Девелоперская компания КОЛДИ и консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. проанализировали ТОП-3 локации, которые в будущем могут стать центрами притяжения деловой активности в Москве.
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., в 2025 году общий объем инвестиций в московские офисы со стороны частных инвесторов составил 90 млрд рублей, что на 38,5% больше аналогичного показателя 2024 года. Так, по итогам 2024 года общий объем инвестиций со стороны частных инвесторов составил около 65 млрд рублей.
Компании все чаще оценивают бизнес-центры не только по ставкам и локации, но и по составу арендаторов, рассматривая офис как часть собственного бренда и имиджа. По словам Александры Захаровой, директора по коммерческой недвижимости Level Group, так называемый tenant mix — набор и профиль арендаторов в здании — сегодня как никогда влияет на статус объекта. По данным Bright Rich | CORFAC Int., 70-80% будущих собственников интересуется, есть ли среди занявших площади в БЦ крупные игроки. Присутствие известных брендов или быстрорастущих российских компаний повышает престиж бизнес-центра и создает дополнительные возможности резидентам для деловых контактов.
Недавние отчеты аналитиков вызвали резонанс: ввод гибких офисов в Москве сократился на 25,4% в 2025 году, а в 2026-м прогнозируется спад еще на 43% (данные Bright Rich). Однако, если посмотреть на рынок изнутри, цифры говорят не о кризисе, а о глубокой трансформации. Мы наблюдаем «фильтр качества» — переход от хаотичного роста к зрелой модели управления.
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 376,8 млрд руб. (75 сделок общей площадью 2,2 млн кв. м), снизившись на 38% за год. При этом 27% данного объема – 103,4 млрд руб. (19 сделок) – пришлось на недвижимость, реализованную на торгах. В 2024 году в столичном регионе только 3,7% всех инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на торги, а именно – 23 млрд рублей.
Объем сделок по покупке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2025 года составил 237,3 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. На продажу площадей пришлось 56% в структуре поглощения. Доля реализованных офисных помещений на локальном рынке впервые в истории опередила аренду, на которую по итогам прошлого года пришлось 44% (188,5 тыс. кв. м). В 2024 году доля проданных площадей составляла 42%, сданных в аренду – 58%.
С новым 2026 годом поздравляет Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.
В 2026 году в Москве не предвидится значительного роста нового предложения коворкингов, как и резкого снижения вакансии, которая сейчас держится на уровне 9%. Такое мнение высказала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Freedom Holding Corp. арендовал 1,1 тыс. кв. м в бизнес-центре Almaty Plaza на улице Наурзыбай батыра в Алматы. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International.
В Москва-Сити средняя цена «квадрата» офисов в готовых проектах А и B+ класса на 22,3% выше, чем в строящихся зданиях
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 295,4 млрд рублей, снизившись более чем в два раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года в 611,4 млрд рублей.
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области, реализованную на торгах, составил 87,5 млрд рублей*. Это почти в четыре раза больше, чем по итогам прошлого года, когда показатель составил 23 млрд рублей.
