Вакансия в сервисных офисах сократилась за год в 3,5 раза

Сегодня рынок сервисных офисов насчитывает 398 тыс. кв. м качественных офисных площадей и 56 тыс. рабочих мест. Доля данного формата в общем объеме офисного рынка Москвы составляет 2%. Свыше 80% площадей принадлежат сетевым операторам, суммарно – это 329 тыс. кв. м или 45 тыс. рабочих мест.

По данным IBC Real Estate за год доля свободных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы сократилась на 7,5 тыс. раб. мест или 18,4 п.п. – с 26,3% по итогам I кв. 2023 года до 7,9% по итогам I кв. 2024 года. Такое снижение поддерживает тренд на дефицит качественного предложения на офисном рынке в целом: в классических офисах вакантность упала за год на 5 п.п. – до 7,4%.

Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Москвы     

 

Источник: IBC Real Estate

По ключевым деловым локациям Москвы количество вакантных рабочих мест приближается к минимальным значениям. Единичные премиальные предложения в сетевых сервисных офисах зафиксированы в Ленинградском коридоре и Москва-Сити, доля свободных площадей в этих деловых районах составляет на сегодня 0,8% и 3,7%, соответственно.

Дефицит сервисных офисов отражает высокий уровень арендных ставок: по итогам I квартала 2024 года в Ленинградском деловом коридоре средневзвешенная ставка аренды составила 45 833 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС), что на 34% выше показателя I квартала 2023 года – 34 217  руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС). В Москва-Сити за три месяца 2024 года средневзвешенная арендная ставка составила 39 216 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС), что на 1% выше значения за аналогичный период 2023 года – 38 788 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС).

В Центральном деловом районе представлено наибольшее число площадок – в локации функционируют 37 сервисных офисов, 23 из которых – сетевые. Уровень вакансии в ЦДР сократился с конца 2023 года на 7,4 п.п. – с 11,5% до 4,1%. Средневзвешенная ставка аренды составила 35 567 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС), что на 2% выше среднерыночного показателя на I квартал 2024 года – 35 002 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС) и на 5% превышает среднее значение ставки аренды в данной локации за I квартал 2023 года – 33 986 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС).

Растущая популярность сервисных офисов и, как следствие, сокращение вакантных рабочих мест определяют их как успешную альтернативу классическому формату. За I квартал 2024 года на рынке сервисных офисов была открыта одна новая площадка – Workki Тульская (11 тыс. кв. м / 1 450 рабочих мест). По итогам года планируется открытие еще восьми спекулятивных площадок общей площадью 38 тыс. кв. м или 5 тыс. рабочих мест. Крупнейшая из них – площадка оператора Business Club на Ходынском поле (10 тыс. кв. м офисов / 1 426 рабочих мест). Также запланировано открытие таких площадок как Apollax Space Никольская (7 тыс. кв. м офисов / 952 рабочих места), CityStone (5 тыс. кв. м офисов / 650 рабочих мест), Малый Каретный пер., 11, с. 3 (3 тыс. кв. м офисов / 488 рабочих мест), Signature Столешников (5 тыс. кв. м офисов / 479 рабочих мест), Apollax Space Технопарк (3 тыс. кв. м офисов / 418 рабочих мест), Space 1 Лужники (2 тыс. кв. м офисов / 325 рабочих мест), Атмосфера Подколокольный (3 тыс. кв. м офисов / 315 рабочих мест).

Однако ввод новых объектов сможет лишь временно скорректировать долю вакансии на рынке Москвы, главным образом, за счет высокой востребованности сервисных офисных пространств. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate к концу 2024 года доля свободных рабочих мест может снизится до 5,5%.     

Объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы с начала 2024 года составил 1,6 тыс. рабочих мест. Данный показатель практически в два раза ниже результатов I квартала 2023 года – 3 тыс. рабочих мест, но то снижение обусловлено отсутствием на рынке качественного крупного предложения: как следствие, средний объем сделок за первые три месяца 2024 года составил лишь 32 рабочих места.

Наиболее популярной с точки зрения спроса локацией за I квартал 2024 года стал Центральный деловой район – 33% из числа всех арендованных рабочих мест. К топ-3 новых сделок в сервисных офисах за I квартал 2024 года можно отнести аренду площадки SOK Сити полностью IT-компанией (3 тыс. кв. м / 256 рабочих мест), площадей на 4 и 14 этажах в  Apollax Space Новосущевский производственной компанией «Автотор» (1,6 тыс. кв. м / 209 рабочих мест) и соглашение об аренде рабочих мест на новой площадке 2024 года Worrki Тульская российской компанией PerfectCom IT Solutions (1,5 тыс. кв. м / 193 рабочих места.)

Портрет арендатора сервисного офиса в 2024 году формируют преимущественно российские компании, доля которых составляет 82%. При этом, 83% из числа всех арендованных рабочих мест с начала года приходятся на три сферы – IT (44%), производств (20%) и финансовый сектор (19%). Результаты отличны от данных по итогам 2023 года, где большой объем новой аренды составляли компании из сектора e-commerce – 21% всех сделок, где известен арендатор.

Средний размер сделки по количеству арендованных рабочих мест составляет 32 рабочих места. Лишь 10% из числа всех закрытых сделок (5 из 49) реализованы в офисных пространствах объемом более 100 рабочих мест.

Сфера деятельности арендаторов сервисных офисов за I кв. 2024 года

Источник: IBC Real Estate

  • «Мы наблюдаем продолжающееся снижение доли вакантных рабочих мест как в качественных площадках сервисных офисов, так и в классических офисных пространствах Москвы. По результатам I квартала 2024 года вакантность в этих форматах практически сравнялась и составила менее 8%. Спрос на сервисные площадки продолжает расти, в связи с чем по итогам года уровень вакансии в сегменте может составить 5,5%. Средневзвешенная ставка аренды в сетевых сервисных офисах в течение года по нашим прогнозам будет варьироваться в диапазоне 32–35 тыс. руб./раб. место в месяц», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Вакансия в сервисных офисах сократилась за год в 3,5 раза

Сегодня рынок сервисных офисов насчитывает 398 тыс. кв. м качественных офисных площадей и 56 тыс. рабочих мест. Доля данного формата в общем объеме офисного рынка Москвы составляет 2%. Свыше 80% площадей принадлежат сетевым операторам, суммарно – это 329 тыс. кв. м или 45 тыс. рабочих…

Winline арендовал офис в Space 1 Меркурий

Space 1, лидер рынка сервисных офисов, объявляет о заключении новой сделки, которая обеспечила 100% заполняемость классических пространств компании. В рамках нового сотрудничества букмекер Winline арендовал офис в башне «Меркурий».

Овчинский: В 2023 году в Москве ввели рекордное количество промобъектов

В 2023 году в Москве было построено свыше 415 тысяч промышленных площадей, это больше, чем за предыдущие пять лет. Об этом в рамках Public Talk «Новые подходы структурирования промышленных капиталоемких проектов» на полях XXVII Петербургского международного экономического форума сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский.

В бизнес-центре Rublevo Business Park в Подмосковье установят скоростные лифты METEOR Lift

В бизнес-центре класса А Rublevo Business Park на МКАД в районе Мякинино в Подмосковье установят 22 скоростных лифта от компании METEOR Lift (до ребрендинга ООО «ОТИС Лифт»). Соответствующий договор на поставку лифтового оборудования подписали застройщик бизнес-центра «Пионер-М» и представители METEOR Lift в рамках XXVII Петербургского международного экономического форума 6 июня в Санкт-Петербурге.

Столица заключила договор на право комплексного развития незастроенной территории на западе столицы

На площадке XXVII Петербургского международного экономического форума состоялось подписание с инвестором договора о комплексном развитии незастроенной территории (КРНТ) на Староволынской улице. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.Реорганизацию участка проведет ООО «Девелопмент…

Москино открывает кинотеатр в районном центре «Место встречи Ангара»

7 июня в районном центре «Место встречи Ангара» открывается кинотеатр «Москино Ангара». В нем для жителей района Нагорный будут доступны четыре комфортных кинозала, оснащенных самым современным оборудованием для осуществления качественного кинопоказа, общее количество мест 391. «Москино Ангара» станет первым кинотеатром сети «Москино», расположенным внутри многофункционального…

Компании «Пионер-М» и «Цифровые решения в строительстве» подписали соглашение об апробации цифрового сервиса по исполнительной документации DACON

6 июня 2024 г. на полях 27-го Петербургского международного экономического форума состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между компаниями «Пионер-М» и «Цифровые решения в строительстве».

Президент DOGMA Денис Морозов рассказал на ПМЭФ-2024 о планах компании

Федеральный девелопер DOGMA планирует увеличить свой земельный банк к концу 2024 до 15 миллионов квадратных метров, об этом рассказал «РИА Новости» в кулуарах Петербургского международного экономического форума президент компании Денис Морозов.

В экономику Москвы с начала года инвестировали более 1,5 трлн рублей

За первые пять месяцев 2024 года объем инвестиций по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) вырос почти на 61 процент по сравнению с 2023-м. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.«Объем инвестиций, которые город привлек в рамках программы Мэра Москвы…

Опрос «Движения»: девелоперы ожидают дальнейшего повышения ключевой ставки

Половина представителей девелоперского рынка ожидает, что 7 июня на заседании Центробанка будет объявлено о повышении ключевой ставки. К такому выводу застройщики пришли после того, как 5 июня Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5%. Таким образом минимальная ставка составила 18,2%. По словам представителей…