Доля сделок с покупкой офисов для размещения собственного бизнеса достигла 60%

Драйвером роста на рынке офисной недвижимости в Московском регионе стали не только инвесторы, но и компании, приобретающие недвижимость под собственное размещение. По итогам третьего квартала 2024 года доля таких покупателей в структуре спроса составила 60%, при этом по-прежнему сохраняется доля инвесторов. К такому выводу пришли аналитики бизнес-центра класса А Rublevo Business Park.

По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, сегодня на рынке офисной недвижимости сложилась ситуация, когда спрос сильно превышает предложение, что обусловлено, в том числе, дефицитом качественного предложения. «За первые 9 месяцев 2024 года ставки аренды офисной недвижимости выросли на 14,8% год к году – с 22 до 25,2 тыс. руб./кв. м, годовой рост цены продажи в строящихся бизнес-центрах столицы составил 14%. Такой рост цен и арендных ставок стимулирует компании приобретать офисные помещения под собственные нужды», — рассказал Никита Константинов.

При этом привлекательность приобретения офисной недвижимости сохраняется за счет высокой доходности. Так, цена продажи в строящихся бизнес-центрах в Москве составляет сегодня порядка 440-450 тыс. руб./кв. м, при этом в строящихся бизнес-центрах за МКАД этот показатель превышает 230-235 тыс. руб./кв. м.

При правильной стратегии и скрупулезном подходе к выбору объекта для вложений в среднем доходность офисной недвижимости может составлять около 11%, а стоимость квадратного метра продолжает расти. В конечном результате это может дать мультипликативный эффект, который может быть сопоставим с доходом от банковских депозитов, что подстегивает продажи на рынке офисной недвижимости в целях инвестиций.