Девять из десяти новых офисов в Москве девелоперы строят за пределами ЦАО

Московские девелоперы возводят 87% офисных площадей за пределами Центрального административного округа. В частности, MR Office строит три из четырех своих новых проектов — LINK, JOIS и MIND — вне центра. По данным CORE.XP, в 2010-2019 годах на деловые центры за границами ТТК приходились 80%.

• «Мы наблюдаем принципиальное изменение логики выбора офисных пространств. Если раньше ключевым фактором была близость к центру, то теперь компании оценивают комплекс параметров: от транспортной доступности и инновационности решений до экологичности качества среды. Именно такие характеристики предлагают новые кластеры, что объясняет их растущую популярность», — комментирует Василий Григорьев, директор, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.

Наибольший объем офисной недвижимости сегодня строится в Большом Сити — 1,4 млн кв. м. Здесь располагается и проект MR Office — JOIS. Кроме того, в Белорусско-Савеловской деловой зоне расположены 600 тыс. кв. м строящихся площадей, включая проект BELL от подразделения офисной недвижимости MR. На Рублево-Архангельский кластер приходятся 510 тыс. кв. м.

• «Проекты нового поколения, как, например, наши LINK, MIND и JOIS, задают совершенно иные стандарты качества. Так, LINK делает ставку на бесшовную интеграцию с городской средой, MIND — на smart-решения и экологичность, а JOIS трансформирует бывшие промышленные территории в креативные пространства. Это уже не просто офисы, а полноценные экосистемы для работы и развития бизнеса», — отмечает Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Office.

По оценке экспертов MR Office и CORE.XP, текущая децентрализация — это новая парадигма развития московской коммерческой недвижимости, долгосрочный тренд, который будет только усиливаться по мере исчерпания свободных участков. Ожидается, что к 2029 году за пределами ЦАО девелоперы будут возводить уже 99% офисных площадей. Этому будут способствовать и различные государственные поддержки, включая статус масштабного инвестиционного проекта (МАИП).

МАИП — особый статус, который могут получить инвесторы для строительства объектов, необходимых для развития городской инфраструктуры и создания рабочих мест. В частности, им обладает 220-метровый офисный небоскреб BELL от MR Office, расположенный в пяти минутах от метро «Белорусская».

BELL — 230-метровый офисный небоскреб в Белорусском деловом районе с общей площадью 85 000 м². Проект отличается гибкими планировками (вплоть до целых этажей), двухпалубными лифтами и подземным паркингом на 239 мест. Архитектура сочетает технологичность и экологичность с использованием натуральных материалов и озелененных пространств. Удобное расположение в Ленинградском коридоре делает BELL привлекательным для премиальных арендаторов.

JOIS — бизнес-комплекс в 10 минутах от Москва-Сити, состоящий из двух башен (43 и 14 этажей) общей площадью 100 000 м². Проект включает двухэтажный атриум, ритейл-инфраструктуру и подземный паркинг на 400 мест. Архитектура разработана бюро Genpro, интерьеры — итальянской студией. JOIS предлагает гибкие планировки от 73 м², ориентируясь на компании разного масштаба.

LINK — современный офисный комплекс на Рябиновой улице площадью 70 000 м², состоящий из двух башен. Проект включает фитнес-зону, торговую галерею, рестораны премиум-класса и паркинг на 363 места. Энергоэффективные решения и выразительная архитектура с навесными ламелями делают LINK сбалансированным предложением для бизнеса, ценящего качество и доступность.

MIND — офисное здание площадью 33 000 м² в Ленинградском коридоре, в 3 минутах от метро «Динамо». Проект сочетает приватность, масштабируемость и транспортную доступность, предлагая статусные решения для бизнеса. Близость к Ленинградскому проспекту и развитая инфраструктура района подчеркивают его преимущества.

MR Office — бренд, объединяющий офисные проекты одного из ведущих девелоперов России, MR Group, в портфель которого входит 25 проектов с 2004 года. Среди них — знаковые проекты, такие как штаб-квартира «Яндекс» на ул. Косыгина, штаб-квартира ЦБ РФ в квартале SLAVA, а также премиальный комплекс iCITY в Москва-Сити. MR Office формирует деловые экосистемы нового поколения, сочетая смелые архитектурные решения, сотрудничество с мировыми бюро, интеграцию в городскую среду и внедрение экологичных технологий. Проекты бренда, включая «Савеловский Сити», «Даниловский форт» и Danilov Plaza, отличаются продуманной инфраструктурой, высокими стандартами качества и устойчивым развитием, предлагая оптимальные условия для бизнеса любого масштаба.