IBC Real Estate | Новые склады составили треть спроса
В 2025 году все категории арендаторов и покупателей, кроме онлайн-операторов, снизили свою активность на рынке складской недвижимости – по данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем сделок в Москве и Московской области сократился год к году на 18% и достиг 2,5 млн кв. м. В структуре спроса преобладали аренда и субаренда – 68% от всего объема или 1,7 млн кв. м. При этом, наиболее востребованными для арендаторов в условиях стабилизации рынка стали складские площади в новых готовых объектах, которые были введены в эксплуатацию за последние 5 лет. Общий объем сделок в подобных объектах составил почти 850 тыс. кв. м или 34% от совокупного спроса в регионе.
Основной категорией арендаторов, которые заняли новые площадки, стали онлайн-операторы (496 тыс. кв. м). На втором месте по объему сделок в объектах, введенных в 2021-2025 гг., расположились логисты (165 тыс. кв. м), на дистрибьюторов, многоканальных ритейлеров и производителей пришлось 102 тыс. кв. м, 35 тыс. кв. м, 33 тыс. кв. м соответственно.
- «В 2023-2024 годах, в условиях дефицита свободного предложения в готовых объектах, игроки рынка зачастую были вынуждены заключать сделки в объектах, которые еще находятся на этапе строительства. В 2025 году прирост на рынок нового готового предложения вернул потребителям складов возможность выбора после нескольких лет крайне низкой вакансии, когда им приходилось корректировать свои планы в соответствии с площадями, которые были доступны к аренде. И мы видим тренд, что при прочих равных условиях арендаторы выбирают современные здания, в которых эффективность операций выше, а стоимость этих операций и себестоимость хранения ниже», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
По итогам 2025 года в Московском регионе оставались свободными 1,1 млн кв. м складов, введенных в 2021-2025 году, а также маркетировались 1,3 млн кв. м площадей на стадии строительства, ввод которых анонсирован в ближайшие полгода. Таким образом, в текущем году у потребителей сохранится возможность приобрести или арендовать совершенно новые склады, если у них будет такой запрос.
При этом, юг является самым востребованным направлением у арендаторов новых складов – общий объем сделок в данном направлении по итогам 2025 года составил 440 тыс. кв. м. Повышенным спросом также пользовался восток (133 тыс. кв. м). На северо-востоке, севере и юго-востоке было арендовано 119 тыс. кв. м, 79 тыс. кв. м и 77 тыс. кв. м соответственно.
- «Анализ входящих запросов показывает, что в условиях стабилизации рынка арендаторы отдают предпочтение новым, современным производственно-складским площадям. Это объясняется стремлением снизить эксплуатационные расходы и сразу получить объект, максимально соответствующий текущим операционным требованиям: современная инфраструктура, достаточные электрические мощности, качественная инженерия и возможность быстрого запуска бизнеса. Такие комплексы особенно востребованы производственными предприятиями, традиционным ритейлом (включая фреш-зоны и кулинарные цеха) и игроками сегмента e‑commerce. Что касается предпочтений арендаторов по направлению, то Север традиционно является одним из ключевых логистических хабов столицы, сейчас здесь сосредоточено 6,5 млн кв. м качественных площадей. Локация занимает второе место в регионе, уступая лидеру, южному направлению, почти вдвое, считаю, что это хороший потенциал для роста. Стабильный спрос и низкая вакансия (на Севере – 5,7% против 7-9% на других направлениях) подтверждают эту гипотезу. Строительство и ввод новых объектов будет последовательно пополнять Север предложением и обеспечивать рынок востребованными решениями, удовлетворяя имеющийся спрос», – отмечает Захар Вальков, генеральный директор индустриального парка «Северные врата», RDS.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
