Средняя ставка на офисы класса «С» по итогам 2025 года сравнялась по стоимости с классом «В» 2023 года
Средняя ставка аренды офисов по Москве выросла на 18,55% за 2025 год, при этом за два года средняя ставка на офисы класса «С» догнала по стоимости класс «В» 2023 года, выяснили аналитики M2DATA.
Количество свободных помещений тоже выросло с 1737 офисов (в 677 зданиях) в начале 2025 года до 2400 офисов (в 921 здании) в конце года.
По уровню доступности свободной офисной площади в аренду больших изменений за год не произошло: 1 000 332 м² в конце 2025 года против 980 376 м² в конце 2024 года.
Средние ставки по округам
На конец декабря 2025 года средние ставки по округам старой Москвы составили (здесь и далее по системе «всё включено» – базовая ставка + эксплуатационные расходы + НДС, где применимо):
- Центральный округ – 46 324 руб. за м²/год (рост за год на 13,96%);
- Западный округ – 34 167 руб. за м²/год (рост за год на 14,82%);
- Северный округ – 35 561 руб. за м²/год (рост за год на 20,04%);
- Южный округ – 32 326 руб. за м²/год (рост за год на 17,42%);
- Северо-Восточный округ – 28 330 руб. за м²/год (рост за год на 27,05%);
- Юго-Западный округ – 26 739 руб. за м²/год (рост за год на 20,93%);
- Северо-Западный округ – 26 008 руб. за м²/год (рост за год на 49,15%);
- Восточный округ – 20 731 руб. за м²/год (рост за год на 21,43%);
- Юго-Восточный округ – 21 759 руб. за м²/год (рост за год на 45,73%).
Средние ставки по классам зданий
На конец декабря 2025 года средние арендные ставки по классам зданий составили:
- класс А+ – 89 958 руб. за м²/год (рост за год на 20,15%);
- класс А – 53 436 руб. за м²/год (рост за год на 13,36%);
- класс B+ – 39 874 руб. за м²/год (рост за год на 19,03%):
- класс B – 28 348 руб. за м²/год (рост за год на 12,04%):
- класс C – 20 787 руб. за м²/год (рост за год на 35,14%).
Самый высокий рост средней арендной ставки по типу здания произошел в офисах, расположенных в жилых домах: +26,23% (21 122 руб. за м2/год).
Кроме того, по офисам, расположенным в жилых домах, за год произошло сильное снижение предложения – на 45,81% (до 6855 кв.м. м2).
Самая высокая динамика роста ставок по классам за год просматривается в офисах класса «С».
Классовое расслоение арендаторов
Наблюдается перемещение текущих арендаторов офисов класса «В» (и интерес со стороны новых арендаторов) в более дешевые офисы. Хотя цены на офисы в помещениях класса «С» уже приближаются к уровню среднего сегмента класса «В» в 2023 году.
Одновременно ставки на аренду дорогих офисов значительно выросли. Это создает эффект «социального расслоения» среди корпоративных арендаторов, аналогично ситуации с коворкингами и сервисными офисами по итогам 2025 года.
В 2026 году аналитики M2DATA ожидают постепенную стабилизацию роста ставок и умеренны рост вакансии. Основной рост предложения должен прийтись на 2027-2028 годы, когда будут сданы и отделаны новые метры офисной недвижимости в столице. Несмотря на потенциальное увеличение объема свободных площадей в ближайшие два-три года, значительного падения стоимости аренды ожидать не приходится из-за высоких затрат на строительные материалы, значительных процентов по кредитам и прочих экономических факторов, препятствующих снижению цен.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
