В Москва-Сити средняя цена «квадрата» офисов в готовых проектах А и B+ класса на 22,3% выше, чем в строящихся зданиях
В Москва-Сити средняя цена «квадрата» офисов в готовых проектах А и B+ класса на 22,3% выше, чем в строящихся зданиях
Девелоперская компания КОЛДИ и консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int., оценили рынок офисной недвижимости столицы и рассказали о том, какие продуктовые опции для резидентов таких помещений сейчас пользуются наибольшим спросом.
По данным консалтинговой компании Bright Rich| CORFAC Int., в декабре 2025 года в Москве строится более 2,5 млн кв. м офисных помещений в продажу блоками в классах А и В+, при этом уже построено и экспонируется около 470 тыс. кв. м площадей на продажу, из них около 200 тыс. кв. м – блоками.
Проанализировав запросы покупателей коммерческой недвижимости, в КОЛДИ отмечают, что развитая внутренняя инфраструктура сейчас является одним из наиболее важных факторов при выборе делового центра. Среди востребованных опций – наличие высоких технологий вроде Face ID или собственного дата-центра, благодаря чему компании-резиденты могут сэкономить время и силы на разработку собственного сервера. Кроме того, работа с локальной сетью считается наиболее безопасным вариантом для хранения и передачи данных.
Разнообразные зоны для отдыха, соответствующие концепции work-life balance, также все чаще встречаются в современных бизнес-центрах высокого класса. Это могут быть кабинеты релаксации или медитации, расположенные на улице павильоны или амфитеатры, офисные террасы, а также эксплуатируемые кровли с красивыми видами на город.
Согласно данным Bright Rich| CORFAC Int., в разрезе географического расположения стоимость квадратного метра офисов на продажу варьируется в зависимости от локации. В сегменте готовых (введенных) офисных площадей класса А и В+ средняя запрашиваемая стоимость квадратного метра распределяется следующим образом:
- Между Бульварным и Садовым кольцом: 615 тыс. руб./кв. м
- Между Садовым кольцом и ТТК: 590 тыс. руб./кв. м
- Между ТТК и МКАД: 340 тыс. руб./кв. м
- Москва-Сити: 920 тыс. руб./кв. м
- за МКАД: 180 тыс. руб./кв. м
В сегменте строящихся офисных площадей класса А и В+ средняя запрашиваемая стоимость квадратного метра распределена следующим образом:
- Между Садовым кольцом и ТТК: 510 тыс. руб./кв. м
- Между ТТК и МКАД: 450 тыс. руб./кв. м
- Москва-Сити: 715 тыс. руб./кв. м
- за МКАД: 320 тыс. руб./кв. м
Таким образом, среди указанных локаций наибольшая разница по стоимости офисов во введенных и строящихся проектах класса А наблюдается в Москва-Сити – здесь цена 1 кв. м объектов из второй категории в среднем на 22,3% меньше, чем у готовых помещений.
«Среди трендов мы видим переориентацию рынка на куплю-продажу офисной недвижимости – растет доля частных инвесторов, покупающих офисные блоки в нарезку. Объем реализованных офисных площадей с января по декабрь 2025 года составил более 1 млн кв. м (ок. 165 тыс. кв.м – по блокам и более 980 тыс. кв. м – здания целиком), количество сделок – около 700», – рассказала Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International.
На фоне растущего спроса на качественные деловые пространства инвесторы все чаще переориентируются на рынок коммерческой недвижимости. По данным экспертов КОЛДИ, приобретение офиса для сдачи в аренду в ряде локаций оказывается выгоднее, чем покупка квартиры с аналогичной целью – сроки окупаемости сокращаются, а доходность существенно выше.
- «Рост стоимости офисов особенно заметен в локациях, где наблюдается дефицит современных бизнес-центров. Особенно можно выделить юго-восток столицы, где сейчас появляются новые проекты, причем за время строительства бизнес-центров класса А цена офисов может увеличиться на 40% и более, а доходность от сдачи в аренду уже превышает ставки по депозитам», – поделилась наблюдениями Марина Ребикова, руководитель направления коммерческой недвижимости КОЛДИ.
Еще один фактор привлекательности коммерческой недвижимости — цифровизация управления. Инвесторы получают доступ к специализированным платформам, где в режиме реального времени могут мониторить текущие рыночные ставки аренды, а также оперативно рассчитать окупаемость вложени, что делает управление активами максимально прозрачным.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
