Энергоэффективность в офисе: «На девелопера надейся, а сам не плошай»

Энергоэффективные решения дороже в момент покупки, но дешевле «на дистанции». Если это очевидно заказчику, а разница в цене не очень существенная, он соглашается на их применение, даже сегодня, когда стоимость – определяющий показатель для всех. Об энергоэффективных технологиях в реализации офисных проектов, технологиях, которые  позволяют впоследствии оптимизировать стоимость эксплуатации, порталу ComEstate.ru рассказывает Артем Пантелеев, коммерческий директор компании «Гинт-М». Безусловно, создание энергоэффективного офиса — во многом, компетенция девелопера, который возводит объект. Инженерные системы последнего поколения, рекуперация тепла, установка терморегулирующих головок на радиаторы отопления, погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления — все это способно сильно облегчить жизнь арендаторов. При этом не стоит перекладывать всю ответственность за энергосбережение на плечи девелоперов, ведь от того, какие решения сам арендатор интегрировал в свой офис, напрямую зависит его комфорт, а также те эксплуатационные платежи, которые ему придется  оплачивать.

Да будет свет! Сотни тысяч долларов в год можно экономить в офисе площадью пять тысяч квадратных метров только за счет использования интеллектуальной системы освещения. С ее помощью электроэнергия расходуется более рационально. К примеру, система оснащена контактными сенсорами, реагирующими на передвижение людей: если человек покинул рабочее место, лампа индивидуального освещения гаснет или работает с меньшей интенсивностью. Для снижения энергопотребления и расходов на обслуживание светильников необходимо использовать преимущественно светодиодные светильники – LED, обладающие повышенной световой отдачей, широкой возможностью светораспределения, а также долгим сроком службы. При этом очень важно понимать, что освещение в офисе – это комплекс решений. Так, максимальное использование в офисе естественного света также можно считать важным энергосберегающим инструментом.  Использовать  «природную световую энергию» помогает правильное зонирование, использование стеклянных перегородок в офисе. К слову сказать, использование интеллектуальной системы позволяет найти баланс между искусственным и естественным освещением. Специальные датчики, предусмотренные в системе, измеряют степень освещенности в помещении и одновременно фиксируют присутствие людей даже по незначительным движениям. При условии, что степень освещенности в помещении становится меньше 400 Лк, и в нем присутствуют люди, датчик  плавно включает освещение  для достижения необходимого уровня. Например, в ненастную погоду, когда уровня естественного света внутри помещения составляет менее 400 Лк, система добавляет интенсивность искусственного  света, поддерживая в офисе заданный комфортный уровень. Проектировать освещение всегда лучше с помощью специалистов, которые рассчитают мощность освещения в соответствии с нормами и подберут правильные светодиодные приборы для каждого функционального помещения. При этом огромное значение имеет «температура» света: теплые оттенки расслабляют человека, а холодные, наоборот, напрягают. Наиболее комфортен для рабочих зон нейтральный свет.

Одежда для окон. Панорамное остекление от пола до потолка помогает нам использовать естественное освещение более эффективно. Обратная сторона – солнечная энергия нагревает внутреннее пространство. Офисная техника и предметы интерьера выделяют больше тепла. Соответственно системам вентиляции и кондиционирования нужно больше энергии для охлаждения. Однако эту проблему можно решить при помощи жалюзи или специальных энергоэффективных оконных пленок. Последнее решение предпочтительнее, так как не лишает резидентов помещения  тех видовых характеристик, за которые он часто переплачивает, арендуя офисное помещение. Энергоэффективная пленка на окне позволяет повысить его сопротивление теплопередачи на 20-30%, что в свою очередь способно снизить  электрическую нагрузку, используемую для систем охлаждения и кондиционирования воздуха, или вообще исключить необходимость применения искусственного холода и кондиционеров. Чем не оптимизация использования энергии на стадии эксплуатации? Примечательно, что современные пленки практически не изменяют цветопередачу видимых объектов и не ослабляют видимый световой поток. Безусловно, энергоэффективными должны быть не только окна, но и другие  ограждающие конструкции. Контроль их герметичности позволяет исключить  инфильтрацию холодного воздуха в здание, тем самым исключить перерасход тепловой энергии на отопление объекта. Качественные профили и конструкции более устойчивы к воздействию внешней среды – воздух меньше нагревается летом и охлаждается зимой. Соответственно, потребуется меньшая нагрузка на энергосистемы.

Датчики СО2: легкое дыхание. Датчики уровня концентрации углекислого газа, установленные  в помещении, позволяют проводить постоянный мониторинг и контроль нормативных значений СО2 во внутреннем воздухе. На повышение уровня СО2 в офисе оперативно реагирует система вентиляции. Такой симбиоз систем повышает эффективность работы персонала, улучшает самочувствие людей, а также, само собой, снижает  нагрузку на систему вентиляции и кондиционирования, что способствует сокращению объема потребляемой энергии.

Вентиляционные решетки: дует с потолка.  Многие сталкивались с парадоксальной ситуацией – одним холодно в офисном помещении, другим жарко. Причина этой проблемы – использование некачественных вентиляционных решеток, неспособных распределять воздушные потоки равномерно. Это создает дискомфорт, хотя в целом система вентиляции работает исправно. Тем, кому душно включают большую мощность – в итоге, увеличиваются расходы на электроэнергию. Качественные решетки снабжены специальной шиберной задвижкой, работающей в режиме «влево-вправо», «верх-вниз», что позволяет равномерно распределять потоки воздуха. Поскольку внешне все вентиляционные решетки выглядят одинаково, стоит быть внимательным к техническим характеристикам и не экономить на качестве. Обидно, когда из одного мелкого «винтика» некорректно работает вся система в целом.

Цена вопроса. Локомотивом энергосберегающих решений традиционно выступают европейские страны, где стоимость ресурсов заметно дороже, чем в России. Та же система интеллектуального освещения, о которой сказано выше, удорожает стоимость офиса, однако окупается в течение года, а затем приносит чистый доход. То же самое касается качественных вентиляционных решеток, солнцезащитных жалюзи, светодиодных светильников, энергоэффективной пленки. Не стоит пренебрегать новыми технологиями. Да, они  несколько дороже традиционных решений,  но в их стоимость входит труд конструкторов, расходы на испытания, новации. Кроме того, у них адекватный срок окупаемости при существенной оптимизации эксплуатационных расходов на стадии эксплуатации. Стоит отметить, что применение энергоэффективных решений увеличивает бюджет строительства, но не влияет на стоимость проектирования офиса. Главное, чтобы у исполнителя была достаточная квалификацию. Хорошая практика – привлекать профильных консультантов, которые подскажут решения, снижающие энергопотребление и упрощающие дальнейшую эксплуатацию. Энергоэффективные системы освещения способны в среднем на 25-30% оптимизировать использование энергии, которая обычно расходуется на освещение. То же касается, например, и энергоэффективных пленок, которые сокращают использование энергии на кондиционирование в летний период примерно на 30%. В целом оптимизация на эксплуатационных платежах составляет порядка 25-30%. Сегодня все считают деньги, но если польза «зеленых» технологий очевидна, они применяются. В России стоимость электроэнергии пока ниже, чем в Европе, но цены на энергоносители каждый год растут, а значит, актуальность проблемы возрастает. Практика показывает, что и в нашей стране базовые энергосберегающие технологии приносят пользу в горизонте от одного года.