Из технопарков вычищают офисы
Новые строительные стандарты усложнят владельцам недвижимости доступ к льготам
Ассоциация кластеров и технопарков разработала проект новых стандартов для технопарков, что приведет к ужесточению требований к таким объектам. Это позволит устранить двусмысленность трактовок документов, регулирующих работу инновационных центров, утверждают авторы идеи. Именно двоякое толкование нормативной базы помогло некоторым владельцам офисов, особенно пострадавшим в кризис, получить для своих объектов льготы, предусмотренные для технопарков.
«Ъ» удалось ознакомиться с проектом изменений в ГОСТ, определяющим требования к технопаркам: новые правила начнут действовать в марте будущего года. Приказ Росстандарта об их утверждении будет опубликован в ближайшее время, говорит собеседник «Ъ», участвовавший в подготовке документа.
Сейчас основные признаки принадлежности объектов недвижимости к технопаркам зафиксированы в национальном стандарте, вступившем в силу в 2015 году. В новой версии стандарта будут уточнены критерии технопарков, плотность застройки с учетом особенностей создания таких объектов в крупных городах, пояснил Андрей Шпиленко, директор Ассоциации кластеров и технопарков (АКиТ; разработчик предлагаемых изменений в ГОСТ). Он добавил, что будут выделены требования к промышленным технопаркам (не менее половины территории отведено под промпредприятия).
По данным ассоциации, если новый ГОСТ будет принят, то частично или полностью ему будут соответствовать 90 из 500 действующих объектов недвижимости, называющих себя технопарками. Внедрение нового стандарта высвободит около 5 млрд руб., которые можно направить на повышение адресности господдержки технопарков, считает господин Шпиленко. По его словам, в некоторых случаях статус технопарков получают обычные бизнес-центры, в результате чего часть средств, выделяемых на поддержку этого сектора, идет не на развитие инфраструктуры, как и положено, а на содержание обычных бизнес-центров. Этому способствует существующая двусмысленная трактовка понятия «технопарк», добавил Андрей Шпиленко.
Ранее один из чиновников мэрии Москвы рассказывал «Ъ», что с наступлением текущего кризиса владельцы офисных центров, особенно пострадавшие из-за курсовых колебаний валют, пытались получить для своих объектов статус технопарков и стать управляющими компаниями этих объектов. Это позволяет получить серьезные преференции: например, в Москве управляющие технопарком могут рассчитывать на пониженную ставку налога на прибыль, освобождение от уплаты налога на имущество (в отношении недвижимости технопарка), пониженные ставки земельного налога и аренды участка. Кризис продолжает оказывать влияние на рынок офисов: так, в столице по итогам третьего квартала 2016 года пустовало 16,6% (данные CBRE).
В России развитие технопарков началось в 2010 году, когда Дмитрий Медведев, бывший тогда президентом, подписал закон «Об инновационном центре «Сколково»». По данным АКиТ, сейчас в России 90 технопарков, соответствующих национальному стандарту, суммарная выручка их резидентов достигает 138,5 млрд руб. Помимо «Сколково» крупными проектами в этой сфере считаются технопарк «Иннополис» в Казани, технополис «Москва» (на территории бывшего АЗЛК).
Сейчас господдержка технопарков осуществляется на уровне возмещения регионам расходов на строительство технопарков и за счет субсидирования процентной ставки по кредитам частных инвесторов на строительство технопарков. Замдиректора департамента региональной промышленной политики Минпромторга Денис Цуканов говорит, что эффективная ставка в этом случае достигает 5%. По его словам, общий объем поддержки технопарков по итогам прошлого года составил 4,6 млрд руб. (компенсация регионам) и 200-300 млн руб. (субсидирование процентной ставки).
Господин Шпиленко объяснил, что 5 млрд руб. теряются на региональном уровне, на этапе предоставления налоговых льгот резидентам, которые не субсидируются из федерального бюджета. Один из собеседников «Ъ» уточнил, что в каждом регионе свои требования к технопаркам, на основе которых формируется их реестр для получения налоговых льгот. «Там, где требования мягкие, им могут соответствовать не технопарки, а обычные бизнес-центры»,— пояснил он. В новом проекте ГОСТа 50% поправок устраняют двусмысленность в определении технопарков, которая есть сейчас, резюмирует руководитель департамента по работе с резидентами самарского технопарка «Жигулевская долина» Игорь Смирнов.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Эксперт рассказала, как сэкономить на покупке офиса: до 58% рабочих мест оказались лишними
Планируя переезд или покупку офиса, большинство компаний действует одинаково: берёт численность персонала, закладывает столько же рабочих мест и умножает на норматив метража. Однако такой расчёт расходится с тем, как офис используется в действительности: часть столов пустует даже в самые загруженные дни. ГК «Гранель» совместно с аналитиками стратегической лаборатории эффективных рабочих пространств «Формула Среды» провели замеры в офисах пяти компаний из четырёх отраслей — товаров повседневного спроса, фармацевтики, финансового сектора и профессиональных услуг. Их результаты привела руководитель направления аналитики коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова: разрыв между количеством оборудованных рабочих мест и реальной потребностью в них составил от 27% до 58%. Наибольшим он оказался в фармацевтической компании, где из 122 существующих мест по итогам замеров требуется только 51.
В CORE.XP назвали торговые улицы Москвы, где пустует больше всего помещений
Почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменила арендаторов за последние четыре года. По данным исследования CORE.XP, в 2022–2026 годах ротация операторов затронула 32% помещений, тогда как 48% сохранили прежних арендаторов. На фоне замещения международных брендов российскими компаниями доля свободных помещений в центральных торговых коридорах сократилась с 14% до 11%. При этом восстановление рынка происходило неравномерно: на отдельных улицах вакансия значительно снизилась, тогда как другие локации продолжают испытывать сложности с заполнением предложения.
Эксперты расскажут, что поможет вырастить самостоятельного человека в большом городе
10 ноября 2026 года в Общественной палате РФ состоится профессиональный форум «Дети в большом городе. Дружелюбная среда 2.0». Участники обсудят, как проектировать квартиры, дворы и районы, в которых детям удобно расти и среда поддерживает каждый этап взросления.«Мы привыкли сводить заботу о детях к безопасности и…
За год офисный рынок в Москве пережил 8 колебаний спроса со стороны инвесторов — «Товарищество Рябовская Мануфактура»
После снижения ставки ЦБ число обращений инвесторов по поводу покупки офисов вырастает примерно в полтора раза, подсчитали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры». С осени 2025 года, когда наметился явный тренд на долгосрочное падение «ключа», таких эпизодов было 8.Важно понимать: речь идет именно о росте числа запросов,…
Удорожание отделки офиса на 2-5% снижает риски для здоровья сотрудников
Интеграция решений, направленных на здоровье офисных сотрудников, на этапе проектирования добавляет к бюджету на отделку порядка 2-5%. Вложения в качественную вентиляцию, эргономичную мебель и другие базовые опции напрямую влияют на когнитивные показатели и производительность труда. Эксперты MANUFAQTURY совместно с Союзом превентивной медицины «Превентмед» посмотрели на современный офис с двух сторон — медицины, снижения кардиометаболического, психоэмоционального риска и практики создания реальных рабочих пространств.
Аналитика: Ценовой разрыв между многоэтажными проектами Light Industrial внутри МКАД и за его пределами сократился с 88% до 9%
К концу 2026 года объем готового качественного предложения многоэтажного Light industrial (LI) в старой Москве может вырасти почти в четыре раза — с 47 тыс. до 181 тыс. кв. м. Одновременно разница в цене между площадками внутри МКАД и за его пределами за год сократилась с 88% до 9%(расчет ввелся по совокупному экспонируемому предложению как готовых, так и строящихся помещений). В 2027 году цены на многоэтажный LI внутри МКАД могут вырасти на 5–7%. К таким выводам пришли аналитики Nikoliers и Level Group по итогам совместного исследования.
Реалитек завершил строительство второй очереди промпарка “Лиханов” в Балашихе
В Балашихе сданы в эксплуатацию новые объекты промышленно-логистического парка “Лиханов”, построенные в рамках развития второй очереди. Общая площадь шести объектов составляет 5600 м2, инвестиции достигли 554 млн рублей.“Лиханов” реализуется в рамках концепции “реал индастриал”. Парк ориентирован на предприятия малого и среднего бизнеса, нуждающиеся в собственных…
Помещение для бизнеса в Таганском районе выставили на открытые торги
Инвесторы могут побороться на открытом аукционе за крупное коммерческое помещение в Таганском районе. Его площадь составляет 202 квадратных метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
IPG.Estate: ЗПИФы в 4,2 раза увеличили вложения в офисную недвижимость Москвы
По данным консалтинговой компании IPG.Estate, за январь – сентябрь 2026 года закрытые паевые инвестиционные фонды вложили в офисную недвижимость Москвы 77,9 млрд рублей – в 4,2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Их доля в общем объеме офисных инвестиций увеличилась с 7,8% до 38,8%.
Девелопер Capital Group закрыл сделку по продаже офисного блока площадью 9,5 тыс. кв метров в западной «ленте» «Бадаевского»
Девелопер Capital Group закрыл сделку по продаже деловых и коммерческих пространств в составе западной «ленты» жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Покупателем выступила компания, планирующая использовать приобретенные площади для обустройства современного бизнес-центра премиального уровня и размещения ритейла. Сумма сделки не раскрывается.
