняя предлагаемая заработная плата для этих категорий на июль 2024 года составила 96,7 тыс. и 94,4 тыс. рублей в месяц соответственно.
Динамика средней предлагаемой заработной платы складского персонала Москва и МО, тыс. рублей в месяц
По количеству открытых вакансий на позиции складских работников лидируют рекрутинговые агентства (22% от всех открытых вакансий). У маркетплейсов и логистических операторов отмечено снижение активности с точки зрения размещения вакансий. Однако, учитывая их активность по наращиванию складских площадей на рынке за I полугодие 2024 года, можно сделать вывод, что для найма сотрудников данные компании все чаще обращаются к посредникам. Так, например, еще в прошлом году доля напрямую размещенных маркетплейсами вакансий составляла 14%, а на июль 2024 года стала лишь 9% от общего количества открытых вакансий. Вторую строку рейтинга активности работодателей по поиску складского персонала заняли продуктовые сети (21% от всех открытых вакансий), далее – производственно-складские предприятия (12%) и логистические компании (11%).
В разрезе дефицита кадров по локациям Московского региона анализ показал, что на Юго-Западе, Северо-Востоке и Западе потребность в складском персонале выше, чем на других направлениях. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года напряженность на рынке уменьшилась, однако индикаторы остаются повышенными и варьируются от 0,2 до 0,7 вакансий на 1 тыс. кв. м складов, для сравнения – в 2020-2022 гг. показатели составляли ~0,1 и менее. Во второй половине года ожидается завершение строительства, ввод в эксплуатацию и старт операций на 1,4 млн кв. м складских площадей, что создаст дополнительную потребность в складском персонале и в ближайшие месяцы усилит сложившийся дефицит кадров.
- «Новым вызовом для рынка складской недвижимости со второй половины 2023 года является не только стремительный рост ставок аренды и стоимости строительства, но и дефицит рабочей силы и растущие заработные платы. Учитывая высокий потенциальный нереализованный спрос на складские площади и повышенные объемы ввода, потребность в дополнительной рабочей силе будет только расти, а значит, напряженность на рынке труда – это долгосрочная тенденция», – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
