Какие офисы в Москве становятся невостребованными: сигнал для собственников
В Москве начали быстрее терять арендаторов офисы, которые еще недавно считались стабильными. Речь идет о зданиях, где ставки резко выросли, а сам продукт остался прежним. По словам генерального директора Times Estate Сергея Назарова, именно такие объекты сегодня первыми оказываются под давлением рынка.
Компании стали внимательнее считать не только арендную ставку, но и весь бюджет — от ремонта до сроков запуска офиса. Когда собственник поднимает цену, не меняя качество, арендаторы начинают искать альтернативу. И хотя ожидания часто не совпадают с реальностью — за прежние деньги доступны либо более слабые помещения, либо «бетон» без отделки — сам факт поиска становится тревожным сигналом для собственников.
- «Сегодня быстрее всего арендаторов теряют объекты, где собственник резко выводит ставку на новый уровень, но продукт при этом не меняется. В таких случаях компании начинают смотреть рынок, даже если в итоге остаются», — объясняет Сергей Назаров.
Особенно заметно это в сегменте A-класса и части B+, где здания уже устарели, но ставки при этом сохраняются на уровне современных объектов. Для арендатора теперь важен не только адрес, но и общее качество среды — инженерия, состояние общих зон, возможность быстро заехать без дополнительных затрат.
Локация по-прежнему играет роль, но перестала быть решающим аргументом. Намного сильнее влияет ощущение справедливости цены. Если офис не соответствует ожиданиям по качеству, даже удобное расположение не удерживает арендатора.
Рынок постепенно меняет логику: выигрывают не те объекты, которые просто хорошо расположены, а те, которые дают понятное соотношение цены и качества без дополнительных вложений со стороны арендатора.
На этом фоне становится заметно, какие форматы теряют позиции. Это здания, которые давно не обновлялись и продолжают существовать за счет старых договоров или привычки арендаторов. Без изменений такие объекты будут постепенно терять интерес со стороны бизнеса.
Спрос смещается в сторону более современных и продуманных офисов, а устаревшие пространства без вложений и гибкости со стороны собственников начинают выпадать из рынка.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
RBNA и CORE.XP: перспективы роста ставок аренды складов Big Box в Московском регионе
На рынке аренды классических складов Big Box Московского региона фиксируется небольшое снижение ставок — дисконт составляет 3-5%. При этом, по ряду проектов этот показатель чуть выше – до 15%, а по субаренде уровень скидок доходит до 30%. Однако участники рынка расценивают текущую ситуацию как краткосрочную: уже в ближайшие годы ожидается восстановление спроса и, как следствие, повышение уровня арендной платы. Ключевой рекомендацией для бизнеса в этой ситуации становится заключение долгосрочных договоров прямой аренды на текущих выгодных условиях.
ГК «РИОТЭКС» и «ABG MEDIA» заключили сделку по аренде помещения в бизнес-центре «РТС Волгоградский»
Агентство «ABG MEDIA» взяло в аренду часть четвёртого этажа общей площадью 1481 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т., д. 32, к.31.
В районном центре «Место встречи Баку» открылся магазин Familia
В районном центре «Место встречи Баку» на минус первом этаже открылся магазин Familia площадью 991 кв. м. Он стал шестым магазином бренда в сети районных центров «Место встречи». В прошлом году Familia расширила присутствие в сети и открыла три новых магазина общей площадью 3 340 кв. м. Сегодня бренд арендует в «Место встречи» 6 214 кв. м.
IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку по продаже торговых помещений в бизнес-центре «НУН»
IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку по продаже всего объема торговых помещений площадью 990 кв. м в строящемся бизнес-центре «НУН» девелопера Dominanta в Москве. Покупателем выступил частный инвестор. В рамках сделки был реализован весь первый этаж проекта, предусмотренный под ретейл-инфраструктуру.
Согласовано архитектурное решение новой башни в «Москва-Сити»
Департамент градостроительной политики Москвы утвердил архитектурное решение для 52-этажного небоскрёба СЕЗАР ТАУЭР. Здание высотой 248,5 м возведут на 20-м участке «Москва-Сити» по адресу: 1-й Красногвардейский проезд. Проект реализует девелопер Sezar Group.
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 70%
Благодаря работе STONE Realty по итогам мая заполняемость площадей во второй очереди STONE Towers достигла 70% — среди арендаторов как офисные компании, так и представители инфраструктурного блока. Бизнес-центры Tower B и Tower C, которые были введены в эксплуатацию в декабре 2024 г., продолжают активно наполняться резидентами — за сбалансированным составом следит эксклюзивное агентство-партнер.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди лайт индастриал промпарка Кувекино
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди лайт индастриал промышленного парка Кувекино в Новой Москве. Изначально проект предусматривал возведение двух корпусов площадью 18 000 кв.м, однако, видя высокий спрос со стороны клиентов, девелопер принял решение увеличить площадь первой очереди до 40 000 кв.м. путем добавления еще одного здания. На данный момент компания Parametr уже реализовала 90% площадей этой очереди.
Какие офисы в Москве становятся невостребованными: сигнал для собственников
В Москве начали быстрее терять арендаторов офисы, которые еще недавно считались стабильными. Речь идет о зданиях, где ставки резко выросли, а сам продукт остался прежним. По словам генерального директора Times Estate Сергея Назарова, именно такие объекты сегодня первыми оказываются под давлением рынка.
В промпарке «Балашиха» появится линия по производству источников питания и светодиодных плат
Компания «Мир диодов», занимающаяся производством и дистрибуцией электротоваров, приобрела помещение формата лайт индастриал площадью 1 200 м2 в промышленном парке «Балашиха» от девелопера Parametr. Строительная готовность первой очереди, в рамках которой возводится здание лайт индастриал площадью 29 500 м2, превышает 70%. Завершение строительства намечено на третий квартал этого года.
Два коммерческих помещения в Тверском районе выставили на открытые аукционы
Предприниматели могут приобрести коммерческие помещения в Тверском районе площадью 142,6 и 254,2 квадратного метра на городских торгах. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
