«Метриум»: Центр за центы – какое жилье можно купить в ЦАО до 15 млн рублей
Жить в центре Москвы – дорогое удовольствие. Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке ЦАО по итогам апреля 2024 года достигла 143,6 млн рублей. Однако есть в центре столицы и гораздо более бюджетные, но при этом качественные варианты новостроек и проектов реконструкции. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о первичном жилье в ЦАО стоимостью до 15 млн рублей, которое составляет всего 3% от общего объема предложения в округе.
Средняя стоимость первичного жилья в Центральном округе столицы в апреле 2024 года достигла 146,5 млн рублей. За год этот показатель вырос на 27,1%. Тем не менее, в ЦАО можно найти современное жилье стоимостью до 15 млн рублей. По данным аналитиков «Метриум», на первичном рынке ЦАО сейчас продается 96 квартир и апартаментов в соответствующем ценовом диапазоне. Год назад таких лотов было 230, то есть за год их предложение сократилось в 2,5 раза. Это говорит о высокой ликвидности и востребованности бюджетного жилья в историческом центре.
Подобные варианты квартир и апартаментов представлены в Таганском, Басманном, Пресненском и Красносельском районах. Их площадь колеблется от 14,3 до 48,6 кв. м. При этом минимальная средняя цена квадратного метра составляет всего 275,8 тысяч рублей, что в пять раз меньше средней цены в ЦАО. В каких проектах продаются самые доступные квартиры и апартаменты в центре мегаполиса по минимальной стоимости лотов?
1 место – МФК «3215»
Минимальная стоимость лота: 4,7 млн рублей за 14,6 кв. м
Средняя цена квадратного метра: 275,8 тысяч рублей
Срок ввода: готовое жилье
Готовый многофункциональный комплекс (МФК) «3215» находится в Таганском районе, всего в 2,5 км от Садового кольца, недалеко от станций метро «Таганская», «Площадь Ильича», а также станции МЦД-2 «Калитники». Это старинный московский район со сложившейся за долгие годы инфраструктурой: здесь множество школ, детских садов, поликлиник, супермаркетов, ресторанов и кафе. Рядом расположены несколько парков, включая детский. Непосредственно возле комплекса находится зона отдыха с большим Калитниковским прудом, образованным рекой Хохловкой. На площади 8,6 га установлены игровые, спортивные площадки, площадки для выгула собак, амфитеатр.
В комплексе «3215» предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение, доступ к Wi-Fi и консьерж-сервис 24/7. Лобби и места общего пользования оформлены в минималистичном стиле, с использованием натуральных материалов – камня и дерева. На внутренней территории организован наземный паркинг. Для удобства жителей на каждом этаже предусмотрены кладовые.
Самый особенный лот в проекте с точки зрения совокупности средней цены квадратного метра и характеристик – видовой апартамент площадью 48,6 кв. м на восьмом этаже комплекса за 271,7 тысяч рублей за метр. Этот вариант отличается свободной планировкой с готовым дизайн-проектом, а также потолками высотой 3,3 м с возможностью оборудовать второй уровень.
- «Недвижимость в ЦАО всегда пользуется большим спросом не только благодаря прекрасной транспортной доступности, близости к значимым деловым, развлекательным и культурным объектам, но и в силу своей высокой ликвидности, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако многие отказываются от ее покупки по причине изначально высокой стоимости. Поэтому появление на рынке доступных по цене объектов – МФК «3215» и аналогов – не остается незамеченным, тем более, когда они предлагаются с ключами, с возможностью немедленного заселения».
2 место – «Шелепиха»
Минимальная стоимость лота: 12,1 млн рублей за 23,7 кв. м
Средняя цена квадратного метра: 420,9 тысяч рублей
Срок ввода: II кв. 2026 г.
Жилой комплекс «Шелепиха» строится в Пресненском районе, рядом с деловым кластером «Москва-Сити», в шаговой доступности от Школы олимпийского резерва. ЖК обладает прекрасной транспортной доступностью: вблизи находятся станции метро и МЦК, предусмотрены удобные выезды на ТТК и Звенигородское шоссе. На придомовой территории разместятся игровые, спортивные площадки и зоны отдыха, доступные только для жителей, а в стилобатной части расположатся все необходимые объекты бытовой̆ инфраструктуры: магазины, уютные кафе и рестораны, салоны красоты, сервисные службы.
3 место – «Level Бауманская»
Минимальная стоимость лота: 14,4 млн рублей за 22,2 кв. м
Средняя цена квадратного метра: 473,1 тысяч рублей
Срок ввода: IV кв. 2025 г.
ЖК «Level Бауманская» находится в Басманном районе, в пешей доступности от МГТУ, Лефортовского дворца, Елоховского собора, Сада имени Баумана и «Сокольников». В 15 минутах ходьбы от комплекса расположены станции метро «Бауманская» и «Электрозаводская». На территории проекта будет создана развитая внутренняя инфраструктура – собственный детский сад и 10 коммерческих помещений на первых этажах домов. На придомовой территории площадью 0,35 га разместятся зоны для отдыха, занятий спортом и прогулок.
4 место – «Дом 56»
Минимальная стоимость лота: 14,8 млн рублей за 27,6 кв. м
Средняя цена квадратного метра: 490,7 тысяч рублей
Срок ввода: IV кв. 2026 г.
В Басманном районе расположен и жилой комплекс «Дом 56». Три башни со стильной футуристичной архитектурой соседствуют с креативными арт-кластерами, обновленным садом имени Баумана, набережной Яузы. Рядом находятся важные транспортные магистрали – ТТК и Бакунинская улица, переходящая в Спартаковскую и Маросейку. Защищенная изящным ограждением собственная благоустроенная территория предусматривает множество сценариев досуга и отдыха: здесь есть детская площадка для разных возрастов и активностей, зона для утреннего воркаута и уютный лаундж с качелями под скульптурным навесом.
5 место – «Интеллигент»
Минимальная стоимость лота: 14,9 млн рублей за 24,4 кв. м
Средняя цена квадратного метра: 476,6 тысяч рублей
Срок ввода: IV кв. 2024 г.
«Интеллигент» – еще один проект из топ-5, расположенный в Басманном районе. Жилой комплекс строится на берегу Яузы. Он обладает не только потрясающими видовыми характеристиками, но и отличной транспортной доступностью: всего 15 минут езды на автомобиле до Кремля. В ЖК предусмотрены закрытый двор на стилобате, зоны отдыха и детские пространства, площадка для собак.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
