IBC Real Estate | Низкотемпературные склады столицы бьют рекорды по арендным ставкам
По данным аналитиков IBC Real Estate на август 2024 года арендные ставки на существующие низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. руб./кв. м в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Рост ставок аренды сопровождается дефицитом существующего предложения. Так, доля вакантных площадей минимальна и на протяжении последних полутора лет не превышает 1%. Основной объем предложения составляют проекты built-to-suit, маркетируемые по ставкам 14-15 тыс. руб./кв. м в год для холодильных объектов и 15-17 тыс./кв. м в год для морозильных объектов (все без учета НДС и операционных расходов).
Ключевые показатели рынка низкотемпературных складов Московского региона
Специалисты IBC Real Estate ожидают, что в 2024 году объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов превысит прошлогодний показатель в 8 раз и составит 126 тыс. кв. м. К настоящему времени введен новый объект Multicold Север 3 площадью 16 тыс. кв. м, а крупнейшим новым объектом, реализованным по схеме BTS, станет распределительный центр Магнит общей площадью 86 тыс. кв. м, ввод которого ожидается в конце этого года. Также заявлен ввод второй очереди мультитемпературного склада ЭлитГрупп Новоорловский площадью 24 тыс. кв. м. Несмотря на ожидаемые объемы нового строительства в 2024 году, дефицит предложения на рынке остается довольно высоким ввиду ограниченного спекулятивного строительства.
Динамика нового строительства, классы А и В, тыс. кв. м
Будущее предложение также ограничено. При том, что объем заявленных проектов с ожидаемой реализацией в течение последующих трех лет составляет порядка 300 тыс. кв. м, достаточно высока вероятность переноса старта строительства у крупных спекулятивных низкотемпературных проектов на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также цен на холодильное оборудование. Как результат, в среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до 1-2.
Объем спроса на низкотемпературные объекты по итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области составил 86 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превышает значение аналогичного периода прошлого года. Резкий рост показателя связан с эффектом низкой базы и пониженной деловой активностью в начале прошлого года. По итогам 2024 аналитики IBC Real Estate ожидают, что динамика стабилизируется, а совокупный индикатор покажет год к году снижение, ввиду острого дефицита низкотемпературных площадей.
- «Прирост предложения низкотемпературных складов на сегодняшний день представлен преимущественно объектами BTS. Девелоперы пересматривают планы по реализации спекулятивных проектов на фоне роста стоимости строительства и холодильного оборудования. Рост ставок аренды в условиях сохраняющегося дефицита предложения продолжится», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
