IBC Real Estate | Низкотемпературные склады столицы бьют рекорды по арендным ставкам
По данным аналитиков IBC Real Estate на август 2024 года арендные ставки на существующие низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. руб./кв. м в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Рост ставок аренды сопровождается дефицитом существующего предложения. Так, доля вакантных площадей минимальна и на протяжении последних полутора лет не превышает 1%. Основной объем предложения составляют проекты built-to-suit, маркетируемые по ставкам 14-15 тыс. руб./кв. м в год для холодильных объектов и 15-17 тыс./кв. м в год для морозильных объектов (все без учета НДС и операционных расходов).
Ключевые показатели рынка низкотемпературных складов Московского региона
Специалисты IBC Real Estate ожидают, что в 2024 году объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов превысит прошлогодний показатель в 8 раз и составит 126 тыс. кв. м. К настоящему времени введен новый объект Multicold Север 3 площадью 16 тыс. кв. м, а крупнейшим новым объектом, реализованным по схеме BTS, станет распределительный центр Магнит общей площадью 86 тыс. кв. м, ввод которого ожидается в конце этого года. Также заявлен ввод второй очереди мультитемпературного склада ЭлитГрупп Новоорловский площадью 24 тыс. кв. м. Несмотря на ожидаемые объемы нового строительства в 2024 году, дефицит предложения на рынке остается довольно высоким ввиду ограниченного спекулятивного строительства.
Динамика нового строительства, классы А и В, тыс. кв. м
Будущее предложение также ограничено. При том, что объем заявленных проектов с ожидаемой реализацией в течение последующих трех лет составляет порядка 300 тыс. кв. м, достаточно высока вероятность переноса старта строительства у крупных спекулятивных низкотемпературных проектов на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также цен на холодильное оборудование. Как результат, в среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до 1-2.
Объем спроса на низкотемпературные объекты по итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области составил 86 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превышает значение аналогичного периода прошлого года. Резкий рост показателя связан с эффектом низкой базы и пониженной деловой активностью в начале прошлого года. По итогам 2024 аналитики IBC Real Estate ожидают, что динамика стабилизируется, а совокупный индикатор покажет год к году снижение, ввиду острого дефицита низкотемпературных площадей.
- «Прирост предложения низкотемпературных складов на сегодняшний день представлен преимущественно объектами BTS. Девелоперы пересматривают планы по реализации спекулятивных проектов на фоне роста стоимости строительства и холодильного оборудования. Рост ставок аренды в условиях сохраняющегося дефицита предложения продолжится», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate | Низкотемпературные склады столицы бьют рекорды по арендным ставкам
По данным аналитиков IBC Real Estate на август 2024 года арендные ставки на существующие низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. руб./кв. м в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Layton: «Киноаренда» арендовала почти 1000 кв.м. в БЦ «РТС-Волгоградский»
ООО «Ренталс-Мск», более известные как «Киноаренда», арендовали 956 м2 в БЦ «РТС-Волгоградский», по адресу: Волгоградский проспект, д. 32, к. 31.
Город выставил на торги 51 машино-место в Можайском районе
На городские торги выставили машино-места в многоуровневом паркинге на западе Москвы в районе Можайский. Об этом сообщил заместитель руководителя столичного Департамента по конкурентной политике Алексей Гаранин.«Город предлагает автовладельцам приобрести машино-места в специализированном многоуровневом паркинге в Можайском районе Москвы, где на продажу выставлен сразу 51 объект площадью от…
Современные офисные центры, школы, детские сады, промышленные технопарки появятся в семи районах САО недалеко от жилых домов
На севере Москвы построят 22 социально и экономически важных объекта по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.«Создание комплексной сбалансированной городской инфраструктуры — ключевая задача программы стимулирования создания мест приложения труда, которую мы реализуем…
50% от объема нового офисного строительства, заявленного на 2024 год, предлагается на продажу
В первом полугодии 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы введено в эксплуатацию три новых объекта совокупной арендопригодной площадью 66 700 кв. м, что почти в два раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года (107 114 кв. м). Объекты, введенные в эксплуатацию, расположены в зоне между ТТК и МКАД, площади преимущественно реализуются в формате аренды. Между тем среди всего объема новых площадей, заявленных к вводу на этот год, 50% предлагаются к продаже – небольшими блоками, этажами и целыми зданиями. Об этом рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
Для реализации арт-объекта на территории STONE Towers утвердили основной материал – алюминий
Скульптура «Ангел» художника Жени Желвакова, запланированная к установке на территории премиального офисного квартала STONE Towers, будет выполнена из алюминия. Пластичный и легкий материал был утвержден девелопером проекта, компанией STONE, после консультаций с архитекторами STONE Towers, бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», художниками и арт-консультантами. Реализация проекта ведется согласно графику: арт-объект появится уже осенью между центральными лобби Tower B и Tower C, где сейчас идет благоустройство прилегающей территории.
В действующем БЦ Ducat Place II открылся кампус Центрального университета
Pridex, технологическая и строительная компания в сфере коммерческой недвижимости, завершила строительство основных учебных пространств Центрального университета. Проект занимает 14 тыс. кв. м в самом центре Москвы — в действующем бизнес-центре класса А Ducat Place II.
Часть гостиничного комплекса Mercure в центре Москвы выставлена на аукцион
Российский аукционный дом (РАД) объявил о начале приема заявок на участие в торгах по реализации единым лотом 21 нежилого помещения и 50 машино-мест, расположенных в ЦАО Москвы, на ул Бахрушина. Совокупная площадь лота составляет 2351,2 кв.м. Имущество принадлежит ООО «РПК ПРОМ» и является частью гостиничного комплекса Mercure.
В Московском регионе растет спрос на покупку офисных площадей
В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
Открылся районный центр «Место встречи Солнцево»
Районный центр «Место встречи Солнцево» открылся в московском районе Солнцево. Он создан на базе устаревшего одноименного кинотеатра. Это 20-й введенный в эксплуатацию объект в рамках масштабной программы реконструкции более 30 московских кинотеатров, которую реализует девелоперская компания ADG group. Обновленный районный центр располагается по адресу ул. Богданова, 19.
