Марина Твердохлеб, Realty Guide: Как арендаторы Сетунь Плазы решают вопрос с арендой
Как сообщалось изданием OFFICE NEWS ранее, 3 июня 2022 г. произошёл пожар в Бизнес-центре «Гранд Сетунь Плаза» по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3. Что происходит сейчас с бизнес-центром и как арендаторы решают вопрос с арендой помещений рассказала Марина Александровна Твердохлеб, Генеральный директор агентства Realty Guide.
Эксперты компании REALTY GUIDE проанализировали общую сложившуюся ситуацию: зданию БЦ нанесен значительный, но не критический ущерб. Поврежден фасад и часть офисов, основные коммуникации и конструкции здания не затронуты. Здание подлежит ремонту. Общая площадь помещений БЦ составляет 76 362 кв. м., по данным МЧС пострадало от пожара более 1000 кв. м. Однако часть собственников помещений серьезно опасаются признания здания БЦ «не подлежащим восстановлению», и далее — к сносу без выплаты компенсаций, в силу заинтересованности различных групп, о чем по данным REALTY GUIDE были направлены соответствующие заявления на имя Президента РФ В.В.Путина, сообщила Марина Твердохлеб.
В настоящий момент здание бизнес-центра пока не функционирует, предположительно к концу июня должны разрешить использовать часть объекта, по возвращению БЦ к функционированию в полном объему – сроки не обозначаются. Вне зависимости от причин пожара, произошло существенное повреждение или полное уничтожение имущества граждан и юридических лиц. Установление всех обстоятельств возгорания, в том числе определение виновных лиц, является обязанностью правоохранительных органов и служб МЧС.
По факту пожара проводится проверка правоохранительными органами с целью установления факта (или его отсутствия) умышленного поджога. Если такой факт не установлен, оформляется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, если установлен – постановление о возбуждении уголовного дела. Данный документ будет являться одним из оснований для обращения в государственные органы и в гражданский суд по вопросу возмещения ущерба, причиненного впоследствии пожара.
Если возгорание наступило по вине конкретного лица, в том числе в результате неосторожных действий, пострадавший имеет право взыскать с него полную стоимость ущерба.
Такое взыскание осуществляется с учетом следующих особенностей:
— если уголовное дело возбуждено, то возмещение ущерба возможно путем предъявления гражданского иска в уголовном деле;
— если в возбуждении уголовного дела отказано, взыскание будет производиться по гражданскому делу.
В настоящее время, помимо проверки дознавателями, ведется прокурорская проверка, а также ряд независимых экспертиз.
По имеющимся в Realty Guide данным, в настоящее время прорабатываются 2 версии – поджог и короткое замыкание. Уголовное дело с высокой вероятностью (если будет возбуждено по факту), то в отношении неустановленного круга лиц. Помимо пожарно-технической экспертизы, должны провести судебную экспертизу на предмет причиненного материального ущерба юридическим и физическим лицам.
В Компанию Риэлти Гайд за последние 2 недели поступило много обращений от арендаторов Гранд Сетунь Плаза, в основном, арендаторы до 100 квадратных метров, с целью оценки возможности переезда, однако альтернативных бизнес-центров соответствующего качества в данной локации практически нет, более того, основная часть арендаторов отмечает очень профессиональную работу Управляющей Компании, полную отдачу процессу максимально оперативного реагирования на запросы арендаторов и помощи в вопросах, связанных с организацией доступа в арендуемые блоки и вывозу имущества в случае необходимости.
По нашим оценкам, в случае, если БЦ в обозримые сроки вернется к работе в полноценном режиме, процент арендаторов, покинувших здание, будет незначительным, особенно с учетом опыта «дистанционной работы» в период так называемой пандемии. Мы внимательно следим за развитием ситуации.
Бизнес-центр Гранд Сетунь Плаза расположен на западе Москвы, по адресу: улица Горбунова 2 строение 3. От станции метро «Молодежная» до бизнес-центра «Grand Setun Plaza» (Гранд Сетунь Плаза) организовано движение корпоративного транспорта, дорога на котором в среднем будет занимать 10 минут. Для автовладельцев на территории объекта предусмотрена охраняемая в круглосуточном режиме парковка на 234 машиноместа.
БЦ «Гранд Сетунь Плаза» построен в 2011 году, относится к офисным зданиям класса В+, имеет высоту 10 этажей при общей площади 76 362 м2 (58 221 м2 арендопригодная площадь). Часть помещений на верхних этажах имеет панорамное остекление. Внутреннее пространство стилизовано как в большинстве подобных проектов: Барклай Плаза, Омега Плаза и т.п.
В бизнес-центре офисы как сдаются в аренду, так и продаются. По состоянию на 20.06.2022 года средняя ставка аренды в бизнес-центре составляет 20 527 рублей за 1 м2 в год, средняя цена продажи: 186 000 рублей за 1 м2. Более подробно можно ознакомиться на сайте консультанта: Realty-guide.ru
По информации OFFICE NEWS наибольший интерес у арендаторов Гранд Сетунь Плазы в целях организации быстрого переезда вызвали бизнес-центры на Западе Москвы: Молодежный (Оршанская 5), Барклай Плаза (Барклая 6с5), Барклай Парк (Барклая 6с3) и расположенный на севере Москвы: Алкон (Ленинградский проспект 72 корп.1).
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
Light industrial: в 66 раз вырос разрыв в ставках аренды между объектами в Москве и за ее пределами
В Москве и Подмосковье зафиксирована разнонаправленная динамика на рынке light industrial: его общий объем год к году вырос на 33%, тогда как новое строительство сократилось на 36%. Кроме того, между разными форматами внутри сегмента зафиксирована рекордная разница в ставках аренды. Отчет подготовлен по совместным материалам экспертов Skladman USG и «RE-ЦИФРА».
Arendator Week: четыре дня, чтобы увидеть, куда движется рынок коммерческой недвижимости
6–9 октября 2026 года в Москве пройдет Arendator Week — серия профессиональных мероприятий, которая объединит девелоперов, инвесторов, архитекторов, собственников, управляющие компании, банки, консультантов и технологические компании.
Capital Group завершила строительство первого этапа жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил строительство первого этапа – западной «ленты» – своего флагманского жилого комплекса «Бадаевский». Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии здания проектной документации (ЗОС). Следующим этапом станет разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Офисный рынок Москвы смещается в сторону арендаторов на фоне рекордного ввода новых площадей
По данным исследования CORE.XP «Офисная недвижимость Москвы. 1 полугодие 2026» на офисном рынке Москвы было введено 648 тыс. кв. м — рекордный объем нового строительства с 2014 года. На фоне выхода новых объектов и высвобождения крупных помещений доля свободных офисных площадей выросла до 7,0%, а рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов.
Офисы под штаб-квартиры остались только в 8 строящихся БЦ в зоне СК — ТТК
В зоне СК-ТТК предложение крупных офисов от 5 тыс. кв. м доступно только в 8 строящихся БЦ класса Prime и А. При этом в наиболее востребованном Белорусском деловом районе маркетируется только три лота под штаб-квартиры. Девелоперы продают такие дефицитные площадки на верхних этажах с премией к стоимости кв. метра: цена будет в среднем на 5-10% выше, чем при продаже этажей в розницу, а не единым блоком.
В «ХАЙДАУТ» завершено устройство 21-го этажа обеих башен и консолей моста
На строительной площадке премиального жилого комплекса «ХАЙДАУТ» в Раменках продолжается устройство монолитных конструкций жилых этажей. Оба корпуса достигли высоты 21-го этажа – именно здесь, на отметке 80 метров от земли, будет возведен мост, соединяющий башни.В настоящий момент уже завершено устройство консольных вылетов моста, где расположатся…
