ММДЦ «Москва-Сити» демонстрирует рекордно низкую вакантность торговых площадей за последние пять лет

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I полугодия 2024 года доля свободных площадей инфраструктурного ритейла в деловом центре «Москва-Сити» снизилась до рекордных 5,8%, что является минимальным значением за последние пять лет. К концу года прогнозируется стабилизация доли свободных площадей на уровне менее 6% ввиду отсутствия нового предложения. Наибольший объем вакантных торговых площадей формата инфраструктурного ретейла в настоящее время сосредоточен в зданиях «Мост Багратион и «Башня 2000», «Северная башня» и Neva Towers, нулевая вакантность отмечается в башнях «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Город Столиц», «Империя». Среди основных арендаторов – кафе и рестораны, фитнес-центры и операторы сферы услуг, ориентированные на обслуживание дневного трафика в районе.  

По итогам I полугодия 2024 года доля свободных площадей формата инфраструктурного ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» составила 5,8%, что на 5 п. п. ниже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и является минимальной за последние пять лет. К концу года прогнозируется стабилизация доли свободных площадей на уровне менее 6% ввиду отсутствия нового предложения. Большая часть запланированных объектов пока далека от ввода в эксплуатацию.

Динамика доли свободных площадей инфраструктурного ретейла в ММДЦ «Москва Сити»

Наибольший объем вакантных торговых площадей формата инфраструктурного ритейла в настоящее время сосредоточен в зданиях «Мост Багратион и «Башня 2000», «Северная башня» и Neva Towers, нулевая вакантность отмечается в башнях «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Город Столиц», «Империя».

Доля свободных торговых площадей по объектам ММДЦ «Москва-Сити»

Основную долю площадей инфраструктурного ритейла занимают заведения общественного питания (30%, -11 п. п. за год), спортивные клубы (23%, +9 п. п. за год), операторы сферы услуг (12% -3 п. п. за год), ориентированные на обслуживание дневного трафика в ММДЦ «Москва-Сити», а также продуктовые магазины (7%, нет изменений за год) и операторы сферы развлечений (5%, -1 п. п. за год). 

Структура арендаторов в формате инфрастуктурного ритейла в ММДЦ «Москва-Сити»
по профилю деятельности

Среди открытий 2024 года можно выделить новый ресторан паназиатской кухни Dragon, а также медицинский центр «Мать и дитя», которые расположены в «Городе Столиц». Среди новых арендаторов башни «Федерация» – продуктовый магазин «Ферма Троцкого» и кондитерская Black Ivory, кафе Yos и др. Также стоит отметить, что доля свободных помещений в здании за год сократилась на 13 п. п. и составляет 3,5%.

За первое полугодие 2024 года в «Москва-Сити» появилось 45 новых арендаторов инфраструктурного ретейла, что на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Снижение связано с ограниченным количеством свободных площадей и их меньшей ликвидностью из-за удаленности от основных пешеходных потоков.

Открытия и закрытия арендаторов в формате инфрастуктурного ритейла в ММДЦ «Москва-Сити» по профилю деятельности

По данным на конец первого полугодия 2024 года, арендные ставки на помещения инфраструктурного ретейла варьируются от 25 до 120 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС), в зависимости от площади и расположения торговых пространств относительно пешеходного трафика.

Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group: «Наблюдаемое снижение доли свободных площадей в инфраструктурном ритейле ММДЦ «Москва-Сити» до рекордных 5,8% свидетельствует о востребованности локации со стороны арендаторов различных профилей. Новые проекты, запланированные к вводу, предоставят арендаторам дополнительные возможности для реализации проектов. Также это поспособствуют дальнейшему укреплению позиций ММДЦ «Москва-Сити» как ведущего делового центра с развитой инфраструктурой».