VOS’HOD вывел на рынок особняк купца Масягина – уникальный объект на первичном элитном рынке Москвы

Девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD вывел на рынок исключительный лот – особняк купца Ивана Масягина. Это редкий для первичного рынка элитной недвижимости Москвы отреставрированный объект начала XIX века, история которого насчитывает более двух столетий.

Особняк расположен в Старомонетном переулке, в непосредственной близости от Третьяковской галереи и ГЭС-2. Возведенный в 1818 году в стиле московского ампира, он построен по образцовому проекту, утвержденному для восстановления столицы после пожара 1812 года. Это редкий для современной Москвы памятник деревянного зодчества, получивший в 2025 году статус объекта культурного наследия. Интегрированный в комплекс брендированных резиденций Armani / Casa Moscow Residences, особняк формирует с ним единый ансамбль, сохраняя подлинную атмосферу исторического Замоскворечья.

• «Для VOS’HOD восстановление особняка купца Масягина – вопрос ответственности перед историей. За два столетия дом сменил множество владельцев и сословий, и нам важно было не законсервировать его, а вернуть к полноценной жизни. Локация в центре культурной и деловой Москвы в сочетании с инфраструктурой делюкс-резиденций открывает будущему владельцу не просто уникальную недвижимость, а подлинный ритм жизни в Замоскворечье. Мы стремились вдохнуть в здание новую функцию: сделать его удобным и технологичным», – подчеркивает Диана Нилиповская, генеральный директор девелоперской компании VOS’HOD.

Совокупная площадь особняка составляет 312,6 кв. м и включает 2 надземных этажа (174,1 и 79,3 кв. м), а также дополнительный подземный уровень с возможностью обустройства собственной инфраструктуры: спортивного зала, кинотеатра, хранилища для вина и технических помещений.

Планировка первого этажа предполагает размещение гостиной с настоящим дровяным камином, столовой, кухни, а также двух спален и кабинета. На втором этаже запроектирована мастер-спальня с гардеробной и ванной комнатой с окнами. Особняк оснащен современным инженерным оборудованием и соединен с подземным паркингом пассажирским лифтом. Также имеется сервисный вход на технический этаж. Главный вход находится со стороны Старомонетного переулка, дополнительный вход – с территории резиденций.

Будущему владельцу доступен бесшовный сервис комплекса резиденций Armani / Casa Moscow Residences, включая службу консьержа, и инфраструктуру дома: приватный фитнес-зал с хаммамом, игровую комнату для детей, колясочную и велосипедную, комнату отдыха личных водителей и персональной охраны, помещения для приема хранения малогабаритных посылок, кофейню и винный бар, а также обустроенный во дворе сад, где высажены растения с нулевой или минимальной аллергенностью.

О реставрации особняка

В результате научной реставрации, которой девелопер VOS’HOD вместе с лицензированными реставраторами занимались более трех лет, были бережно воссозданы деревянный сруб особняка и его исторический фасад. Для этого использовался метод переборки, позволяющий восстанавливать объект с большим объемом утраты элементов. Новый фасад утеплили, не нарушив при этом исторической толщины стен, и оштукатурили. Оригинальный фасад представлял собой многослойную обшивку, оштукатуренную и выкрашенную в оттенок красного цвета, который был характерен для Москвы того времени. Облицовка деревянного дома штукатуркой делалась для того, чтобы усадьба походила на более дорогие городские каменные постройки. Такая технология не только соответствовала моде того времени, но позволяла улучшить эксплуатационные характеристики – снизить теплопроводность и увеличить срок службы деревянного строения.

Окна, как и весь деревянный декор фасада – карнизы, наличники, подоконники, были восстановлены по сохранившимся элементам: они выполнены из сосны и окрашены в белый цвет, как это было в оригинале. Размеры и расстекловка окон полностью соответствуют утраченным образцам, а установленная латунная фурнитура выполнена по архивным аналогам того времени. Кровля с покрытием из оцинкованной стали и водосточная система воссозданы по архивным чертежам и выкрашены так, чтобы сохранить аутентичное колористическое решение.

Также восстановлено и внутреннее убранство, например, лепные потолочные карнизы, установленные в начале XX века двупольные двери. В целом внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с традициями позапрошлого века, но с использованием современных технологий: полы во всех парадных помещениях особняка, на первом этаже и в мезонине выложены паркетом из натурального дуба, во влажных зонах – из мрамора; стены во всех помещениях подготовлены к покраске.