Индекс цен продажи офисов в Москва-Сити: динамика 2018–2026 годов
Индекс цен продажи офисов в Москва-Сити демонстрирует устойчивый рост с 2018 года. По прогнозам, к 2026 году стоимость квадратного метра в башнях класса А может увеличиться ещё на 10–15 %. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в комплексе вырос на 15 % за последний год, что поддерживает положительную динамику цен.
Динамика цен: 2018–2026
1. Основные тенденции рынка
С 2018 по 2023 год средняя цена продажи офисов в Москва-Сити увеличилась примерно на 25–30 %. Наибольший рост отмечен в башнях «Федерация» и «ОКО», где стоимость квадратного метра выросла с 450 000 до 650 000 рублей. В 2024–2026 годах ожидается дальнейший рост на фоне ограниченного предложения и высокого спроса со стороны инвесторов и крупных компаний.
2. Сравнение по башням
| Башня | 2018 г. (₽/м²) | 2023 г. (₽/м²) | Прогноз 2026 г. (₽/м²) |
|---|---|---|---|
| «Федерация» | 450 000 | 650 000 | 730 000 |
| «ОКО» | 430 000 | 620 000 | 700 000 |
| «Меркурий» | 410 000 | 590 000 | 670 000 |
3. Практические советы для инвесторов
- Следите за выходом новых лотов — цены на старте продаж ниже.
- Учитывайте этаж и вид из окна — это влияет на ликвидность.
- Оценивайте инфраструктуру башни и репутацию управляющей компании.
Чек-лист: на что обратить внимание при покупке офиса
- Юридическая чистота объекта.
- Перспективы роста стоимости в выбранной башне.
- Условия эксплуатации и сервисное обслуживание.
- Возможность перепланировки или объединения площадей.
Экспертное мнение
По словам ведущего консультанта портала МСТ Светланы Николаевой, «инвестиции в офисы Москва-Сити остаются одними из самых надёжных в сегменте коммерческой недвижимости. Однако важно учитывать не только текущую цену, но и потенциал роста, а также инфраструктуру комплекса».
FAQ
- Вопрос: Можно ли купить офис в Москва-Сити иностранцу? Ответ: Да, иностранные граждане и компании могут приобретать офисные помещения при соблюдении законодательства РФ.
- Вопрос: Какие налоги и сборы предусмотрены при покупке? Ответ: Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию сделки, а также возможные налоги на имущество.
- Вопрос: Как быстро можно перепродать офис? Ответ: При благоприятной рыночной ситуации — от 3 до 6 месяцев.
Заключение
Индекс цен продажи офисов в Москва-Сити стабильно растёт, делая инвестиции в этот сегмент привлекательными. Подобрать оптимальный вариант с учётом бюджета и требований можно на портале МСТ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В России растет интерес к покупке офисов через лизинг
В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026…
К команде Capital Group присоединился Кирилл Храпов на должность коммерческого директора девелоперского направления бизнес-класса
Capital Group продолжает формирование сильной управленческой команды девелоперского направления, отвечающего за реализацию и развитие портфеля масштабных проектов бизнес-класса. На должность коммерческого директора данного направления назначен Кирилл Храпов.
Regions Development: Первый гастрономический кластер появится на востоке Москвы
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи коммерческих площадей в гастропроменаде. Это первый на востоке Москвы гастрономический кластер – масштабное общественное пространство с модными ресторанами, кафе, эко-маркетами, бутиками, салонами красоты, творческими и спортивными секциями, а также пешеходным бульваром. Девелопер проекта – компания Regions Development.
MANUFAQTURY создала цифровой инструмент для управления доходностью БЦ
Цифровые платформы для управления коммерческой недвижимостью перестают быть дашбордом с контролем договоров аренды и дат. Новые разработки позволяют собственнику увидеть, где бизнес-центр теряет деньги, где возникают риски и что с этим делать. Пилотным примером на рынке стала платформа «ПРИЗМА» (PRYSM) от компании MANUFAQTURY, функционал которой пополнился модулем аренды для управления доходностью.
В пешей доступности от метро «Савеловская» создадут более двух тысяч рабочих мест по программе МПТ
Семь минут до метро и более двух тысяч рабочих мест: в Савеловском районе создают креативно-деловой кластер.На Складочной улице в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) продолжается строительство креативно-делового кластера «Густав», удобное расположение которого позволит сотрудникам быстро добираться до работы из разных районов столицы….
КОЛДИ заключил соглашение с Международной академией архитектуры о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства
КОЛДИ и Отделение Международной академии архитектуры в Москве (МААМ) заключили соглашение о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства. Документ подписали президент МААМ Андрей Боков и директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин. Церемония состоялась 7 сентября в штаб-квартире КОЛДИ.Партнерство объединит академическую экспертизу МААМ и практический опыт…
У «Белорусской» стартовало строительство монолитных конструкций офисного кубка
Каждое новое здание проходит обязательный и волнительный момент, когда у него еще нет ни одного надземного этажа, но будущий облик уже формируется. На строительной площадке офисного небоскреба BELL рядом с метро «Белорусская» прошла церемония заливки первого кубометра бетона. Таким образом, стартовали монолитные работы — генеральный подрядчик ANTTEQ приступил к устройству фундаментной плиты будущей 220-метровой башни. Офисный проект общей площадью 84,8 тыс. кв. м реализует девелопер MR в рамках направления MR Office.
Инвесторы могут приобрести на торгах крупное помещение в Тверском районе
Крупное коммерческое помещение площадью 266,6 квадратного метра можно приобрести на городских торгах. Нежилой объект свободного назначения расположен в Тверском районе. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Дизайн-проект интерьеров STONE Мнёвники 2 разработало бюро Babayants Architects
Бюро Babayants Architects представило дизайн-концепцию мест общего пользования STONE Мнёвники 2 — концепция интерьеров двух корпусов обращается к принципам брутализма через масштаб, материальность и выразительную фактуру объемов. Сдержанная цветовая гамма и чистые фактуры светлого керамогранита и темной нержавеющей стали усиливают монументальную геометрию интерьера и его конструктивный характер, подчеркивая статус компаний-резидентов.
КОЛДИ обновила условия продаж недвижимости на сентябрь
Девелопер КОЛДИ объявил об обновлении условий покупки недвижимости. В сентябре 2026 года компания выводит на рынок одну из самых прозрачных и гибких систем скидок и рассрочек, охватывающую как жилые, так и коммерческие проекты. Решение принято с учетом различных сценариев приобретения недвижимости — от стопроцентной оплаты до ипотеки и длительных программ беспроцентной рассрочки.
