Специалисты аналитического центра MR Group подвели итоги I квартала 2024 года на рынке новостроек Москвы
MR Group о спросе в рамках I квартала. В старых административных границах Москвы в I квартале 2024 года зарегистрировано 13,2 тыс. ДДУ (договор долевого участия) общей площадью 681 тыс. кв. м — на 2% выше показателей аналогичного периода 2023 года и на 3% ниже по количеству. Разное направление между динамикой площади и количества связано с увеличением доли проектов бизнес-класса в структуре спроса: 44% в 1 квартале 2024 года против 26% в аналогичном периоде 2023 года.
По данным аналитиков компания MR Group за этот период реализовала объем жилой недвижимости общей площадью 43,9 тыс. кв. м. По итогам I квартала девелопер уверенно вошел в ТОП-5 застройщиков Москвы по объему продаж, а стартовавший в конце прошлого года проект JOIS попал в ТОП-10 наиболее продаваемых высокобюджетных проектов (сегменты бизнес и выше) за январь-март 2024.
Продажи по классам за I квартал 2024 г. показали разную динамику год к году: в комфорт-классе снизились на 31%, при этом в сегментах жилья бизнес и премиум-класса рост составил 64% и 25% соответственно. Такая тенденция – следствие изменений ипотечных условий, которое наиболее значительно повлияло на покупателей недвижимости комфорт-класса, клиенты высоких ценовых сегментов традиционно являются менее чувствительными к подобным изменениям.
При этом ипотека по-прежнему остается одним из главных драйверов рынка: по итогам прошедшего квартала доля ипотеки зафиксировалась на отметке 63%, что на 9 п.п. ниже показателей 1 квартала прошлого года
MR Group о продажах в проектах Компании. За 1 квартал 2024 года компания MR Group реализовала по ДДУ чуть менее 49 тысяч квадратных метров жилья (887 квартир) в рамках своих проектов на территории Московского региона, при этом на территории Москвы реализовано более 43 тысяч квадратных метров (792 квартиры). Такой результат на 71% выше показателей аналогичного квартала прошлого года. Рост количества сделок произошел как за счет увеличения продаж в уже реализуемых проектах, так и за счет старта новых проектов Компании (JOIS, Cityzen)
Самыми популярными проектом в бизнес-классе стал проект City Bay, располагающийся на берегу Москвы-реки, за квартал в нем реализовано по ДДУ более 5 тысяч квадратных метров.
В портфеле премиальных проектов MR Group по итогам 1 квартала лидерство осталось за проектом JOIS, в котором реализовано почти 9 тысяч квадратных метров квартир.
MR Group о трендах, сформированных в I квартале 2024 на рынке недвижимости. На протяжении 1 квартала 2024 году рынок проходил адаптацию к новым условиям: девелоперы активно взаимодействовали с банками, разрабатывая выгодные для клиентов финансовые инструменты и программы.
- «В первом квартале 2024 года MR Group продемонстрировала более высокие показатели реализации проектов, чем рынок в среднем. Особенно выделяются впечатляющие результаты по новым проектам — Cityzen у метро Тушинская и JOIS недалеко от Москва-Сити», — коммерческий директор MR Group Леонид Савков.
MR Group об объеме предложения и выводе новых объектов на рынок. Объем предложения в Москве по состоянию на март 2024 года составляет 2,8 млн кв. м недвижимости. За 1 квартал рост предложения составил 6,5%.
Средние цены предложения, находившиеся на протяжении 1 квартала в относительной стабильности, к концу периода начали демонстрировать рост, особенно в бизнес и премиум сегментах (3,9% и 2,0% соответственно). Средние цены экспозиции за 1 квадратный метр составили: 327₽ тыс. в комфорт-классе; 482₽ тыс. для лотов бизнес-класса и 972₽ тыс. для премиального сегмента.
Новые объемы жилья на рынок Москвы в течение I квартала выводили активнее, чем в прошлом году (+31% по площади), но менее, чем в 2022-м (-48%). Так, за первые три месяца рынок пополнился объемом новых корпусов и проектов общей продаваемой площадью порядка 512 тыс. кв. м. Среди запущенных в этом квартале проектов можно отметить масштабный и ожидаемый жителями Северо-Западного округа Москвы жилой комплекс бизнес-класса CITYZEN, расположенный в 3 минутах от метро «Тушинская». Квартиры на старте можно приобрести по стоимости до 10₽ млн.
MR Group о прогнозах на II квартал 2024 года. Март 2024 года показал позитивную динамику относительно предыдущих месяцев как с точки зрения увеличения покупательской активности, так и с точки зрения улучшения ипотечных программ.
По прогнозам аналитического центра компании MR Group во II квартале рынок продолжит адаптироваться и предлагать покупателям выгодные финансовые условия. С осторожным оптимизмом можно ожидать увеличения общего уровня спроса как по отношению к I кварталу, так и к аналогичному периоду 2023 году.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Умный офис как стандарт: какие технологии нужны уже сейчас
Технологии, которые еще два-три года назад воспринимались как дополнительные преимущества офисных комплексов, сегодня для многих покупателей и арендаторов входят в базовый минимум. В итоге развитая инженерия и высокотехнологичная составляющая становятся новым полем конкуренции между девелоперами, отмечают эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR.
Три коммерческих помещения на улице Бутлерова выставили на торги
Предприниматели могут побороться на торгах за три просторных нежилых помещения площадью от 214,9 до 227,7 квадратного метра. Они расположены в районе Коньково на улице Бутлерова. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам
Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды.
PIONEER построит деловой центр на севере Москвы
Согласована архитектурно-градостроительное решение многофункционального комплекса, состоящего из двух бизнес-центров класса А в рамках развития транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская», который построит девелопер PIONEER.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
