Савеловский деловой кластер выходит в лидеры Москвы по темпам прироста предложения новых офисов
Согласно совместному исследованию аналитиков девелопера STENOY и консалтинговой компании CORE.XP, с января по август 2026 г. на столичном рынке в открытую продажу новые офисы вышли только в Савеловском и Белорусском деловых кластерах. Витрина данных локаций пополнилась четырьмя проектами совокупной площадью более 105 тыс. кв. м, из которых порядка 80,6 тыс. кв. м (77%) пришлись на Савеловский и Бутырский районы и Марьину Рощу.
Эксперты отмечают: темп прироста предложения в Савеловском кластере в последние три года значительно выше, чем в других ключевых деловых районах Москвы. Так, в 2024 г. здесь вышло в продажу 27,6 тыс. кв. м, в 2025 г. — 73,7 тыс. кв. м (+167% в сравнении год к году), а за период с января по август 2026 г. — уже 80,6 тыс. кв. м (+192% за три года).
Одновременно в Москва-Сити в 2025 г. в открытую продажу вышли 365,3 тыс. кв. м офисных блоков. В 2024 и 2026 гг. новых стартов в локации не было. В Белорусском деловом кластере в 2024 г. экспозиция пополнилась на 54,6 тыс. кв. м новых офисов, в 2025 г. — на 60 тыс. кв. м (всего +9,8% относительно темпов предыдущего года), а за первые месяцы 2026 г. — только на 24,5 тыс. кв. м (-59,1% по сравнению с объемами 2025 г.) .
В Савеловском деловом кластере до 2030 г. заявлено 304 тыс. кв. м новых офисных площадей, из которых 245 тыс. кв. м будут выставлены в открытую продажу. При этом больше всего нового предложения в стадии строительства сейчас сосредоточено именно в районе Марьина Роща. Общий объем площадей, заявленных до 2030 г., здесь составляет 170 тыс. кв. м, из которых 103 тыс. кв. м уже находятся в стадии строительства, а 67 тыс. кв. м — в проектировании. В Бутырском районе экспозиция достигает 63 тыс. кв. м, однако большая часть — 37 тыс. кв. м проектируется, а строятся на текущий момент всего 26 тыс. кв. м. В Савеловском районе объем строительства оценивается в 8 тыс. кв. м, и еще 4 тыс. кв. м — в стадии проектирования.
- «Савеловский кластер сегодня — локация с большим потенциалом развития благодаря проектам КРТ и сильной транспортной сети. Редкое сочетание доступных площадок под строительство мест приложения труда и отсутствие перегрева создают предпосылки формирования новой точки притяжения офисного девелопмента. Одновременно локация отвечает важному запросу крупных компаний — главных арендаторов и покупателей офисов. Они хотят размещать рабочие пространства и штаб-квартиры в районах с максимально разнообразной инфраструктурой. На мой взгляд, качественные проекты здесь, такие как бизнес-центр EDEL, не останутся без резидентов. У Савеловского кластера есть все шансы стать одним из самых устойчивых и инвестиционно привлекательных деловых центров Москвы», — прокомментировал Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.
Высокий инвестиционный потенциал локации отмечают и эксперты CORE.XP: в ближайшей и среднесрочной перспективе цены продажи офисов здесь будут расти быстрее арендных ставок, поскольку качественных лотов в открытой продаже мало, а спрос сохраняется на устойчиво высоком уровне.
- «Сейчас в локации для инвесторов сложилось редкое окно возможностей, когда в данном районе доступен выбор крупных качественных площадей: вакансия составляет 9% против 4% в соседнем Белорусском районе. Для арендатора это сильная переговорная позиция, которой через полтора-два года может уже не быть, а для инвестора — возможность войти в перспективную и понятную для делового рынка Москвы локацию на низком ценовом пороге в момент начала активного развития”, — отметила Марина Жукова, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
