В Петербурге растет количество бизнес-центров в реконструируемых зданиях, в том числе – памятниках архитектуры
В 2025 году более 60% новых офисных площадей класса B будут введены в результате реконструкции существующих исторических зданий. Среди таких объектов – корпуса бумагопрядильной фабрики на улице Красного Курсанта, здание Карточной фабрики на проспекте Обуховской Обороны и товарная контора Варшавского вокзала, а также являющееся объектом культурного наследия федерального значения здание Министерства внутренних дел на Фонтанке.
В 2025 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга ожидается завершение строительства и реконструкции 15 зданий арендопригодной площадью 135 тыс. кв. м, предназначенных под офисное использование. В январе 2025 года не было введено ни одного нового бизнес-центра. Учитывая рыночную практику, сроки строительства и реконструкции ряда объектов могут быть продлены, а реальный прирост новых офисов в текущем году может составить менее 100 тыс. кв. м.
Среди строящихся объектов только два здания относятся к классу А – «Невская Ратуша» (корпусы 8 и 9), где все площади были сданы в аренду еще на этапе строительства, а также «Северная Пальмира», большая часть помещений которой также уже «забронирована».
Среди объектов класса В, анонсированных к вводу в 2025 году, большая часть площадей (68%) представляет собой объекты реконструкции. Средняя площадь таких зданий составляет 3,5 тыс. кв. м. В настоящее время на стадии реконструкции под бизнес-центры находятся такие исторические объекты, как здание Министерства внутренних дел на Фонтанке, корпуса бумагопрядильной фабрики на ул. Красного Курсанта, здание Карточной фабрики на пр. Обуховской Обороны, здание заводоуправления Сталепрокатного завода на Васильевском острове, здание товарной конторы Варшавского вокзала и др.
Бизнес-центры класса В, планируемые к вводу в Санкт-Петербурге в 2025 году.
Примеры проектов реконструкции
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, доля объектов реконструкции под офисные нужды в Санкт-Петербурге традиционно высока. «По данным на начало 2025 года лишь 59% площадей офисов класса А и В представляют собой новое строительство, а 41% – это реконструкция. Бизнес-центрами становятся бывшие доходные дома, советские производственные цеха и дореволюционные мануфактуры, бани, типографии, издательства и др. В Санкт-Петербурге по-прежнему существует потенциал для редевелопмента исторических зданий под офисные или другие нужды. При нехватке свободных площадей под застройку в центральной части города такие здания интересны девелоперам».
Бизнес-центры планируемые к вводу в Санкт-Петербурге в 2025 году
Минимальный объем ввода новых площадей в 2024 году на фоне высокого спроса привел к сокращению ликвидного предложения на рынке офисной недвижимости и рекордно низкому уровню вакантности. В таких условиях потенциальные арендаторы, в первую очередь крупные компании, стали чаще рассматривать объекты на завершающей стадии строительства. В бизнес-центрах, ввод которых ожидается в 2025 году, свободно лишь 36% площадей (менее 50 тыс. кв. м).
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
