ММДЦ Москва Сити

Remain узнал как рос рынок сервисных офисов в 2023 году

По данным консалтинговой компании Remain, в 2023 году прирост общей площади предложения московского рынка сервисных офисов составил 33,6 тыс. кв. м (4,9 тыс. рабочих мест), что позволило достигнуть отметки в 334,6 тыс. кв. м готовых пространств (48,3 тыс. рабочих мест). Рынок продолжает рост в том числе за счет исторически крупных сделок. Формат BTS теряет актуальность, а в Москва-Сити наблюдалась парадоксально высокая вакансия.

По данным консалтинговой компании Remain

Объем спроса за 2023 г. составил 73,2 тыс. кв. м или 11,7 тыс. рабочих мест, что на 40% больше, чем в 2022 г. Большую долю спроса сформировали компании сегмента «IT/Telecom» – более 34%. На втором месте «E-commerce» – 23%, третье место с 9% разделили «Строительство» и «Бизнес-услуги».

По данным консалтинговой компании Remain

В 2023 году состоялась крупнейшая сделка с участием консультанта за всю историю рынка сервисных офисов: Remain сопроводили сделку по консолидации структур e-commerce компании в Flexity OVC на площади 9,3 тыс. кв. м или 1 575 рабочих мест.

Наибольшую популярность в 2023 г. получили блоки до 50 рабочих мест – около 36% всех сделок. Примечательно, что из-за повышенного спроса в этом сегменте крупнейшие операторы экспонируют блоки от 1 до 25 рабочих мест в привлекательных локациях по ставке почти в 2 раза выше среднерыночной.

По данным консалтинговой компании Remain

Одной из тенденций года стала потеря актуальности формата BTS из-за высокого спроса на готовые площади «здесь и сейчас». Также на уменьшение спроса в BTS повлиял рост стоимости отделки и оборудования, что привело к повышению ставок аренды рабочих мест.

До последних недель декабря 2023 года наблюдался парадокс вакансии сервисных офисов в Москва-Сити. По данным Remain объем предложения в деловом районе составлял 31 тыс. кв. м или 4,2 тыс. рабочих мест. Средняя ставка за рабочее место – 36 тыс. руб., что на 10% ниже средней ставки на других площадках в пределах Садового кольца. Однако при этом вакансия в гибких офисах Москва-Сити составляла 27%, в то время как средняя вакансия рынка без учета рабочих мест в Москва-Сити 15%. В последнюю неделю декабря в Москва-Сити состоялось несколько сделок, снизивших вакансию до 21%.

Александр Богданов, исполнительный директор Remain:

  • «Рынок сервисных офисов имеет особенное значение для Remain не только потому что нам удалось сопроводить крупнейшую сделку в 2023 году, но и потому, что мы являемся лидером по объему сданных рабочих мест в 2023 г.: 23% сделок сопровождались нашей компанией. В обзоре мы смотрим на рынок под другим углом: не считаем BTS, скрытую вакансию — а только те объекты, которые можно арендовать сегодня напрямую у оператора».

Дмитрий Клапша, генеральный директора Remain:

  • «Мы продолжаем наблюдать рост рынка сервисных офисов. Происходят знаковые сделки, меняется портрет арендатора. Сегмент «E-commerce» занял второе место после «IT/Telecom», арендовав 23% от всех рабочих мест. Например, по итогу 2022 года второе место с поглощением 34% занял сегмент «Банки/Финансы/Инвестиции», а в 2023 году, они занимают всего 1%. На 2024 год уже заявлен спекулятивный ввод около 28 000 кв. м новых площадей сервисных офисов, что составляет около 4 000 рабочих мест. Это меньше чем в 2023 году, но новые сервисные офисы еще могут вводиться во второй половине 2024 года, так как операторы активно ищут новые площадки для развития».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…

O1 Standard определила ключевые достижения компании за 2023 год

В 2023 году O1 Standard продолжила укреплять позицию лидера рынка Москвы, предлагая высококачественные услуги по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости. Компания успешно реализовала ряд инноваций по эксплуатации и техническому обслуживанию, внедрила новые решения по коммерческому управлению и консалтингу объектов, а также организации обслуживания арендуемых площадей.

Nikoliers: В 2023 году объем ввода торговой недвижимости в регионах России вырос на 15% по сравнению с предыдущим годом

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году в России было введено порядка 252,3 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Из них 158,9 тыс. кв. м – объем нового предложения в регионах страны. По прогнозам аналитиков, в 2024 году объем ввода может вырасти еще на 62,6%. 

Apollax Space закрыл ряд сделок под занавес 2023 года

Окончание бизнес-сезона ознаменовалось для Apollax Space заключением трёх сделок в сервисных офисах «Империя» и «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет около 2 735 кв. м, в них разместились 374 рабочих места.

IBC Real Estate: Складской рынок Москвы ждет нового ввода

Рекордные объемы спекулятивного строительства складов в Московском регионе по итогам 2023 года не решили проблему дефицита площадей, вакансия сохраняется на минимальном уровне – 0,3%.По данным аналитиков IBC Real Estate совокупный объем введенных в эксплуатацию площадей в Москве и Московской области по итогам 2023 года составил…