JLL представляет рейтинг самых дорогих офисных рынков мира
Москва занимает 23-е место в мире и 5-е в европейском регионе по стоимости аренды дорогих бизнес-центров. Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Согласно ему, развитие технологий стимулирует рост арендных ставок на премиальные бизнес-центры, и в 2017 году в топ-3 самых дорогих офисных рынков вошли Центральный район Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Вест-Энд Лондона.
В 3-м издании PORT аналитики JLL сравнивают затраты арендаторов на премиальные площади на 54 крупнейших рынках в 46 городах мира. В этом году исследование было дополнено 19 новыми рынками и 15 городами. В качестве объектов для изучения выбраны премиальные офисные здания в ключевом деловом районе каждого города; в качестве ставок аренды в составе затрат на премиальные офисы приняты максимально достижимые ставки для блоков площадью 10 тыс. кв. футов, или около 1 тыс. кв. м. В исследовании не учтены ставки на малые или наиболее престижные помещения, которые предполагают значительную премию. Помимо базовой ставки аренды, учитываются дополнительные затраты, такие как операционные расходы и налоги.
Центральный район Гонконга (3,47 тыс. долл. за кв. метр в год*) сохраняет лидерство в списке наиболее дорогих премиальных офисных рынков мира, увеличивая отрыв от других участников рейтинга. Стоимость аренды дорогих офисов на этом рынке сегодня обходится в полтора раза дороже, чем в Мидтауне Нью-Йорка (2,08 тыс. долл.) и Вест-Энде Лондона (2,07 тыс. долл.), занимающих, соответственно, 2-е и 3-е места списка. Стоит отметить, что рост арендных ставок в Мидтауне Нью-Йорка на фоне их снижения в Вест-Энде Лондона привели к тому, что эти рынки поменялись местами в топ-3 наиболее дорогих.
Ставки аренды в Центральном районе Гонконга поддерживаются на высоком уровне за счет спроса из континентального Китая и недостатка предложения. Хотя Гонконг и выделяется наивысшими затратами на офисы в мире, он также отличается и самой значительной разницей между ценой размещения в Центральном и других районах города. Так, стоимость аренды в альтернативных деловых кластерах, например, в Восточном, может быть дешевле на 64% по сравнению с Центральным, тогда как, например, в Нью-Йорке и Лондоне этот разрыв находится на уровне 40-50%. По мнению экспертов JLL, дороговизна площадей будет стимулировать децентрализацию бизнеса в Гонконге.
В топ-10 наиболее дорогих рынков также входят Финансовая улица Пекина (2,04 тыс. долл.), Кремниевая долина (1,7 тыс. долл.), Дели (1,58 тыс. долл.), Центральный деловой район Пекина (1,54 тыс. долл.), Шэньчжэнь (1,51 тыс. долл.), Маруноучи в Токио (1,48 тыс. долл.) и Пудун в Шанхае (1,45 тыс. долл.). Таким образом, семь из десяти лидеров списка располагаются в Азии.
Источник: JLL
Наиболее дорогие рынки европейского региона** находятся за пределами Еврозоны: согласно данным JLL, в топ-5 рынков европейского региона по стоимости премиальных офисов входят Вест-Энд Лондона (2,07 тыс. долл.), лондонский Сити (1,16 тыс. долл.), международный финансовый центр Дубая (1,02 тыс. долл.), Стокгольм (1,01 тыс. долл.) и Москва (955 долл.).
В глобальном списке российская столица по итогам 2017 года опустилась на 23-е место, что вызвано как увеличением количества рынков в рейтинге, так и снижением арендных ставок в Москве. Для сравнения, в конце 2015 года затраты на аренду премиального офиса в Москве достигали 1,14 тыс. долл. за кв. м в год (8-е место в списке), в конце 2016-го – 1,11 тыс. долл. (15-е место). «Предложение офисов класса “премиум” на московском рынке ограничено всего 18 зданиями, что на фоне стабильного спроса со стороны компаний, заинтересованных в открытии престижного офиса, позволяет этим бизнес-центрам поддерживать ставки на сравнительно высоком уровне. При этом общий спад на рынке и рост доли вакантных площадей в сегменте сделали собственников таких объектов более открытыми к диалогу. В результате офисы премиального сегмента в Москве стали доступнее», — отмечает Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
«Новый тренд 2017 года – усиление позиций технологичных городов и районов среди наиболее дорогих рынков. В их числе – Мидтаун Нью-Йорка, Кремниевая долина, Сан-Франциско и Бостон в США, Лондон и Стокгольм в Европе, Пекин, Шэньчжэнь и Токио в Азии, — говорит Джереми Шелдон, управляющий директор, интегрированные портфельные услуги компании JLL в Азиатско-Тихоокеанском регионе. – Однако этим рынкам необходимо активно работать над поддержанием собственной привлекательности для сектора высоких технологий и стартапов на фоне растущей конкуренции со стороны более доступных хабов, таких как Амстердам, Берлин и Сиэтл».
Хотя величина затрат остается ключевым фактором, в выборе локации для своего нового офиса компании все больше обращают внимание на доступ к талантам. «Мы видим растущее число запросов со стороны сектора высоких технологий на премиальные офисные здания, которые позволяют им привлекать лучших сотрудников и повышать собственный имидж, — добавляет Джереми Шелдон. – Компании фокусируются на создании инновационных офисных планировок, которые соответствуют требованиям сотрудников нового поколения, стимулируют эффективность и повышают уровень вовлечения. В том числе речь идет о создании гибкого рабочего пространства. В свою очередь высококачественные сервисы – от питания до зон отдыха, спортзалов и пространств для поддержания здоровья – постепенно становятся обычными характеристиками для премиальных офисов».
Доступные дорогие офисы
Стоит отметить, что Азия лидирует не только по количеству дорогих офисных рынков в топ-10. Список рынков с наиболее доступными премиальными офисами возглавляют Куала-Лумпур, Манила и Бангкок. Аренда праймовых БЦ в этих странах обходится, соответственно, в 322, 373 и 374 долл. за кв. м в год. В числе наиболее доступных в европейском регионе – Варшава, Брюссель, Амстердам, Ла-Дефанс в Париже и Берлин. В США самые доступные опции традиционно находятся в южных штатах: Хьюстон, Атланта и Даллас, где избыточный объем нового предложения удерживает его цену на низком уровне.
В целом более доступные офисы располагаются в европейском регионе: средний уровень затрат на премиальные площади здесь составляет 840 долл. за кв. м в год. Для сравнения, в регионе Северной и Южной Америки этот показатель находится на уровне 915 долл., в Азиатско-Тихоокеанском регионе – 1,2 тыс. долл.
Города с доступными офисными помещениями класса «премиум» привлекают значительный интерес корпоративных арендаторов, в особенности в таких центрах средоточия талантов, как Амстердам, Берлин и Варшава в Европе, Куала-Лумпур, Бангкок и Манила в Юго-Восточной Азии.
Полная версия отчета доступна по запросу.
* Здесь и далее используется сумма арендных платежей, включая базовую ставку аренды и дополнительные расходы, такие как операционные расходы и налоги.
** Под европейским регионом подразумевается EMEA – страны Европы, Ближнего Востока и Африки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В деловом пространстве «ЛАВИН» от FORMA ведутся монолитные работы
FORMA приступила к монолитным работам на уровне выше земли в деловом пространстве «ЛАВИН», которое реализуется в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Проект возводится на территории редевелопмента бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» и является частью формирования нового делового кластера округа.
Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы
CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.Офисы, посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников рынка — собственников и арендаторов офисной недвижимости, девелоперов, инвесторов, управляющие компании, консультантов и представителей корпоративного сектора.
Пентхаусы: сделки на 35,3 млрд
Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
«КОРП.Молодежная»: водная панорама как драйвер спроса
Аналитика рынка коммерческой недвижимости подтверждает устойчивый тренд: бизнес-центры, расположенные в пешей доступности от набережных, обладают повышенной инвестиционной и операционной привлекательностью. Такие здания демонстрируют более низкий уровень вакантности и лояльность арендаторов. Для современных компаний наличие прогулочной инфраструктуры в шаговой доступности становится не просто «эстетичным» бонусом, а…
Башня BELL: как стандарты MR формируют премиальное качество
Компания ANTTEQ выбрана генеральным подрядчиком строительства 220-метровой деловой башни BELL. Ранее компания участвовала в строительстве офисных башен четвертой очереди многофункционального комплекса «СЛАВА» рядом со станцией метро «Белорусская», а также возводит жилые проекты MR — «СЕТ», «Веер», «СИТИДЗЕН» и «МИРА». Проект в Белорусском деловом кластере реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Более 40% офисных сотрудников боятся переезда офиса за МКАД
Почти у 45% москвичей вызывает тревогу возможный переезд офиса компании, в которой они работают, за пределы МКАД. Порядка 20% сотрудников столичных предприятий беспокоит даже релокация в другой округ, и еще 15% – в другой район. Такие данные выявил опрос девелоперской компании «Ортига Девелопмент», проведенный среди…
Город внутри здания: почему изолированная инфраструктура перестаёт работать
Торговые площади в жилых и офисных проектах перестают быть второстепенным придатком. Сегодня они становятся активными городскими узлами, притягивающими аудиторию за пределы локального сообщества. Однако многие девелоперы по-прежнему ограничиваются инфраструктурой «для своих», что снижает коммерческую отдачу и синергию с окружением. Альтернативный подход — открытые многофункциональные пространства,…
Новые производственные здания появились в Балашихе с запуском первой очереди промышленно-логистического парка “Лиханов”
В Балашихе запустили первую очередь промышленно-логистического парка “Лиханов” — масштабного инвестиционного проекта, который придаст импульс социально-экономическому развитию округа и создаст более 400 новых рабочих мест. Общий объем инвестиций в строительство первой очереди составил свыше 500 млн рублей, а совокупные вложения в проект оцениваются в 2.5 млрд рублей. Девелопер проекта — компания “Реалитек”.
