Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за июнь 2017 года
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 года. В июне 2017 года на продажу предлагалось 1272 объекта общей площадью 1 729 тыс. кв. м и общей стоимостью 284 млрд руб., что выше показателя мая на 3% по количеству и на 12% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 7% и составила 164 450 руб./кв. м. Курс доллара в июне возрос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 5%, составив $2 840/кв. м. Уменьшение и рублевых, и долларовых цен продолжает свидетельствовать о том, что негативные тенденции на рынке преобладают.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 272 | 284 277 | 1 729 | 1,36 | 164 450 |
| к маю 2017 | + 3% | + 4% | + 12% | + 9% | − 7% |
| к июню 2016 | + 24% | + 16% | + 36% | + 10% | − 14% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 62%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (8%).
Офисная недвижимость. Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2017 года вырос на 8% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 754 объекта общей площадью 1026 тыс. кв.м и общей стоимостью 185 млрд руб. Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 2%, их общая площадь — на 33%. Объем предложения составил 116 объектов площадью 84 тыс. кв. м.
Площадь по объектам в центре снизилась, в частности, из-за окончания экспонирования в мае нескольких крупных офисных объектов на Кадашевской наб. (7682 кв. м), Чистопрудном б-ре (8216 кв. м), Б. Якиманке (11565 кв. м) и на Озерковской наб. (12500 кв. м).
Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% и составила 409 934 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 1%. Снижение цен было обусловлено изменением структуры предложения — окончанием экспонирования большого и дорогого объекта на ул. Б. Якиманка (11 565 кв. м, 702 480 руб./кв. м) и выходом на рынок в июне дешевого объекта на ул. Б. Бронной (4 556 кв. м, 203 679 руб./кв. м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и на 47% по общей площади и составил 638 объектов общей площадью 942 тыс. кв. м. Значительный рост площади объяснялся выходом в июне крупного объекта на Нахимовском пр-те (27000 кв. м).
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июне снизилась на 9% и составила 160 084 руб./кв. м. Снижение цен во многом было связано с выходом на рынок ряда больших и дешевых объектов — на Ленинградском пр-те (15 036 кв. м, 66 507 руб./кв. м), Полимерной ул.(20 700 кв. м, 66 070 руб./кв. м ), Варшавском ш. (22 000 кв.м, 101 000 руб./кв. м) и Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 000 руб./кв. м).
Несмотря на снижение цен по объектам в центре, в связи с тем, что за год цены, в отличии от помещений за пределами центра, выросли, спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе можно считать более высоким.
| Офисные | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 754 | 185 232 | 1 026 | 1,36 | 180 591 |
| к маю 2017 | + 8% | + 9% | + 34% | + 24% | − 19% |
| к июню 2016 | + 37% | + 41% | + 76% | + 28% | − 20% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 116 | 34 511 | 84 | 0,73 | 409 934 |
| к маю 2017 | − 2% | − 40% | − 33% | − 32% | − 11% |
| к июню 2016 | + 17% | − 4% | − 7% | − 20% | + 3% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 638 | 150 721 | 942 | 1,48 | 160 084 |
| к маю 2017 | + 10% | + 34% | + 47% | + 34% | − 9% |
| к июню 2016 | + 41% | + 58% | + 91% | + 35% | − 17% |
Источник: RRG
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Стартовали продажи коммерческой недвижимости в доме бизнес-класса «Хольм.Эйк»
ГК «А101» объявляет о старте продаж коммерческих помещений на первых этажах дома бизнес-класса «Хольм.Эйк» – первой очереди премиального жилого комплекса в Новой Москве. Городские резиденции «Хольм» — привлекательный формат для платежеспособной аудитории, которая предпочитает жить в экологически благоприятной локации и при этом пользоваться качественной столичной инфраструктурой.
STONE построит бизнес-центр в Мнёвниках в форме матрёшки
Девелопер STONE согласовал архитектурную концепцию бизнес-центра класса «Прайм» STONE Матрёшка — автором проекта выступило бюро SAMI. 24-этажное здание общей наземной площадью 43 тыс. кв. м появится по адресу ул. Нижние Мнёвники, з/у 64, и станет узнаваемым символом Мнёвниковской поймы. Выйти на основные строительные работы девелопер планирует в следующем году.
Скрытые расходы офисной эксплуатации: как выстроить закупки расходных материалов и оборудования
Значительная часть расходов на содержание офиса приходится на множество небольших регулярных закупок. Лампы, батарейки, фильтры, крепеж, сантехнические комплектующие и хозяйственные товары по отдельности стоят недорого, но траты на них за год могут складываться в существенную сумму. О том, как систематизировать такие закупки и избежать лишних расходов, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
