В 2025 г. спрос на складские площади прогнозируется на уровне 3,7-4,2 млн кв. м
Ожидаемый объем спроса на складском рынке России может составить от 3 700 — 4 175 тыс. кв. м в 2025 году в зависимости от рыночной и экономической конъюнктуры в стране. Снижение деловой активности на рынке, особенно после пиковых показателей 2023-2024 гг., говорит о стабилизации спроса после периодов высокой активности. Эта ситуация обусловлена замедлением динамики экономического роста в стране, а также оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами ввиду их консолидации в новых BTS-проектах. На снижении потенциального спроса также оказывает влияние растущая арендная ставка. Многие конечные пользователи будут не готовы арендовать склад по высокой ставке, что в свою очередь может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей на рынке.
Динамика объема заключенных сделок аренды и продажи по основным рынкам России, тыс. кв. м
Объем заключенных сделок аренды и продажи складских площадей в 2024 г. на первый взгляд демонстрирует внушительные результаты даже на фоне выдающегося 2023 г., составив 5,3 млн кв. м, что на 18% уступает рекордному значению рынка. Однако стоит учитывать важный аспект: практически четверть от указанного объема приходится на крупные сделки по строительству под заказ по всей России, заключенные компанией «СберЛогистика». В конце прошлого года на рынке появилась информация о возможном расторжении договоров аренды на значительную часть занимаемых складских площадей. Без учета этих сделок совокупный объем реализованного спроса составляет 4,1 млн кв. м, что является третьим лучшим показателем за всю историю рынка.
Объем сделок аренды и продажи в городах-миллионниках в 2024 г., тыс. кв. м (без учета рынков Москвы и Санкт-Петербурга)
Географически наибольший объем заключенных сделок аренды и продажи был зафиксирован в таких крупных региональных городах, как Уфа (216 тыс. кв. м), Самара (186 тыс. кв. м), Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 139 тыс. кв. м).
По прогнозу Nikoliers, наибольший объем деловой активности в 2025 г. ожидается в столице на уровне 2 450 тыс. кв. м, в регионах России этот показатель может составить от 870 — 1 330 тыс. кв. м, а на Санкт-Петербургскую агломерацию может прийтись 390 тыс. кв. м спроса.
Распределение объема заключенных сделок аренды и продажи по типу
Половина от общего объема заключенных сделок аренды и продажи складских площадей в 2024 г. пришлась на формат BTS (52%), который преимущественно выбирали маркетплейсы. Онлайн-ритейлеры доминировали в структуре спроса на всех трех ключевых рынках, их доля составила 57% в структуре заключенных сделок аренды и продажи по бизнес-отраслям. Причина этого заключается в необходимости в специализированных складских объектах для удовлетворения потребностей быстрорастущего сектора электронной коммерции.
Также стоит отметить увеличение объема спроса со стороны производственных компаний, чья доля в общем объеме спроса по всей России в 2024 г. достигла 15%. Данный тренд отражает постепенную адаптацию производственного сектора России
к современным требованиям логистики и цепочки поставок, что способствует дальнейшему развитию складской инфраструктуры в стране.
- Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers: «В 2025 г. мы ожидаем снижение деловой активности на рынке, в первую очередь со стороны онлайн-ритейлеров. Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках небольшого формата. Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке сторону продажи, а не аренды. Это обусловлено возросшими инвестиционными рисками и высокой стоимостью финансирования, прямо влияющей на увеличение стоимости строительства проекта, поэтому девелоперы все чаще предлагают строительство «под ключ» с последующей продажей часто с условием поэтапного финансирования строительства со стороны покупателя. Хотя они и проявляют интерес к приобретению складских объектов, их финансовые возможности ограничены высокими ценами и труднодоступностью заемных средств».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
