В ближайшие 2 года складской рынок Москвы прирастет объемом более 2,5 млн кв. м
Загруженность ключевых девелоперов складской недвижимости бьет новые рекорды.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что повышенный спрос 2023 года станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 гг. При этом по итогам III квартала 2023 темпы ввода по-прежнему остаются низкими: несмотря на тотальный дефицит предложения, рынок прирастает новыми объектами медленнее, чем это наблюдалось в аналогичные периоды прошлых лет. Основная причина – отсутствие спроса на проекты built-to-suit в 2022 году, когда объем проектов под заказчика, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев, достиг минимального значения впервые с 2018 года – 159 тыс. кв. м. Объем реализованных спекулятивных проектов сопоставим с годовыми показателями прошлых лет: 570 тыс. кв. м с начала 2023 года, что на 7,8% выше годового показателя 2022 года.
Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в III квартале, стали: первая фаза складского комплекса А2 Обухово для компании Ozon (61 тыс. кв. м), третья фаза «Восток-Сервис» Раменское (55,5 тыс. кв. м), второй блок VS-Юг «Гривно» (44,6 тыс. кв. м), арендованный компанией Ozon, а также вторая фаза ПФО «Радумля» (31,8 тыс. кв. м), которую занимает Wildberries.
В 2024-2025 гг. высокие показатели нового ввода будут связаны, в первую очередь, с реализацией проектов built-to-suit, сделки по которым были заключены в текущем году. За I-III кварталы 2023 года их объем составил более 800 тыс. кв. м или 32% от общей суммы купленных и арендованных площадей. Это означает, что их строительство и ввод в эксплуатацию придется на 2024-2025 годы.
Крупнейшие строящиеся объекты: распределительный центр Wildberries в Электростали (242 тыс. кв. м), PNK Парк Чашниково (115 тыс. кв. м) для компании Все Инструменты и PNK Парк Домодедово 2 для компании Ozon (104 тыс. кв. м).
В последние месяцы 2023 года уровень спроса на склады останется высоким, однако давление со стороны внешних факторов, таких как повышение ключевой ставки ЦБ и рост ставок аренды на BTS-проекты, усилится. Тем не менее, значительный объем стройки на 2024-2025 гг. уже сформирован и подписан.
- «Исторически ставки на BTS-формат прирастали медленнее, чем на существующие и уже строящиеся здания. Однако за 9 месяцев этого года рост арендной ставки на BTS составил 29% и достиг 7,5-7,8 тыс. кв. м в год. На этом, прежде всего, сказался рост стоимости строительства и рабочей силы, а также высокая загрузка девелоперов. Если в 2022 – первой половине 2023 года, в рамках наращивания портфелей крупнейших собственников складской недвижимости, мы видели ряд крупных значимых сделок со складскими объектами, в том числе строящимися под конкретного заказчика, то последние изменения ключевой ставки ЦБ серьезно скажутся на переоценке стоимости и повлияют на строительную активность в этом сегменте», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
