Инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода в эксплуатацию проекта. Аналитики компании «Метриум» рассмотрели проекты со сроком ввода в IV квартале 2023 года и то, как за прошедшие полгода в них изменилась средняя цена квадратного метра.
Корпус 4 городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО) победил в голосовании на портале «Активный гражданин» в рамках московской премии «Лучший реализованный проект в области строительства». Девелоперы – «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй».
Порядка 40% от общего объема предложения помещений без отделки в московских новостройках приходятся на проекты бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум» и ГК «Основа». Бизнес-класс также лидирует по предложению квартир с предчистовой отделкой в Москве.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, во II квартале 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы рост покупательской активности составил 14% по сравнению с началом года. Объем предложения в годовом выражении снизился на 15% из-за сокращения количества качественных объектов на рынке. Средневзвешенная цена вторичного жилья превысила 1,4 млн руб./кв. м. Это исторический максимум, связанный с экономической ситуацией, «вымыванием» более доступных лотов и ростом цен на первичном рынке элитной недвижимости. Средний запрашиваемый бюджет вырос на 25% за год и составил 140 млн руб., что является рекордным показателем за последние три года.
По данным экспертов «Метриум», за последние 12 месяцев быстрее всего в Центральном административном округе Москвы росли цены на новостройки премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте рынка к июню 2024 увеличилась на 20%. Сейчас в ЦАО реализуется 85 проектов новостроек, что составляет 22% от общего числа проектов на первичном рынке в «старой» Москве.
Согласно подсчетам экспертов компании «Метриум» и ГК «Основа», предложение новостроек на рынке Москвы в последние 12 месяцев быстрее всего росло в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО). Общее количество квартир и апартаментов в продаже здесь увеличилось на 23%. ЮЗАО также вошел в число округов с самым интенсивным ростом цен.
Медианная цена квадратного метра недвижимости элит-класса в продаже по итогам II квартала 2024 года выросла на 132 тыс. рублей до 2,52 млн. При этом значение Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex уменьшилось на 1,9% до 2,15 млн рублей. Это произошло за счёт снижения цены квадратного метра, зафиксированной в сделках, по данным договоров долевого участия.
На сегодняшний день наблюдается тенденция появления парковых кластеров не только в бизнес- и премиум сегментах, но и создание масштабных зеленых пространств в составе проектов комфорт-класса. По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта (входят компании FORMA, «Аеон Девелопмент» и Level Group), на первичном рынке жилья в границах старой Москвы доля проектов, в которых есть собственные благоустроенные парки составляет 10%. За последние три года количество проектов с парковыми зонами в бизнес- и премиум-классах выросло на 20%, в комфорт-классе — на 10%.
По данным агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), в первом полугодии 2024 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве наблюдался значительный рост как предложения, так и спроса. К концу июня в продаже находилось 17,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,15 млн кв. м, что на 6% больше по сравнению с концом 2023 года. Продажи также увеличились на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 111 тыс. проданных квартир и 500 апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 13%, достигнув 533 тыс. рублей.
Премиальное жилье – самый распространенный формат новостроек в историческом центре Москвы, его доля составляет около 40% от суммарного объема экспозиции в этой макролокации. Число ДДУ на первичном рынке премиум-класса ЦАО за II квартал 2024 года выросло на 27,1%, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом 84,2% сделок в сегменте в Центральном округе приходится на топ-5 самых продаваемых новостроек.
Эксперты компании проанализировали объем продаж в апарт-комплексах старой Москвы, которые вышли в открытую продажу в первом полугодии 2024 г. Всего в столице сейчас три таких проекта, суммарно в них запланировано 2 543 юнита площадью свыше 93,7 тыс. кв. м. С января по июнь текущего года в данных комплексах зарегистрировано 207 сделок, из них 178 — 86% — в «Аквилон SIGNAL».
С 19 по 21 июля в Москве пройдет крупнейшая ежегодная онлайн-распродажа квартир и коммерческих помещений «Черная пятница рынка недвижимости». В акционном списке можно найти как варианты street retail, так и лоты в бизнес-центрах разного класса для покупки или аренды со скидкой до 20%. Для инвесторов и покупателей предлагаем подборку ТОП-6 коммерческих объектов «Черной пятницы-2024».
MR Group представила анализ потребностей текущих покупателей жилья и нового поколения. Стремительно зарабатывающее первые капиталы поколение зумеров (родившихся в 1997-2012 годах) может составлять до 43% от всех покупателей к 2033 году по прогнозам MR Group. Компания учитывает ожидания будущих покупателей при разработке своих продуктов.
В течение трех дней московскую недвижимость можно купить на 30% ниже рынка.До старта ежегодной распродажи «Черная пятница рынка недвижимости» остается несколько часов. С 19 по 21 июля столичные девелоперы предложат покупателям жилую, офисную недвижимость, машиноместа и объекты ретейла со скидкой до 32%. Для тех, кто…
Во первом полугодии число сделок на рынке готового жилья в Москве сократилось на 16%, а на рынке строящегося жилья – на 2%, подсчитали аналитики «Метриум» по свежим данным Росреестра Москвы. Число заключенных ипотечных соглашений за этот период также снизилось на 11%
