Как узаконить перепланировку в БТИ

Очень часто единственным решением проблемы неудачно организованного офисного пространства является перепланировка помещения. Перепланировка офиса дает возможности не только по максимуму использовать полезную площадь, но и полноценно подстроить ее под собственные потребности. Перепланировка позволяет создать уникальный дизайн интерьера офисного помещения, в качестве альтернативы стандартного решения, не отвечавшего пожеланиям пользователя офиса, в конце концов  это возможность придать своему офису индивидуальность. Для производства перепланировки архитекторы проводят необходимые расчеты, выполняют дизайн-проект при помощи соответствующих профессиональных софтверных решений, позволяя пользователю офисных помещений увидеть результат еще до начала строительно-ремонтных работ.

В соответствии с законом о порядке переустройства нежилых помещений на территории города Москвы не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для нежилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик зданий (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции нежилых зданий. Стоимость согласования перепланировки как правило зависит от строительных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Стоимость согласования планировки по эскизу составляет от 25 до 40 тысяч рублей. В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
• Устройство проемов в ненесущих перегородках;
• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с МосКомАрхитектурой);

Стоимость согласования планировки по проекту составляет от 100-150 тысяч рублей. В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

• Устройство или перенос мокрых точек (санузлов и кухонь);
• Установка бытовых электроплит;
• Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
• Устройство проемов в несущих стенах при объединении помещений по горизонтали;
• Устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали;
• Устройство внутренних лестниц;
• Устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен;
• Изменение конструкции полов;
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии или террасы от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
• Остекление лоджий и балконов;
• Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• Устройство лоджий, балконов;
• Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
• Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.;
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
• Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
• Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
• Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, кухонь

  Не допускается переустройство помещений, при котором:

• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
• Затрагиваются помещения в офисных зданиях, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в офисных помещениях;
• Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
• Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
• Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для нежилых зданий;

Для того чтобы перепланировка Вашего здания, особняка или офисного помещения служила Вам с наибольшей эффективностью, а кроме того всегда радовала глаз, лучше прибегать к услугам профессиональных консультантов, имеющих опыт узаконивания перепланировки в конкретном административном округе Москвы.