Средняя ставка на офисы класса «С» по итогам 2025 года сравнялась по стоимости с классом «В» 2023 года

Средняя ставка аренды офисов по Москве выросла на 18,55% за 2025 год, при этом за два года средняя ставка на офисы класса «С» догнала по стоимости класс «В» 2023 года, выяснили аналитики M2DATA.

Количество свободных помещений тоже выросло с 1737 офисов (в 677 зданиях) в начале 2025 года до 2400 офисов (в 921 здании) в конце года.

По уровню доступности свободной офисной площади в аренду больших изменений за год не произошло: 1 000 332 м² в конце 2025 года против 980 376 м² в конце 2024 года.

Средние ставки по округам

На конец декабря 2025 года средние ставки по округам старой Москвы составили (здесь и далее по системе «всё включено» – базовая ставка + эксплуатационные расходы + НДС, где применимо):

• Центральный округ – 46 324 руб. за м²/год (рост за год на 13,96%); 
• Западный округ – 34 167 руб. за м²/год (рост за год на 14,82%); 
• Северный округ – 35 561 руб. за м²/год (рост за год на 20,04%); 
• Южный округ – 32 326 руб. за м²/год (рост за год на 17,42%); 
• Северо-Восточный округ – 28 330 руб. за м²/год (рост за год на 27,05%);
• Юго-Западный округ – 26 739 руб. за м²/год (рост за год на 20,93%);
• Северо-Западный округ – 26 008 руб. за м²/год (рост за год на 49,15%);
• Восточный округ – 20 731 руб. за м²/год (рост за год на 21,43%); 
• Юго-Восточный округ – 21 759 руб. за м²/год (рост за год на 45,73%). 

Средние ставки по классам зданий

На конец декабря 2025 года средние арендные ставки по классам зданий составили:

• класс А+ – 89 958 руб. за м²/год (рост за год на 20,15%); 
• класс А – 53 436 руб. за м²/год (рост за год на 13,36%); 
• класс B+ – 39 874 руб. за м²/год (рост за год на 19,03%): 
• класс B – 28 348 руб. за м²/год (рост за год на 12,04%): 
• класс C – 20 787 руб. за м²/год (рост за год на 35,14%). 

Самый высокий рост средней арендной ставки по типу здания произошел в офисах, расположенных в жилых домах: +26,23% (21 122 руб. за м2/год).

Кроме того, по офисам, расположенным в жилых домах, за год произошло сильное снижение предложения – на 45,81% (до 6855 кв.м. м2).

Самая высокая динамика роста ставок по классам за год просматривается в офисах класса «С».

Классовое расслоение арендаторов

Наблюдается перемещение текущих арендаторов офисов класса «В» (и интерес со стороны новых арендаторов) в более дешевые офисы. Хотя цены на офисы в помещениях класса «С» уже приближаются к уровню среднего сегмента класса «В» в 2023 году.

Одновременно ставки на аренду дорогих офисов значительно выросли. Это создает эффект «социального расслоения» среди корпоративных арендаторов, аналогично ситуации с коворкингами и сервисными офисами по итогам 2025 года.

В 2026 году аналитики M2DATA ожидают постепенную стабилизацию роста ставок и умеренны рост вакансии. Основной рост предложения должен прийтись на 2027-2028 годы, когда будут сданы и отделаны новые метры офисной недвижимости в столице. Несмотря на потенциальное увеличение объема свободных площадей в ближайшие два-три года, значительного падения стоимости аренды ожидать не приходится из-за высоких затрат на строительные материалы, значительных процентов по кредитам и прочих экономических факторов, препятствующих снижению цен.