m2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

Аналитики m2data подсчитали средние значения стоимости столичных офисов в аренду по разным категориям: в зависимости от типа и класса здания, в котором находится офис, а также в зависимости от округа, в котором расположено само здание. Всего проанализировано 7190 офисных помещений в 1657 зданиях, где есть вакантные офисные площади в аренду. Данные актуальны на 28 декабря 2022 года.

По сравнению с началом ноября 2022 года сейчас свободных офисных помещений стало больше: за месяц на рынок вышло 569 новых помещений.

Всего в столице на конец года предлагается в аренду 2 070 095 м² офисных помещений (месяц назад сдавалось на 19 815 м² меньше). Средняя ставка практически не изменилась и составляет 21 567 руб. за м² в год против 21 562 в начале ноября (здесь и далее указано по системе «всё включено» — базовая ставка, эксплуатационные расходы и НДС, где применимо).

По классам зданий средняя ставка на конец года составила (за м² в год): A+ — 59 258 руб.; A — 44 571 руб.; B+ — 27 762 руб.; B — 18 961 руб.; B- — 14 717 руб. и C — 13 853 руб. По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка снизилась на 3% лишь в зданиях класса В+. В остальных практически не изменилась, либо колебания составили около 1%.

По округам

Самые дорогие офисы (за м² в год) сдаются в аренду в Центральном округе — 31 066 руб. В Северном и Западном округе средняя стоимость уже значительно ниже — 20 790 руб и 20 409 руб.

Средняя стоимость в остальных округах:

Южный — 18 174 руб.;

Северо-западный — 18 098 руб.;

Юго-западный — 18 062 руб.;

Северо-восточный — 16 813 руб.;

Новомосковский — 14 596 руб.;

Восточный — 13 402 руб.;

Юго-восточный — 13 084 руб.;

Зеленоградский и Троицкий — 12 283 руб. и 10 015 руб.

По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка выросла в Северном, Северо-Западном и Юго-Восточном округах — на 3,96%, 2,5% и 2,21%. Снизилась в Юго-Западном (- 5,25%) и в Зеленоградском (-5,68%). В остальных практически не изменилась, либо колебания составили около 1%.

По типам здания

По типам зданий, в которых находятся офисы, средняя арендная ставка (за м² в год) остается самой высокой в МФК (многофункциональный комплекс) — 38 683 руб.

В остальных типах зданий:

Общественно-деловое пространство — 30 830 руб.;
Офисно-торговый центр — 27 691 руб.;

Особняк / ОСЗ — 27 516 руб.;

Офисно-гостиничный комплекс — 25 856 руб.;

Торговый центр — 24 742 руб.;

Бизнес-центр — 22 955 руб.;

Бизнес-парк — 21 099 руб.;

Административное здание — 17 256 руб.;

Жилой дом/ЖК — 16 849 руб.;

Технопарк — 12 976 руб.;

Научно-производственный комплекс — 12 684 руб.;

Офисно-складской комплекс — 12 350 руб.

По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка значительно выросла в общественно-деловых пространствах — 12,21%. А также увеличилась в МФК (на 6,95%), бизнес-парках (на 4,56%) и офисно-гостиничных комплексах (на 3,79%).

При этом с ноября средняя ставка на офисные помещения снизилась в торговых центрах (-7,55%), офисно-торговых центрах (-4,58%), административных зданиях (-3,71%) и в зданиях типа жилой дом/ЖК (-3,49%).

Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.