Марина Твердохлеб, Realty Guide: Как арендаторы Сетунь Плазы решают вопрос с арендой

Как сообщалось изданием OFFICE NEWS ранее, 3 июня 2022 г. произошёл пожар в Бизнес-центре «Гранд Сетунь Плаза» по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3. Что происходит сейчас с бизнес-центром и как арендаторы решают вопрос с арендой помещений рассказала Марина Александровна Твердохлеб, Генеральный директор агентства Realty Guide.

Эксперты компании REALTY GUIDE проанализировали общую сложившуюся ситуацию: зданию БЦ нанесен значительный, но не критический ущерб. Поврежден фасад и часть офисов, основные коммуникации и конструкции здания не затронуты. Здание подлежит ремонту.  Общая площадь помещений БЦ составляет 76 362 кв. м., по данным МЧС пострадало от пожара более 1000 кв. м. Однако часть собственников помещений серьезно опасаются признания здания БЦ «не подлежащим восстановлению», и далее — к сносу без выплаты компенсаций, в силу заинтересованности различных групп, о чем по данным REALTY GUIDE были направлены соответствующие заявления на имя Президента РФ В.В.Путина, сообщила Марина Твердохлеб.

          В настоящий момент здание бизнес-центра пока не функционирует, предположительно к концу июня должны разрешить использовать часть объекта, по возвращению БЦ к функционированию в полном объему – сроки не обозначаются. Вне зависимости от причин пожара, произошло существенное повреждение или полное уничтожение имущества граждан и юридических лиц. Установление всех обстоятельств возгорания, в том числе определение виновных лиц, является обязанностью правоохранительных органов и служб МЧС.

По факту пожара проводится проверка правоохранительными органами с целью установления факта (или его отсутствия) умышленного поджога. Если такой факт не установлен, оформляется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, если установлен – постановление о возбуждении уголовного дела. Данный документ будет являться одним из оснований для обращения в государственные органы и в гражданский суд по вопросу возмещения ущерба, причиненного впоследствии пожара.

Если возгорание наступило по вине конкретного лица, в том числе в результате неосторожных действий, пострадавший имеет право взыскать с него полную стоимость ущерба.

Такое взыскание осуществляется с учетом следующих особенностей:

— если уголовное дело возбуждено, то возмещение ущерба возможно путем предъявления гражданского иска в уголовном деле;

— если в возбуждении уголовного дела отказано, взыскание будет производиться по гражданскому делу.

В настоящее время, помимо проверки дознавателями, ведется прокурорская проверка, а также ряд независимых экспертиз.

По имеющимся в Realty Guide данным, в настоящее время прорабатываются 2 версии – поджог и короткое замыкание. Уголовное дело с высокой вероятностью (если будет возбуждено по факту), то в отношении неустановленного круга лиц. Помимо пожарно-технической экспертизы, должны провести судебную экспертизу на предмет причиненного материального ущерба юридическим и физическим лицам.

В Компанию Риэлти Гайд за последние 2 недели поступило много обращений от арендаторов Гранд Сетунь Плаза, в основном, арендаторы до 100 квадратных метров, с целью оценки возможности переезда, однако альтернативных бизнес-центров соответствующего качества в данной локации практически нет, более того, основная часть арендаторов отмечает очень профессиональную работу Управляющей Компании, полную отдачу процессу максимально оперативного реагирования на запросы арендаторов и помощи в вопросах, связанных с организацией доступа в арендуемые блоки и вывозу имущества в случае необходимости.

По нашим оценкам, в случае, если БЦ в обозримые сроки вернется к работе в полноценном режиме, процент арендаторов, покинувших здание, будет незначительным, особенно с учетом опыта «дистанционной работы» в период так называемой пандемии. Мы внимательно следим за развитием ситуации.

Бизнес-центр Гранд Сетунь Плаза расположен на западе Москвы, по адресу: улица Горбунова 2 строение 3. От станции метро «Молодежная» до бизнес-центра «Grand Setun Plaza» (Гранд Сетунь Плаза) организовано движение корпоративного транспорта, дорога на котором в среднем будет занимать 10 минут. Для автовладельцев на территории объекта предусмотрена охраняемая в круглосуточном режиме парковка на 234 машиноместа.

БЦ «Гранд Сетунь Плаза» построен в 2011 году, относится к офисным зданиям класса В+, имеет высоту 10 этажей при общей площади 76 362 м2 (58 221 м2 арендопригодная площадь). Часть помещений на верхних этажах имеет панорамное остекление. Внутреннее пространство стилизовано как в большинстве подобных проектов: Барклай Плаза, Омега Плаза и т.п.

В бизнес-центре офисы как сдаются в аренду, так и продаются. По состоянию на 20.06.2022 года средняя ставка аренды в бизнес-центре составляет 20 527 рублей за 1 м2 в год, средняя цена продажи: 186 000 рублей за 1 м2.  Более подробно можно ознакомиться на сайте консультанта: Realty-guide.ru

По информации OFFICE NEWS наибольший интерес у арендаторов Гранд Сетунь Плазы в целях организации быстрого переезда вызвали бизнес-центры на Западе Москвы: Молодежный (Оршанская 5), Барклай Плаза (Барклая 6с5), Барклай Парк (Барклая 6с3) и расположенный на севере Москвы: Алкон (Ленинградский проспект 72 корп.1).