Айгуль Хамитова, группа компаний ASG: Коммерческая недвижимость — что происходит с рынком?
Что происходит с рынком коммерческой недвижимости? Падение инвестиций, уход иностранных компаний, как это сказывается на рынке сейчас? Какой прогноз на будущее в этой сфере? Куда инвестируют в настоящее время? На эти вопросы ответила эксперт в области коммерческой недвижимости группы компаний ASG, заместитель генерального директора УК «ЕАС» Айгуль Хамитова:
В данный момент направление находится в состоянии неопределенности: многие проекты переосмысливаются или приостанавливаются в связи с нарастающими рисками ведения бизнеса, связанными, в первую очередь, с геополитическими факторами и последствиями пандемии.
Постепенно рынок коммерческой недвижимости адаптируется, предлагая максимально гибкие условия сотрудничества, новые форматы участия в инвестпроектах, идет переход от краткосрочного к долгосрочному планированию, тщательный просчет и осторожность в принятии решений. Бизнес старается сократить операционные затраты, в том числе и на содержание помещений, а собственники же осторожно продолжают реализовывать уже начатые проекты. Безусловно, все в ожидании – как будут развиваться события на политической арене. Делать прогнозы сейчас довольно сложно.
В связи с уходом западных компаний – появляются новые производства, осваиваются новые мощности, а для этого часто требуются не только другие технологии, но и новые объекты, в том числе и арендные помещения. Именно в такое развитие инвесторы готовы вкладывать и такие проекты реализовывать. Желающих построить бизнес на руинах европейских брендов, которые не задержались в России, как оказалось, много. Этому способствует и политика, которая нацелена на поддержку и софинансирование таких производств, и хотелось бы надеяться, что внимание и поддержка подобных проектов со стороны государства будет только расти. Увеличение мощностей российских предприятий и открытие новых производств, увеличение объемов онлайн торговли постепенно отрегулирует спрос на качественную складскую недвижимость.
Также ставка идет и на азиатских игроков, которые хотят зайти на российский рынок. Что касается офисных, и торговых площадок. Конечно, часть площадей остается вакантной, но это вопрос времени. Успешные торговые локации и комфортные офисы всегда пользуются спросом. Продолжают свое динамичное развитие продуктовые дискаунтеры, опережая по количеству магазины привычных форматов у дома. Есть тенденция, что в рост в основном идут малоформатные торговые центры. Развитие внутреннего туризма, особенно в таких городах, как Казань, во многом определяет спрос на объекты недвижимости под различные проекты в сфере HoReCa.
Сейчас, несмотря на то, в России складывается непростая социально-экономическая ситуация, важно смотреть вперед, видеть перспективы роста и вкладывать свободные активы, не дожидаясь их обесценивания из-за инфляции. В периоды нестабильности вложение в недвижимость является более надежным, устойчивым и безопасным, ведь в этой ситуации инвесторам гораздо важнее не приумножить, а сохранить капитал.
К примеру, наиболее востребованными остаются помещения стрит-ритейла в новостройках жилых комплексов. Также можно обратить внимание на индустриальные помещения под производства, складские помещения для интернет-ритейла, объекты туристической инфраструктуры. Конечно же, одним из самых значимых активов является земля, которая менее подвержена рискам снижения стоимости.
Уверена, что российский бизнес, как наиболее гибкий и адаптирующийся элемент экономики, справится и найдет новые пути для решения вопросов – потенциал в нашей стране огромный.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
Савеловский деловой кластер выходит в лидеры Москвы по темпам прироста предложения новых офисов
Согласно совместному исследованию аналитиков девелопера STENOY и консалтинговой компании CORE.XP, с января по август 2026 г. на столичном рынке в открытую продажу новые офисы вышли только в Савеловском и Белорусском деловых кластерах. Витрина данных локаций пополнилась четырьмя проектами совокупной площадью более 105 тыс. кв. м, из которых порядка 80,6 тыс. кв. м (77%) пришлись на Савеловский и Бутырский районы и Марьину Рощу.
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Legaltech-разработчик «ПравоТех» арендовал офис в Space 1 Балчуг
Международная сеть сервисных офисов Space 1 заключила с АО «ПравоТех» договор аренды сроком на три года. В декабре 2026 года компания займет пространство в Space 1 Балчуг площадью 516 кв. м Консультантом сделки выступила компания Remain.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
