Remain узнал как рос рынок сервисных офисов в 2023 году

По данным консалтинговой компании Remain, в 2023 году прирост общей площади предложения московского рынка сервисных офисов составил 33,6 тыс. кв. м (4,9 тыс. рабочих мест), что позволило достигнуть отметки в 334,6 тыс. кв. м готовых пространств (48,3 тыс. рабочих мест). Рынок продолжает рост в том числе за счет исторически крупных сделок. Формат BTS теряет актуальность, а в Москва-Сити наблюдалась парадоксально высокая вакансия.

Объем спроса за 2023 г. составил 73,2 тыс. кв. м или 11,7 тыс. рабочих мест, что на 40% больше, чем в 2022 г. Большую долю спроса сформировали компании сегмента «IT/Telecom» – более 34%. На втором месте «E-commerce» – 23%, третье место с 9% разделили «Строительство» и «Бизнес-услуги».

В 2023 году состоялась крупнейшая сделка с участием консультанта за всю историю рынка сервисных офисов: Remain сопроводили сделку по консолидации структур e-commerce компании в Flexity OVC на площади 9,3 тыс. кв. м или 1 575 рабочих мест.

Наибольшую популярность в 2023 г. получили блоки до 50 рабочих мест – около 36% всех сделок. Примечательно, что из-за повышенного спроса в этом сегменте крупнейшие операторы экспонируют блоки от 1 до 25 рабочих мест в привлекательных локациях по ставке почти в 2 раза выше среднерыночной.

Одной из тенденций года стала потеря актуальности формата BTS из-за высокого спроса на готовые площади «здесь и сейчас». Также на уменьшение спроса в BTS повлиял рост стоимости отделки и оборудования, что привело к повышению ставок аренды рабочих мест.

До последних недель декабря 2023 года наблюдался парадокс вакансии сервисных офисов в Москва-Сити. По данным Remain объем предложения в деловом районе составлял 31 тыс. кв. м или 4,2 тыс. рабочих мест. Средняя ставка за рабочее место – 36 тыс. руб., что на 10% ниже средней ставки на других площадках в пределах Садового кольца. Однако при этом вакансия в гибких офисах Москва-Сити составляла 27%, в то время как средняя вакансия рынка без учета рабочих мест в Москва-Сити 15%. В последнюю неделю декабря в Москва-Сити состоялось несколько сделок, снизивших вакансию до 21%.

Александр Богданов, исполнительный директор Remain:

• «Рынок сервисных офисов имеет особенное значение для Remain не только потому что нам удалось сопроводить крупнейшую сделку в 2023 году, но и потому, что мы являемся лидером по объему сданных рабочих мест в 2023 г.: 23% сделок сопровождались нашей компанией. В обзоре мы смотрим на рынок под другим углом: не считаем BTS, скрытую вакансию — а только те объекты, которые можно арендовать сегодня напрямую у оператора».

Дмитрий Клапша, генеральный директора Remain:

• «Мы продолжаем наблюдать рост рынка сервисных офисов. Происходят знаковые сделки, меняется портрет арендатора. Сегмент «E-commerce» занял второе место после «IT/Telecom», арендовав 23% от всех рабочих мест. Например, по итогу 2022 года второе место с поглощением 34% занял сегмент «Банки/Финансы/Инвестиции», а в 2023 году, они занимают всего 1%. На 2024 год уже заявлен спекулятивный ввод около 28 000 кв. м новых площадей сервисных офисов, что составляет около 4 000 рабочих мест. Это меньше чем в 2023 году, но новые сервисные офисы еще могут вводиться во второй половине 2024 года, так как операторы активно ищут новые площадки для развития».