IBC Real Estate: Стоимость строительства складских объектов практически остановила рост

ГК «МБМ» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. К IV кварталу 2025 года показатель для складских объектов класса А достиг 69 100 руб./кв. м, прирост за полгода составил всего 2%. Такая динамика демонстрирует существенное замедление темпов роста по сравнению с 20-процентным ростом, который фиксировался по итогам 2024 года. По прогнозам IBC Real Estate, до конца 2025 года стоимость строительства останется на уровне 69 100 руб./кв. м, а рост показателя в динамике года составит 5% г/г.

Динамика себестоимости строительства* складского объекта, руб./кв. м

Стоимость строительных материалов составила 40 100 руб./кв. м (-0,2% к апрелю 2025), демонстрируя стабилизацию на фоне сбалансированности рыночного спроса и предложения. Стоимость строительных работ составила 29 000 руб./кв. м с приростом 5,1% за этот же период, что напрямую связано с сохраняющимся дефицитом квалифицированного персонала в отрасли. В структуре затрат наибольшую долю занимают две статьи: колонны и фермы – 11 530 руб./кв. м или 17% от общей стоимости строительства, на втором месте – наружные инженерные системы (9 130 руб./кв. м или 13% соответственно).

• «Рынок складской недвижимости проходит период естественной коррекции после бурного роста предыдущих лет. Замедление темпов удорожания строительства на фоне стабилизации арендных ставок требует от девелоперов более взвешенного подхода к запуску новых проектов. Мы наблюдаем, как участники рынка переориентируются на селективные стратегии развития, фокусируясь на наиболее перспективных локациях с подтвержденным спросом», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

На фоне замедления экономики инфляция производителей демонстрирует существенную коррекцию. Если в I квартале рост цен составлял 8,4% г/г, а во II квартале он замедлился до 1% г/г, то в III квартале 2025 года достиг отрицательных значений в -0,4% г/г. Изменение стоимости строительных материалов складывалось аналогично. К ноябрю 2025 года по ряду позиций было зафиксировано снижение цен.

Средняя стоимость разделов строительства и структура стоимости строительства

Тенденция изменения рыночных условий, сформировавшаяся ранее, сохранилась и в III квартале 2025 года, когда произошел стремительный рост уровня вакантности и, после активного периода 2023-2024 гг., начался процесс стабилизации спроса. Рекордная ставка аренды в Московском регионе, зафиксированная в I квартале 2025 года в размере 13 000 руб./кв. м в год (без НДС, OPEX и коммунальных платежей), снизилась по итогам III квартала 2025 до 11 000 руб./кв. м в год для существующих и до 11 500 руб./кв. м в год для строящихся объектов, что стало реакцией рынка на увеличение вакантного предложения складских площадей. До конца года ожидается дальнейшая коррекция ключевых показателей рынка. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют снижение запрашиваемой средневзвешенной ставки аренды до 10 500 руб./кв. м в год для существующих объектов и до 11 000 руб./кв. м в год для строящихся, что обусловлено продолжающимся ростом уровня вакантности и усилением конкуренции между собственниками за арендаторов.

• «Сегодня девелоперы переходят к рациональным моделям строительства, смещая фокус с ожидания снижения стоимости ресурсов на оптимизацию процессов. Внедрение типовых решений и формирование долгосрочных партнерств с поставщиками позволяют контролировать затраты даже в нестабильных экономических условиях. В среднесрочной перспективе мы прогнозируем стабилизацию стоимости строительства при сохранении текущего уровня затрат», – отмечает Юрий Менухов, генеральный директор МБМ.

Динамика стоимости строительства* и средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды** на существующие и строящиеся объекты