В районе Чистых прудов наблюдается дефицит пентхаусов

Согласно исследованию агентства «Ашихмин и партнёры» и девелопера Sminex, в престижном районе Чистых прудов образовался дефицит пентхаусов. За последние пять лет здесь стартовали продажи в четырёх новых домах, и сегодня выбор составляет 207 квартир. Из них только 10 пентхаусов — всего 5% от общего предложения в локации, что в три раза меньше среднего показателя по рынку.

Большая часть доступных к покупке лотов — 183 — находится в двух многоквартирных домах: Turgenev от НеоСтрой и «Дом Франка» от «Трансстройинвест». И только 24 — в камерных проектах: клубном доме «Чистые Пруды» от Sminex и ЖК «Абрикосов» от MR Group, расположенных в глубине Потаповского переулка. Оба дома — реконструируемые здания начала XX века органично вписываются в эстетику места. Район Чистых прудов — один из немногих в столице, где постройки XIX — начала XX веков сохранились практически в первозданном виде.

• «В этом историческом районе невозможно масштабное строительство, для него просто нет места, — говорит владелец агентства «Ашихмин и партнёры» Григорий Ашихмин. — Поэтому точечные проекты, которые девелоперам удаётся создать и вписать в окружающую среду, становятся настоящими сенсациями на рынке элитной недвижимости Москвы. Чаще всего это реконструкции, которые как особый коллекционный вид недвижимости стоят на первом месте в шорт-листах опытных покупателей. Такими домами являются «Абрикосов» и «Чистые Пруды». У «Чистых Прудов» ещё и собственный роскошный двор-сад со всей приватной инфраструктурой, что крайне редко встретишь в плотной застройке центра».

В «Абрикосове», вышедшем на рынок в 2019 году, осталось три лота площадью от 90 до 150 кв. м, в том числе один пентхаус. В «Чистых Прудах», где продажи стартовали относительно недавно, треть лотов уже проданы, но ещё можно выбрать комфортную квартиру практически любого размера и функционала. В продаже — 21 лот площадью от 79 до 392 кв. м, в том числе четыре двухэтажных пентхауса с дровяными каминами, персональными террасами, видами на Кремль и Чистопрудный бульвар.

В «Чистых Прудах» — самые дорогие лоты из представленных в локации: в среднем 301 млн рублей без учёта пентхаусов. Так как пентхаусы — редкий формат жилой недвижимости (всего 15% от общего предложения на элитном рынке), их квадратный метр в среднем в два раза дороже, чем у квартир более распространённого формата. С 2020 года квадратный метр пентхаусов в районе Чистых прудов подорожал на 237%.

Приобретая квартиру в «Чистых Прудах», покупатель получает комфортную среду для жизни, предложить которую могут единицы клубных проектов. В исторических павильонах на территории дома Sminex размещает пространства Clubhouse: Lounge для встреч и отдыха жителей — с камином и полуоткрытым патио, собственный фитнес и игровую комнату, откуда легко попасть на детскую площадку.

Григорий Ашихмин отмечает, что покупателей элитной недвижимости привлекает богатая история локации и её разнообразная инфраструктура. В лужковские годы фокус преобразований затронул в основном Тверской район и Хамовники, а район Чистых прудов подвергся реновации меньше всего. Благодаря этому в нём сохранилось очарование старой Москвы: выставки и чтения в уютных гостиных старинных особняков, прогулки по тихим улочкам и тайным скверам, первые свидания у памятника Александру Грибоедову.  С 1990-х годов за районом закрепилась слава культового места столицы, где живет и собирается богема. Известные жители и легенды района создали ему особую романтическую атмосферу.