MR рассказал о главном тренде рынка делюкс-недвижимости

Главный тренд в девелопменте сегмента делюкс — усложнение продукта, отметила заместитель гендиректора по продукту и развитию MR Жанна Махова во время круглого стола «Высококлассные метры» в рамках выставки АРХ Москва. По ее словам, рынок требует не просто роскоши, а комплексных решений: архитектура, локация, планировки, технологии, эстетика — все компоненты должны работать как единый и уникальный продукт.

Девелопер возводит в столице три флагманских проекта: квартал Nicole на Никольской улице, в паре минут от Кремля, фамильный дом Luce в Крестовоздвиженском переулке и клубный дом Forum на Садовом кольце. Главные параметры делюкс-сегмента сегодня — локация внутри Садового кольца, узнаваемая архитектура и внимание к деталям. Проекты уровня deluxe в Москве создают звездные бюро.

Например, клубный дом FORUM выполнен в стилистике «объемного пикселя». Его архитектура от московского бюро «Цимайло Ляшенко Партнеры», гармонично вписанная в окружающую застройку, перекликается с творчеством Казимира Малевича и Эля Лисицкого, впечатляет строгостью и лаконичностью элементов. Территория дома комфортно разделена на тихую и общественную зоны. Только для жителей есть бассейн длиной 20 метров, массажный кабинет, сауна, залы для фитнеса и йоги.

Другой серьезный вызов — скорость устаревания концепций. То, что выглядело современным в 2019-м, сегодня теряет актуальность. Или вспомнить «Золотую милю» лужковского периода, ведь очень много домов сейчас выглядят устаревшими объектами, хоть и качественными. Девелоперам приходится опережать тренды: формулировать точное техзадание, предвосхищающее запрос; учитывать стиль жизни и вкусы конкретной аудитории. Покупатель делюкса — чаще всего не инвестор, а конечный пользователь. Он выбирает для себя, семьи, детей, и делает это прежде всего чувствами. Решение рождается из эмоций: зацепить может деталь — отделка, лобби, ритм фасада.

• «Делюкс сегодня — это локация, планировки и технологии дома в первую очередь. Мы видим задачу в том, чтобы собрать из этих компонентов цельный продукт, который вызывает эмоцию — и остается актуальным долгие годы», — отмечает Жанна Махова.

Сегодняшний клиент знает, что такое современная роскошь. Его насмотренность зачастую превосходит опыт архитектора. Чтобы не проиграть, девелопер должен говорить с ним на одном языке, следить за международной повесткой.

Как полагает эксперт, европоцентризм в столичной архитектуре за последние годы не потерял актуальности: «Наиболее интересным направлением является Северная Европа. Дания или Норвегия показывают образцы современной архитектуры и дизайна. Там проектируется очень много эстетичного и сложного с точки зрения архитектуры малоэтажного жилья», — отмечает заместитель гендиректора по продукту и развитию MR.

Усложнение продукта — не мода, а естественное развитие. И тенденция будет набирать обороты.