Конференция «BC & Effective office» состоялась

Встреча получилась живой, увлекательной и очень актуальной. Участники конференции обсудили вопросы по работе офисов и бизнес-центров, а также вопросы по управлению проектами.

• Модератором первой сессии, посвященной обзору рынка офисной недвижимости, выступила директор департамента офисной недвижимости NF Group (ex. Knight Frank) Мария Зимина.

По словам Марии, средняя ставка аренды сейчас выше, чем до февраля текущего года, хотя в премиальном классе она уже пошла вниз. В NF Group ожидают большей активности по сделкам в четвертом квартале, но отмечают, что спрос пока слабый.

• Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов добавляет, что сейчас на рынок вышло много предложения с отделкой разного уровня, а затраты на отделку за последние два года ощутимо увеличились.

• Карина Анаевская, Директор департамента офисной недвижимости Nikoliers, не ожидает падения ставок. Кроме того, эксперт считает, что сейчас рынок таков, что стоит забыть про чистую ставку аренды и оперировать понятием ставки «всё включено», что поможет находить общий язык с компаниями с госучастием.

Вторая сессия была посвящена теме управления недвижимостью, а модератором выступил Директор по развитию ProFM, Александр Устинов.

Александр отмечает несколько основных моментов на сегодняшнем рынке:

Трансформация рынка в сторону российских компаний, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя;

обнуление брендов;

отток персонала, уход команд, которые формировались годами;

многие объекты получили собственников, которые не имели опыта в недвижимости, что делает востребованным Property Management более востребованным.

По мнениям экспертов, ждать скорого восстановления рынка офисной недвижимости не стоит, точно также как и делать точных прогнозов. Однако, депрессивных настроений в выступлениях спикеров не заметно.