LCM Consulting проводит реконцепцию ТРЦ «Мегаполис»

LCM Consulting провела аудит и разработала перечень мер по реконцепции ТРЦ «Мегаполис», которые будет реализовывать в рамках PM-управления и брокериджа  объекта.

ТРЦ «Мегаполис» (г. Москва, проспект Андропова, д.8) построен в  Нагатинской пойме, полуострове в Южном округе Москвы, в 2009 году. Торговый центр имеет отличную пешеходную и транспортную доступность: 1 минута до метро «Технопарк», автобусная остановка у входа в комплекс, 15 минут до станции МЦК «ЗИЛ», 5 минут до ТТК. Площадь Объекта составляет 69 100 кв. м из них арендопригодная 41 219 кв. м. На пятом и шестом этаже комплекса расположен бизнес-центр, остальные 5 этажей, в том числе подземный, предназначены для торговли, сферы услуг и развлечений. Парковочная зона на 600 машиномест представлена наземной, подземной и структурной восьмиэтажной парковками. Текущее ближайшее окружение ТРЦ «Мегаполис» сформировано преимущественно офисным кластером Нагатинского делового района, в зоне 20-минутной пешеходной доступности ежедневно живет и работает примерно 35 тысяч человек. В настоящее время в непосредственном окружении объекта идет активная застройка многоэтажными жилыми комплексами на  16 тысяч человек, кроме того на полуострове ЗИЛ продолжается масштабное строительство жилья  для 40 тысяч человек, с которым Нагатинскую пойму дополнительно свяжут два пешеходных и один автомобильный мост (открытие – конец 2023 года).

В составе якорных арендаторов проекта –  «Перекрёсток», «М.Видео», «Спортмастер», «Детский мир», OFFPRICE, FunDay, O’STIN, «Каляев», Zolla, «Леонардо» и др. Досуговый сегмент представлен кинотеатром «Радуга Кино, школой танцев Todes, ресторанами IL Патио, «Шикари», «Шоколадница»,  Burger King, «Вкусно — и точка», KFC, «Теремок», «Крошка-картошка» и др.

Разработанный проект реконцепции предполагает корректировку планировочных решений для обеспечения более эффективной циркуляции посетительских потоков, проведение релокации и ротации арендаторов для формирования тематических кластеров, усиление tenant mix каждого этажа якорными арендаторами, расширение сегментов досуга и развлечений, общепита, товаров для дома, товаров для красоты и здоровья. В рамках усиления развлекательного сегмента в конце апреля был подписан договор с федеральным оператором Scandy Park, который займет площадь 330 кв. м  на 3 этаже комплекса.  Scandy Park работает в индустрии детских развлекательных центров с 2009 года, компанией открыто 42 СРЦ площадью от 300 до 5000 м² и 12 ресторанов в 30 городах России. С 2022 года бренд активно развивается на территории Москвы.

• «Кроме аудита и разработки проекта реконцепции наша компания с середины декабря 2022 года приступила к выполнению обязанностей по PM-управлению и брокериджу ТРЦ «Мегаполис», таким образом, разработанный перечень мер по развитию концепции мы будем реализовывать сами в рамках утвержденного собственником плана на 2023 год. – комментирует Марина Сухарева, директор департамента консалтинга, развития и продвижения LCM Consulting. –  На данный момент специалисты LCM Consulting уже провели ревизию всех договоров и ведут переговоры с каждым оператором по оптимизации коммерческих и иных условий аренды помещений, также активно ведется процесс брокериджа и уже в ближайшее время мы анонсируем подписание как минимум еще трех договоров с ключевыми для комплекса арендаторами, открытия которых запланированы на август-сентябрь 2023  года. Параллельно мы будем вести работу по реновации общих зон, обновлению навигации и брендбука торгового центра. Мы уверены, что в результате комплексной и многоаспектной работы, эффективного и профессионального управления нам удастся существенно усилить позиции ТРЦ «Мегаполис», обеспечить его уникальность и привлекательность, как для арендаторов, так и для посетителей комплекса».