Индекс цен продажи офисов в Москва-Сити: динамика 2018–2026 годов
Индекс цен продажи офисов в Москва-Сити демонстрирует устойчивый рост с 2018 года. По прогнозам, к 2026 году стоимость квадратного метра в башнях класса А может увеличиться ещё на 10–15 %. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в комплексе вырос на 15 % за последний год, что поддерживает положительную динамику цен.
Динамика цен: 2018–2026
1. Основные тенденции рынка
С 2018 по 2023 год средняя цена продажи офисов в Москва-Сити увеличилась примерно на 25–30 %. Наибольший рост отмечен в башнях «Федерация» и «ОКО», где стоимость квадратного метра выросла с 450 000 до 650 000 рублей. В 2024–2026 годах ожидается дальнейший рост на фоне ограниченного предложения и высокого спроса со стороны инвесторов и крупных компаний.
2. Сравнение по башням
| Башня | 2018 г. (₽/м²) | 2023 г. (₽/м²) | Прогноз 2026 г. (₽/м²) |
|---|---|---|---|
| «Федерация» | 450 000 | 650 000 | 730 000 |
| «ОКО» | 430 000 | 620 000 | 700 000 |
| «Меркурий» | 410 000 | 590 000 | 670 000 |
3. Практические советы для инвесторов
- Следите за выходом новых лотов — цены на старте продаж ниже.
- Учитывайте этаж и вид из окна — это влияет на ликвидность.
- Оценивайте инфраструктуру башни и репутацию управляющей компании.
Чек-лист: на что обратить внимание при покупке офиса
- Юридическая чистота объекта.
- Перспективы роста стоимости в выбранной башне.
- Условия эксплуатации и сервисное обслуживание.
- Возможность перепланировки или объединения площадей.
Экспертное мнение
По словам ведущего консультанта портала МСТ Светланы Николаевой, «инвестиции в офисы Москва-Сити остаются одними из самых надёжных в сегменте коммерческой недвижимости. Однако важно учитывать не только текущую цену, но и потенциал роста, а также инфраструктуру комплекса».
FAQ
- Вопрос: Можно ли купить офис в Москва-Сити иностранцу? Ответ: Да, иностранные граждане и компании могут приобретать офисные помещения при соблюдении законодательства РФ.
- Вопрос: Какие налоги и сборы предусмотрены при покупке? Ответ: Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию сделки, а также возможные налоги на имущество.
- Вопрос: Как быстро можно перепродать офис? Ответ: При благоприятной рыночной ситуации — от 3 до 6 месяцев.
Заключение
Индекс цен продажи офисов в Москва-Сити стабильно растёт, делая инвестиции в этот сегмент привлекательными. Подобрать оптимальный вариант с учётом бюджета и требований можно на портале МСТ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Количество новостроек Москвы с электрозарядками выросло почти на 50% за год
Количество жилых комплексов Москвы, предусматривающих инфраструктуру для зарядки электромобилей, в июне 2026 года увеличилось примерно на 40–50% год к году. Сегодня на первичном рынке насчитывается уже около 150 проектов с электрозарядными станциями, а их доля достигла 25–30% от общего объема предложения, следует из совместного исследования “НДВ-Супермаркет Недвижимости” и девелопера “КОЛДИ”.
На аукцион выставлен крупный офисный блок на северо-западе Москвы
14 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже пула офисных помещений общей площадью 4 118 кв. м в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле» (Москва). Продажа осуществляется по поручению ПАО «Сбербанк».
«Контроль Москвы» проведет экспертный вебинар для арендаторов и собственников объектов недвижимости
Эксперты Госинспекции по недвижимости и Главного контрольного управления города Москвы проведут вебинар на тему: «Полезные советы пользователям объектов недвижимости». Мероприятие пройдет 23 июля в 16:00, участие бесплатное.В качестве спикера от Госинспекции по недвижимости выступит Наталия Федорова, заместитель начальника информационно-консультационного отдела ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости»…
23% удалёнщиков готовы вернуться в офисы с современной архитектурой — Авито Работа и Sezar Group
Представления об идеальном рабочем пространстве к 2026 году сильно изменились: приоритеты сместились в сторону технологий, здоровья и качества среды. Таковы результаты опроса, проведённого девелоперской компанией Sezar Group среди жителей России. Одновременно работодатели всё чаще стремятся сочетать преимущества современной офисной среды с запросом сотрудников на гибкость. Так, по данным Авито Работы, средние зарплатные предложения для специалистов с гибридным форматом работы этой весной выросли на 16% за год и достигли 102 754 руб/мес.
Атриум под стеклянным куполом и свыше 500 рабочих мест: на Магистральной улице строят деловой центр
В бизнес-центре на Магистральной улице, который строится в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), завершается монтаж фасадных конструкций. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Москва-Сити лидирует в рейтинге деловых районов Москвы
Район Москва-Сити стал лидером среди деловых офисных локаций столицы, следует из рейтинга* деловых районов Москвы от консалтинговой компании Nikoliers. Лидерство района связано не только со статусом, но и с дефицитом качественного предложения, в результате чего сделки в этой локации практически перешли в формат закрытых продаж. По данным Nikoliers, доля высококачественных офисов классов А и Prime здесь достигает 83,4% — это максимум среди деловых районов Москвы, тогда как вакансия в сегменте составляет всего 3%.
Крупный корпоративный клиент продлил аренду сервисного офиса MANUFAQTURY на на три года
Крупный корпоративный клиент продлил на три года договор аренды сервисного офиса MANUFAQTURY площадью 830 кв. м, расположенного в бизнес-центре класса А «Поклонка». Клиент сохранил занимаемую площадь, несмотря на повышение ставки более чем на 38% по сравнению с первоначальными условиями 2023 года. Совокупная стоимость нового договора превышает 260 млн рублей. Название арендатора не раскрывается по условиям конфиденциальности.
STONE и Pari Padel объявили о партнерстве
Девелопер STONE и падел-центр Pari Padel объявили о сотрудничестве: партнерство выходит за рамки классического маркетингового размещения и строится на органичной интеграции девелопера в спортивное комьюнити клуба. Начиная с лета 2026 года STONE примет участие в ряде ключевых соревнований, а также проведет на территории клуба чемпионаты для партнерского сообщества компании — первый из них состоялся уже в июле.
«Шишкин лес» для MR Групп, статья для размещения
BIM-проектирование, 3D модели, «умная кровля», общая площадь 180 т.кв.м: три складских здания в симбиозе с инженерной инфраструктурой – пример современного лайт индастриал
«Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг ASPACE до уровня ruBB+
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности оператора сервисных офисов ASPACE с уровня ruBB до ruBB+. Прогноз по рейтингу — стабильный.
