IBC Real Estate: Спрос всему голова — влияния и тренды в сегменте офисной недвижимости

IBC Real Estate провели первый комплексный консалтинг для девелоперов и собственников офисной недвижимости.

8 февраля в БЦ «Вивальди Плаза», в рамках серии клиентских встреч «Уместный взгляд на экономику и недвижимость», состоялся бизнес-бранч «Экономика России в 2023: спрос всему голова» – первое в практике рынка клиентское мероприятие, участниками которого стали представители девелоперских компаний и собственники офисной недвижимости. Организатор бранча консалтинговая компания IBC Real Estate предложила гостям уникальный прикладной контент, который включил не только традиционный обзор рынка офисной недвижимости с текущими трендами и прогнозами, но и углубленный анализ макроэкономических показателей, с оценкой их влияний на состояние, а также дальнейшее развитие офисного сегмента. В составе спикеров делового блока выступили топ-менеджеры IBC Real Estate и ведущие экономисты системообразующих банков Росси. В качестве модератора дискуссию возглавила Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.

Открыл мероприятие Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate. Он отметил, значимость комплексной экспертизы, которая предусматривает не просто трансляцию текущих показателей того или иного сегмента, а их взаимосвязь с макроэкономическим фоном. «Текущий кризис, его специфика и структурные отличия от кризисов прошлых лет требуют особого внимания и более глубинного понимания тех процессов, которые воздействуют на рынок недвижимости и его смежные отрасли. Сегодня мы сталкиваемся с нестандартной динамикой не только курсов валют, но и ставок аренды, и доли свободных площадей, поэтому непрерывно наблюдаем за всей совокупностью факторов и оцениваем их взаимосвязь. 2023 год станет годом контрастов, а качественная экспертиза будет являться основополагающим базисом для принятия бизнес-решений», – резюмировал Алексей Ефимов.

В продолжение данного тезиса своим видением перспектив развития российской экономики поделился с аудиторией приглашенный эксперт – макроэкономист по России АО «Газпромбанк» Павел Бирюков. Он озвучил основные тренды, которые будут влиять на внутренние процессы в России:

• «Открытие Китая после карантинных мер поддержит спрос и цены на нефть. Траектория потребительского спроса станет в 2023 году ключевым вопросом и одним из важнейших факторов риска для инфляции. При этом на текущий момент потребление остается сдержанным, но существует высокая вероятность разворота этого тренда в сторону быстрого восстановления. Восстанавливается и предложение: импорт уже достиг уровней 2021 года, внутреннее производство пока немного отстает. Давление на бюджет РФ в 2023 году продолжит сохраняться».

Второй приглашенный эксперт – Дмитрий Постоленко, руководитель отдела управления бумаг с фиксированной доходностью АО УК «Первая», выступил с докладом о доходности облигаций и назвал основные проинфляционные риски:

• «Рост государственных расходов и дефицита бюджета будут способствовать наращиванию денежной массы, что и окажет проинфляционный эффект. Финансирование дефицита бюджета в 2022 году и, вероятно, в 2023 будет осуществляться с помощью размещений ОФЗ-ПК, где основными покупателями являются банки. Свою роль сыграют незаякоренные и преувеличенные инфляционные ожидания».

Переходя к теме недвижимости, слово взяла Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. Спикер обозначила ключевые тренды, которые стоит принимать во внимание в условиях сложившейся неопределенности, дала участникам встречи практические рекомендации в том, как грамотно использовать аналитику для формирования своих бизнес-моделей и планирования, сделала краткий срез по индикаторам, с которыми офисный рынок вошел в 2023 год, и озвучила ряд прогнозов.

Говоря о новом строительстве, спикер констатировала, что по итогам 2022 года объем ввода офисных объектов в Москве продемонстрировал значение, близкое к историческому минимуму, составив 341 тыс. кв. м, что на 42% ниже показателя 2021 года (589 тыс. кв. м) и значительно меньше ожидаемых в начале 2022 года значений. В 2023 году Екатерина спрогнозировала дальнейшее снижение индикатора и результат по итогам – не более 250-300 тыс. кв. м.

Анализируя вакансию, эксперт обозначила, что вопреки опасениям участников рынка, драматичного роста пока не случилось – по итогам 2022 года вакансия выросла всего на один процентный пункт и составила 12,4%. Прогноз на 2023 – аналогичный, коррекция данного показателя будет минимальной.

Рассматривая структуру спроса, в числе основных трендов прошлого и наступившего года Екатерина Белова обозначила увеличение интереса к приобретению офисных площадей в собственность, тенденцию на снижение среднего размера сделки, а также фокус основного спроса на объектах класса Б+ за пределами ТТК.

Говоря о продаже офисных объектов, Екатерина Белова выделила значительный рост доли офисных площадей, продаваемых в розницу. Приводя статистику, она отметила, что с 2017 по 2021 год объем зданий, где можно было так купить офисные площади составлял менее 15%, в 2022 эта доля составила уже 22%, а по предварительному прогнозу на 2023 год она может достигнуть 60% от всего нового ввода.

IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года оказывала услуги своим клиентам под брендом JLL. Наша команда вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас для всех нас является привычным миром коммерческой недвижимости в РФ и СНГ.