
Доходность от сдачи квартиры в аренду на 4 процентных пункта ниже, чем от банковского вклада
Эксперты Циан.Аналитики составили рейтинг крупных городов России по доходности жилья от сдачи в аренду и посчитали срок окупаемости инвестиций по состоянию на начало 2024 г.
Методика
Расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных на вторичном рынке. В расчетах сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдается на протяжении всего года без перерыва.
В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.
- Сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 5,8%, в то время как средние ставки по депозитам превышают 10%
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ в январе 2024 г. составляет 5,8%. За год показатель немного увеличился (с 5,3% в январе 2023 г.), но по сравнению с предыдущими годами это не очень высокое значение — в 2019-2020 гг. доходность превышала 7%, в 2021 г. — 6%.
Постепенное повышение ключевой ставки во второй половине 2023 г. привело к улучшению условий по банковским депозитам. В октябре 2023 г. (последний месяц, за который есть данные ЦБ) средняя ставка по вкладу сроком от года в РФ составила 10,14%. К началу 2024 г. значение должно быть еще выше. Т.о. сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, т.к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
Для сравнения, в 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов, а в некоторые месяцы даже выше.
- Сдавать квартиру в аренду выгоднее всего в Хабаровске и Перми
Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске, Перми и Новосибирске. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику более 7% годовых. Однако и эти значения ниже, чем средние ставки по депозитам. Если еще полгода назад было хотя бы 2 города (Кемерово и Хабаровск), где покупать квартиру для сдачи в аренду было выгоднее, чем класть деньги под процент в банк, то сейчас таких локаций не осталось.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе, Сочи и Казани (менее 5% годовых).
- Рантье в “столицах” и на Дальнем Востоке зарабатывают больше всех
В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится в ~290 тыс. рублей. Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (662 тыс. рублей за год), Санкт-Петербурга, Сочи и Хабаровска (более 400 тыс. рублей за год). При этом в Сочи, Санкт-Петербурге и Москве одни из самых низких показателей доходности, а в Хабаровске, наоборот, максимальные среди всех городов.
Меньше всего зарабатывают рантье в Новокузнецке и Ульяновске (менее 200 тыс. рублей за год).
- Средний срок окупаемости квартиры — 17 лет. Это четверть от средней продолжительности жизни в России.
В среднем по крупным городам РФ необходимо около 17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России составляет около 73 лет, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться почти четверть жизни. Поэтому покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду выглядит не очень привлекательно.
Самый низкий срок окупаемости в Хабаровске и в Перми (по 13 лет). Относительно быстро “вернуть” стоимость квартиры получится в Новосибирске (14 лет), Ростове-на-Дону, Ижевске, Екатеринбурге, Томске, Оренбурге (по 15 лет). Дольше всего будут окупаться квартиры в Севастополе (25 лет), Казани и Сочи (по 22 года).
- «Недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, поэтому пользуется спросом практически в любой период, особенно – экономической нестабильности. При этом сегодня покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не приумножения средств, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – После увеличения ключевой ставки ЦБ в 2023 г. и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Как дорожают готовые новостройки в Москве
Инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода в эксплуатацию проекта. Аналитики компании «Метриум» рассмотрели проекты со сроком ввода в IV квартале 2023 года и то, как за прошедшие полгода в них изменилась средняя цена квадратного метра.
Беспроцентная рассрочка в жилом комплексе «Селигер Сити» от девелоперской компании MR Group стала еще выгоднее
Компания MR Group сообщает о запуске специального предложения по рассрочке. Продукт разработан для трех корпусов четвертой очереди ЖК «Селигер Сити»: «Башни Лисицкого», «Ломоносов» и «Левенгук».
Авито Работа назвала высокооплачиваемые офисные профессии в России за июль 2024 года
Эксперты Авито Работы изучили средние зарплатные предложения для офисных позиций за июль 2024 года и составили рейтинг наиболее высокооплачиваемых специальностей. Помимо IT-специалистов и работников, чей доход напрямую зависит от процентов со сделок (брокеры, агенты по недвижимости и т.д.), высокие зарплатные предложения в июле этого года…
Группа Аквилон вошла в число лидеров России по объему ввода жилья в эксплуатацию
Согласно оценке независимых экспертов «Единого Ресурса Застройщиков», по итогам семи месяцев 2024 г. федеральный девелопер занял пятое место среди строительных компаний России по объемам ввода жилья в эксплуатацию. Всего сейчас в рейтинге принимают участие 778 застройщиков.На текущий момент Группа Аквилон работает сразу в семи регионах…
«Авито Недвижимость»: спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 11% за месяц
Сильнее всего интерес к долгосрочной аренде среди городов исследования вырос в Барнауле, Ставрополе и Кирове. Самые доступные ставки аренды по итогам июля 2024 года зафиксированы в Кирове, Брянске, Ярославле и Ульяновске.В «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья, сравнив их…
Корпус 4 ЖК «Ривер Парк Коломенское» победил в голосование за лучший проект Москвы
Корпус 4 городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО) победил в голосовании на портале «Активный гражданин» в рамках московской премии «Лучший реализованный проект в области строительства». Девелоперы – «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй».
Определены самые востребованные пентхаусы в Москве
В первом полугодии столичные девелоперы продали 20 пентхаусов. По данным компании Sminex, наиболее востребованными стали лоты площадью от 100 до 200 кв. м c двумя или тремя спальнями. Средняя стоимость покупки составила 258 млн рублей, средняя цена квадратного метра — 1,4 млн рублей.
Компания MR Group и Москомархитектура инициировали международный конкурс на архитектурную концепцию школы в Покровское-Стрешнево
В Москве стартовал международный архитектурный конкурс на разработку концепции здания образовательного комплекса в районе Покровское-Стрешнево в составе мультиквартала CITYZEN. Объект появится по адресу: Вишневая улица, владение 7.
Торговые центры стали лидерами среди самых дружелюбных мест для посетителей с животными
Торговые центры вместе с кафе и ресторанами стали самыми дружелюбными общественными местами по отношению к гостям с животными. Только 28% жителей столицы считают, что сотрудникам объектов торговой недвижимости стоило бы быть более расположенными к посетителям с домашними питомцами. Менее дружелюбными к владельцам четвероногих оказались операторы общественного транспорта (36% опрошенных советуют им быть дружелюбнее), такси (39%) и отелей (47%), – таковы результаты опроса ADG group об отношении москвичей к домашним животным, проведенного к Международному дню кошек.
Новый итальянский ресторан открылся в центре Васильевского острова в Санкт-Петербурге
На гастрономической карте Васильевского острова в Санкт-Петербурге появилась новая точка – ресторан итальянской кухни Monti, который открылся по адресу: Средний проспект В.О., д. 83. Заведение расположено на третьем этаже офисного здания на площади 600 кв. м. Консультантом сделки аренды выступила консалтинговая компания NF Group.