Дефицит офисных площадей внутри Садового кольца достиг критического уровня
По итогам первого полугодия 2025 года внутри Садового кольца было свободно лишь 28,2 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,6 раза меньше, чем годом ранее, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Этот показатель составляет 5% от общей вакансии на офисном рынке Москвы, которая на конец июня текущего года достигла 579,4 тыс. кв. м.
Основная часть свободных офисных площадей сосредоточена между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Московской кольцевой автодорогой (МКАД). Эта локация занимает 42% (242,2 тыс. кв. м) в структуре вакансии на столичном рынке.
На деловую зону за пределами МКАД приходится 34% (198,2 тыс. кв. м) от общего объема доступных площадей. Район между Садовым кольцом и ТТК занимает 17% в структуре вакансии (98,4 тыс. кв. м), внутри Бульварного кольца – 3% (15,2 тыс. кв. м). Еще по 2% приходится на локацию между Бульварным и Садовым кольцом (13 тыс. кв. м) и деловой кластер «Москва-Сити» (12,4 тыс. кв. м).
- «В центре Москвы наблюдается дефицит крупных офисных помещений, что связано с высокой деловой активностью и ограниченным вводом бизнес-центров. В результате спрос смещается в более удаленные районы города, где реализуется большая часть девелоперских проектов. По мере развития транспортной инфраструктуры доступность периферийных локаций повышается, а ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Средняя ставка аренды офисных площадей в центральной части Москвы и более удаленных районах существенно отличается. К примеру, в деловой зоне между ТТК и МКАД в объектах класса А этот показатель составляет 26 тыс. рублей за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), класса B+ – 23 тыс. рублей за кв. м. В районе за МКАД стоимость аренды составляет 15 тыс. рублей за кв. м в год и 11 тыс. рублей за кв. м в год соответственно, внутри Бульварного кольца – 66 тыс. рублей за кв. м в год и 37 тыс. рублей за кв. м в год.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
Иван Боровский возглавил направление NF GROUP по работе с частными инвесторами в офисной недвижимости
NF GROUP выделила работу с частными инвесторами в отдельное направление в составе департамента офисной недвижимости. Его руководителем назначен Иван Боровский, ранее занимавший должность директора по продажам офисной недвижимости и имеющий опыт сопровождения крупных инвестиционных сделок.
CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Спрос на покупку light industrial в Москве снизился на 83% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году: 37 493 кв. м в 1 кв. 2025 г. против 6 455 кв. м в 1 кв. 2026 г.
Новый бизнес-центр по программе МПТ усилит инфраструктуру запада столицы
В районе Солнцево реализуется проект делового пространства «МАУНТ» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Новый объект расположен вблизи крупных природных территорий — Мещерского парка и Тропаревского лесопарка. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа стимулирования создания новых рабочих…
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
