IBC Real Estate | Низкотемпературные склады столицы бьют рекорды по арендным ставкам
По данным аналитиков IBC Real Estate на август 2024 года арендные ставки на существующие низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. руб./кв. м в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Рост ставок аренды сопровождается дефицитом существующего предложения. Так, доля вакантных площадей минимальна и на протяжении последних полутора лет не превышает 1%. Основной объем предложения составляют проекты built-to-suit, маркетируемые по ставкам 14-15 тыс. руб./кв. м в год для холодильных объектов и 15-17 тыс./кв. м в год для морозильных объектов (все без учета НДС и операционных расходов).
Ключевые показатели рынка низкотемпературных складов Московского региона
Специалисты IBC Real Estate ожидают, что в 2024 году объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов превысит прошлогодний показатель в 8 раз и составит 126 тыс. кв. м. К настоящему времени введен новый объект Multicold Север 3 площадью 16 тыс. кв. м, а крупнейшим новым объектом, реализованным по схеме BTS, станет распределительный центр Магнит общей площадью 86 тыс. кв. м, ввод которого ожидается в конце этого года. Также заявлен ввод второй очереди мультитемпературного склада ЭлитГрупп Новоорловский площадью 24 тыс. кв. м. Несмотря на ожидаемые объемы нового строительства в 2024 году, дефицит предложения на рынке остается довольно высоким ввиду ограниченного спекулятивного строительства.
Динамика нового строительства, классы А и В, тыс. кв. м
Будущее предложение также ограничено. При том, что объем заявленных проектов с ожидаемой реализацией в течение последующих трех лет составляет порядка 300 тыс. кв. м, достаточно высока вероятность переноса старта строительства у крупных спекулятивных низкотемпературных проектов на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также цен на холодильное оборудование. Как результат, в среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до 1-2.
Объем спроса на низкотемпературные объекты по итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области составил 86 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превышает значение аналогичного периода прошлого года. Резкий рост показателя связан с эффектом низкой базы и пониженной деловой активностью в начале прошлого года. По итогам 2024 аналитики IBC Real Estate ожидают, что динамика стабилизируется, а совокупный индикатор покажет год к году снижение, ввиду острого дефицита низкотемпературных площадей.
- «Прирост предложения низкотемпературных складов на сегодняшний день представлен преимущественно объектами BTS. Девелоперы пересматривают планы по реализации спекулятивных проектов на фоне роста стоимости строительства и холодильного оборудования. Рост ставок аренды в условиях сохраняющегося дефицита предложения продолжится», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
