На фоне запрета проектирования квартиры-студии продолжают расти в цене
После введенного в мае 2024 года ограничения на проектирование и строительство студий площадью менее 28 кв. м на рынке новостроек Москвы в старых границах произошел рост средневзвешенной цены квартир-студий в комфорт-классе на 7,3% при среднем темпе роста цены за месяц на аналогичные лоты 1%. В июле темп роста цен на квартиры в формате студий немного замедлился и составил по всем классам 3,9% (хотя в премиум-классе фиксируется рост 7,1%). Замедление темпов роста цен на студии связано с увеличением спроса в июне на фоне отмены льготной ипотеки и последующим пополнением объема предложения квартир-студий на рынке. Резкий скачок цен на малогабаритные квартиры комфорт-класса скорректировался к началу августа и составил 6,4% к маю 2024 г., а вот квартиры-студии бизнес- и премиум-классов напротив увеличили темп роста цен на большем горизонте времени и за аналогичный период (в августе к маю 2024) выросли на 4% и 7,1% соответственно.
Динамика цен квартир-студий по классам, 2024 г.
По данным Nikoliers, по итогам первого полугодия 2024 года средняя цена квартиры-студии комфорт-класса составляет 11,4 млн рублей, хотя еще в начале года этот показатель был – 10,3 млн рублей.
На начало августа 2024 года в границах «старой» Москвы в реализации находится 5,3 тыс. малогабаритных квартир (площадью до 28 кв. метров), общая площадь описанных лотов в экспозиции – 122,5 тыс. кв. м, что составляет 88,7% от общего объема студий в продаже (5,96 тыс. шт.). Всего же на долю квартир-студий приходится 14% от общего объема предложения (43,6 тыс. шт.) рынка новостроек Москвы.
Максимальную долю квартиры-студии составляют в предложении комфорт-класса – 19% от всех экспонируемых лотов, на бизнес-класс приходится около 9%. В высокобюджетных классах недвижимости доля студий незначительна и составляет 0,6%. Таким образом, наибольшие корректировки квартирографии придутся в будущем на проекты массового сегмента.
На данный момент квартиры мелкой нарезки находятся в портфелях у 56 девелоперов, из них 84% от общего объема предложения в экспозиции сформировано ТОП-10. Лидирующую позицию занимает ПИК с долей 36,9% студий в продаже, у компании ЛСР второе место с показателем 25,6%. Доля остальных девелоперов в рейтинге не превышает 3,5%, стоит иметь ввиду, что именно столько малогабаритных квартир насчитывается в открытой реализации, а не в общих остатках застройщика.
Динамика предложения квартир-студий, 2024 г.
Благодаря росту ключевой ставки и выгодным условиям льготных ипотечных программ в 2023 году, в мае и июне 2024 г. на рынке сформировался ажиотажный спрос на жилье, особенно на квартиры-студии комфорт- и бизнес-класса. К примеру, в 2023 году застройщиками было продано 14,7 тыс. лотов или 1200 квартир в месяц, тогда как в предыдущие годы средний темп реализации варьировался в диапазоне от 450 до 750 шт. в месяц. С начала 2024 года динамика сделок снизилась почти в два раза: в среднем в месяц объем продаж составил около 700 лотов, что объясняется выросшей ценой кв. метра.
Причина популярности квартир мелкой нарезки заключается в их стоимости: зачастую они приобретаются как инвестиционный продукт или выступают средством сбережения уже накопленных денежных средств у среднеобеспеченного населения, особенно в периоды валютных колебаний.
Доходность квартир-студий с 2021 года со сроками получения ключей в 2 кв. 2024
Динамика спроса квартир-студий по ДДУ и УДДУ, 2024 г.
Отметим, что письмо Москомэкспертизы об изменении требований к проектированию малогабаритных квартир, опубликованное в мае, носило лишь разъяснительный характер, с 1 августа вышеописанные требования вступили в силу на законодательном уровне, и теперь в Москве запрещено проектирование квартир меньше 28 кв. м и двухкомнатных меньше 44 кв. м. Площадь квартир в столичных новостройках будет рассчитывается без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Эти нововведения поддержали ряд регионов, в том числе Екатеринбург и Ленинградская область.
- Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Квартиры-студии всегда были востребованным продуктом на рынке. Каждая 5-6 проданная квартира в новостройках — студия. При сохранении темпов продаж текущего объема предложения малогабаритных лотов (до 28 кв. м) в Москве хватит ориентировочно на год, при этом нужно учитывать скрытые объемы девелоперов, которые могут выводиться на рынок еще несколько лет, если РНС с запроектированной мелкой нарезкой студий было получено до 7 мая текущего года. Удорожание дефицитных лимитированных малогабаритных лотов продолжится, но оно не превысит стоимость жилья большей площади, т к студии всегда ограничены бюджетом компактной однокомнатной квартиры, что и является наиболее ликвидной типологией для инвесторов».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
На фоне запрета проектирования квартиры-студии продолжают расти в цене
После введенного в мае 2024 года ограничения на проектирование и строительство студий площадью менее 28 кв. м на рынке новостроек Москвы в старых границах произошел рост средневзвешенной цены квартир-студий в комфорт-классе на 7,3% при среднем темпе роста цены за месяц на аналогичные лоты 1%. В июле темп роста цен на квартиры в формате студий немного замедлился и составил по всем классам 3,9% (хотя в премиум-классе фиксируется рост 7,1%). Замедление темпов роста цен на студии связано с увеличением спроса в июне на фоне отмены льготной ипотеки и последующим пополнением объема предложения квартир-студий на рынке. Резкий скачок цен на малогабаритные квартиры комфорт-класса скорректировался к началу августа и составил 6,4% к маю 2024 г., а вот квартиры-студии бизнес- и премиум-классов напротив увеличили темп роста цен на большем горизонте времени и за аналогичный период (в августе к маю 2024) выросли на 4% и 7,1% соответственно.
IBC Real Estate | Низкотемпературные склады столицы бьют рекорды по арендным ставкам
По данным аналитиков IBC Real Estate на август 2024 года арендные ставки на существующие низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. руб./кв. м в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Layton: «Киноаренда» арендовала почти 1000 кв.м. в БЦ «РТС-Волгоградский»
ООО «Ренталс-Мск», более известные как «Киноаренда», арендовали 956 м2 в БЦ «РТС-Волгоградский», по адресу: Волгоградский проспект, д. 32, к. 31.
Город выставил на торги 51 машино-место в Можайском районе
На городские торги выставили машино-места в многоуровневом паркинге на западе Москвы в районе Можайский. Об этом сообщил заместитель руководителя столичного Департамента по конкурентной политике Алексей Гаранин.«Город предлагает автовладельцам приобрести машино-места в специализированном многоуровневом паркинге в Можайском районе Москвы, где на продажу выставлен сразу 51 объект площадью от…
Современные офисные центры, школы, детские сады, промышленные технопарки появятся в семи районах САО недалеко от жилых домов
На севере Москвы построят 22 социально и экономически важных объекта по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.«Создание комплексной сбалансированной городской инфраструктуры — ключевая задача программы стимулирования создания мест приложения труда, которую мы реализуем…
50% от объема нового офисного строительства, заявленного на 2024 год, предлагается на продажу
В первом полугодии 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы введено в эксплуатацию три новых объекта совокупной арендопригодной площадью 66 700 кв. м, что почти в два раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года (107 114 кв. м). Объекты, введенные в эксплуатацию, расположены в зоне между ТТК и МКАД, площади преимущественно реализуются в формате аренды. Между тем среди всего объема новых площадей, заявленных к вводу на этот год, 50% предлагаются к продаже – небольшими блоками, этажами и целыми зданиями. Об этом рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
Для реализации арт-объекта на территории STONE Towers утвердили основной материал – алюминий
Скульптура «Ангел» художника Жени Желвакова, запланированная к установке на территории премиального офисного квартала STONE Towers, будет выполнена из алюминия. Пластичный и легкий материал был утвержден девелопером проекта, компанией STONE, после консультаций с архитекторами STONE Towers, бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», художниками и арт-консультантами. Реализация проекта ведется согласно графику: арт-объект появится уже осенью между центральными лобби Tower B и Tower C, где сейчас идет благоустройство прилегающей территории.
В действующем БЦ Ducat Place II открылся кампус Центрального университета
Pridex, технологическая и строительная компания в сфере коммерческой недвижимости, завершила строительство основных учебных пространств Центрального университета. Проект занимает 14 тыс. кв. м в самом центре Москвы — в действующем бизнес-центре класса А Ducat Place II.
Часть гостиничного комплекса Mercure в центре Москвы выставлена на аукцион
Российский аукционный дом (РАД) объявил о начале приема заявок на участие в торгах по реализации единым лотом 21 нежилого помещения и 50 машино-мест, расположенных в ЦАО Москвы, на ул Бахрушина. Совокупная площадь лота составляет 2351,2 кв.м. Имущество принадлежит ООО «РПК ПРОМ» и является частью гостиничного комплекса Mercure.
В Московском регионе растет спрос на покупку офисных площадей
В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
