Успешная сделка в условиях высокого спроса — реальная история от Апекс Недвижимость
В мире коммерческой недвижимости каждая успешная сделка — это результат кропотливой работы, глубокого анализа рынка и понимания потребностей клиента. Сегодня мы расскажем о недавнем кейсе, который стал примером того, как профессиональный подход и внимание к деталям позволяют достичь оптимального результата даже в условиях жестких требований.
Запрос клиента: вызов для профессионалов
Клиент искал помещение свободного назначения площадью от 100 до 300 м² на первом этаже с выходом на первую линию и высоким пешеходным трафиком. Ключевыми условиями были арендная ставка не более 3000 рублей за квадратный метр в месяц, шаговая доступность от метро и возможность адаптации пространства под различные бизнес-задачи.
Такие запросы — не редкость в Москве, где конкуренция за качественные локации остается высокой. Однако найти объект, который бы соответствовал всем критериям, — задача, требующая не только обширной базы объектов, но и глубокого понимания рынка.
Решение: два помещения вместо одного
После трех месяцев переговоров, анализа и осмотров объектов команда «АН Апекс Недвижимость» предложила клиенту нестандартное решение: аренда двух смежных помещений общей площадью 287 м² по адресу ул. Маршала Василевского, 5 к 1. Одно из помещений расположено на первом этаже, второе — на цокольном.
Почему именно этот вариант?
-
Локация: объект находится в районе с развитой инфраструктурой, включая крупные якорные арендаторы (супермаркеты, аптеки), жилые массивы и школы. Это обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов.
-
Гибкость: два смежных помещения позволяют эффективно зонировать пространство и сдавать его в субаренду, что особенно актуально для малого и среднего бизнеса.
-
Соответствие бюджету: арендная ставка уложилась в заявленные клиентом рамки.
Почему это важно для рынка?
Этот кейс демонстрирует несколько ключевых трендов:
-
Рост спроса на помещения свободного назначения: бизнес ищет гибкие решения, которые можно адаптировать под различные задачи.
-
Важность локации: близость к метро, пешеходный трафик и развитая инфраструктура остаются критически важными факторами при выборе объекта.
-
Профессионализм брокера: в условиях высокой конкуренции и сложных запросов только опытные специалисты могут предложить решения, которые удовлетворяют всем требованиям клиента.
«АН Апекс Недвижимость» — специализированное агентство по продаже и аренде коммерческой недвижимости с 2002 года. Наша команда из более чем 40 квалифицированных брокеров работает с базой из 3000 ликвидных объектов, помогая клиентам находить оптимальные решения даже в самых сложных условиях.
Эта сделка — очередное подтверждение того, что успех в коммерческой недвижимости зависит не только от удачного расположения объекта, но и от профессионализма команды, которая готова предложить нестандартные решения и довести переговоры до успешного завершения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
