STONE: Количество новых стартов бизнес-класса на историческом минимуме
Аналитический центр STONE зафиксировал рекордно низкое число новых стартов в бизнес-сегменте по итогам января-сентября 2026 года. За девять месяцев в открытый рынок вышло всего четыре жилых комплекса бизнес-класса. При этом за последние четыре года средняя цена квадратного метра на старте продаж выросла в 1,5 раза — с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в 2026 году.
По данным аналитического центра STONE, в 2022 году стартовали открытые продажи в 16 новых проектах бизнес-класса, в 2023 году — в 18, в 2024 году — в 21, а в 2025 году — в 16 жилых комплексах. Таким образом, после пикового значения 2024 года началось снижение количества стартов, и в 2026 году рынок достиг исторического минимума: за январь-сентябрь 2026 года на рынок вышли только четыре новых проекта. Такое количество стартов стало минимальным за январь-сентябрь среди трех сегментов — бизнес, премиум и делюкс. В комфорт-классе за этот период новых стартов не было вовсе.
По данным аналитиков STONE, ограниченное число новых запусков в сегменте связано с ростом себестоимости строительства и ужесточением строительных нормативов, которые дополнительно увеличивают затраты девелоперов. На этом фоне экономика новых проектов все чаще требует более высокого уровня цен, характерного для премиального сегмента. Совокупность данных факторов стимулирует девелоперов переориентироваться в сторону премиум-класса, в котором уже в этом году зафиксирован существенный рост стартов — 13 проектов за девять месяцев 2026 года против девяти премиальных новостроек за весь 2025 год. Среди новых проектов этого года — жилой комплекс премиум-класса СТОУН Блик на Новоданиловской набережной.
Дефицит новых запусков сопровождается существенным ростом стартовых цен. Если в 2022 году средняя стоимость квадратного метра в новых проектах бизнес-класса находилась в диапазоне от 302 тыс. до 463 тыс. рублей, то в проектах, вышедших на рынок в 2026 году, стартовые цены находились в диапазоне 494-583 тыс. рублей за квадратный метр. На этом фоне интерес для покупателей представляют строящиеся проекты бизнес-класса, где средневзвешенная цена находится на уровне 559 тыс. рублей.
- «Сегодня выбор в бизнес-сегменте существенно сузился. При этом новые проекты выходят на рынок уже с более высокими ценами. Стоимость входа в бизнес-класс за последние годы выросла в 1,5 раза, несмотря на то что старты 2026 года расположены дальше от центра — при выходе в более центральных локациях цена была бы существенно выше. В этой связи особый интерес представляют строящиеся проекты бизнес+ класса, сочетающие премиальные характеристики и комфортный бюджет относительно более высоких сегментов, а также премиальные новостройки на старте продаж с наиболее выгодными условиями для входа», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
По прогнозам аналитического центра STONE, до конца года в открытые продажи выйдут дополнительно три новостройки бизнес-класса и суммарное число стартов по итогам 2026 года составит всего семь новых проектов, что более чем в два раза ниже результата 2025 года. На рынке сохраняются предпосылки к сдерживанию девелоперской активности в бизнес-сегменте, в результате чего количество новых запусков этого класса будет сохраняться на минимальном уровне.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IPG.Estate: рост цен на покупку офисов Москвы замедлился до 1,8% за девять месяцев 2026 года
По данным консалтинговой компании IPG.Estate, за январь-сентябрь 2026 года цены на покупку офисной недвижимости Москвы выросли в среднем на 1,8%. Темп роста снизился на 16 процентных пунктов относительно аналогичного периода прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по договорам купли-продажи будущей недвижимости, составила 597 тыс. рублей с учетом НДС.
STONE: Количество новых стартов бизнес-класса на историческом минимуме
Аналитический центр STONE зафиксировал рекордно низкое число новых стартов в бизнес-сегменте по итогам января-сентября 2026 года. За девять месяцев в открытый рынок вышло всего четыре жилых комплекса бизнес-класса. При этом за последние четыре года средняя цена квадратного метра на старте продаж выросла в 1,5 раза — с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в 2026 году.
Первая очередь промпарка «Балашиха» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди промпарка «Балашиха» (29 500 м2.). В рамках этой очереди было построено одно здание формата лайт индастриал, предназначенное для размещения предприятий малого и среднего бизнеса. Этот универсальный формат позволяет повысить эффективность работы компаний за счёт объединения на одной территории производственных и логистических функций, а также офиса и, при необходимости, торгового зала.
Не только доходность: эксперты CORE.XP рассказали, что оценивать при выборе инвестнедвижимости
Почти половина этого объема — 47% — пришлась на офисный сегмент, 24% — на складскую недвижимость, 22% — на торговую и около 5% — на гостиничный рынок. На первый взгляд, структура вложений показывает, что именно офисы сегодня остаются наиболее востребованным у инвесторов сегментом. Однако объем…
За год доля сделок с готовыми офисами выросла почти в восемь раз
Спрос на рынке офисной недвижимости Москвы сместился в сторону уже построенных объектов. За девять месяцев 2026 года на их долю пришлось 60% купленных площадей, говорится в совместном исследовании девелоперской компании Upside Девелопмент и международной консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC.
Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™: Офис как экосистема
Арендатор сегодня готов платить за доступ к инфраструктуре, сервисам и сообществу. Разбираем, из чего складывается офисная экосистема, и почему без ее отсутствия интерес арендаторов снижается.Не только метрыПо данным NF Group, содержание одного рабочего места в Москве превысило в среднем 57 008 руб./мес). По данным Nikoliers,…
IBC Real Estate: Инвесторы в недвижимость Москвы фокусируются на качественных активах
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам III квартала 2026 года достиг 190 млрд руб., что на 21% ниже аналогичного показателя прошлого года (241 млрд руб.), но превышает результаты за все сопоставимые периоды по 2024 год включительно.
Стартовали продажи коммерческой недвижимости в доме бизнес-класса «Хольм.Эйк»
ГК «А101» объявляет о старте продаж коммерческих помещений на первых этажах дома бизнес-класса «Хольм.Эйк» – первой очереди премиального жилого комплекса в Новой Москве. Городские резиденции «Хольм» — привлекательный формат для платежеспособной аудитории, которая предпочитает жить в экологически благоприятной локации и при этом пользоваться качественной столичной инфраструктурой.
STONE построит бизнес-центр в Мнёвниках в форме матрёшки
Девелопер STONE согласовал архитектурную концепцию бизнес-центра класса «Прайм» STONE Матрёшка — автором проекта выступило бюро SAMI. 24-этажное здание общей наземной площадью 43 тыс. кв. м появится по адресу ул. Нижние Мнёвники, з/у 64, и станет узнаваемым символом Мнёвниковской поймы. Выйти на основные строительные работы девелопер планирует в следующем году.
Скрытые расходы офисной эксплуатации: как выстроить закупки расходных материалов и оборудования
Значительная часть расходов на содержание офиса приходится на множество небольших регулярных закупок. Лампы, батарейки, фильтры, крепеж, сантехнические комплектующие и хозяйственные товары по отдельности стоят недорого, но траты на них за год могут складываться в существенную сумму. О том, как систематизировать такие закупки и избежать лишних расходов, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
