Объем строящихся офисов на продажу

NF Group: Объем строящихся офисов на продажу на рынке Москвы превысил 930 тыс. кв. м

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) проанализировали рынок столичной офисной недвижимости, строящейся для продажи. В ноябре 2022 года объем проектов, в рамках которых предлагаются офисы на продажу, достиг 930 тыс. кв. м. На фоне выхода новых бизнес-центров на рынок средние цены продажи скорректировались в сторону увеличения, а наиболее крупным по объему запланированных к вводу офисов стал девелопер Stone Hedge, в портфеле которого насчитывается более 357 тыс. кв. м офисов.

 

За год еще больше девелоперов анонсировали новые проекты в сегменте продажи офисной недвижимости. Если в конце 2021 года объем запланированных офисов составлял около 630 тыс. кв. м, то на ноябрь 2022 года этот показатель составляет уже почти 930 тыс. кв. м (на 47% больше). Стоит отметить, что часть проектов уже были известны на рынке, но ранее не были официально анонсированы. При этом подавляющая доля проектного объема расположена в зоне ТТК-МКАД – более 664 тыс. кв. м.

Структура строящихся офисов на продажу по зонам города

Структура строящихся офисов на продажу по зонам города

Источник: NF Group Research (ex-Knight Frank Research)

Из 930 тыс. кв. м проектного объема офисов на продажу 29% уже реализовано, еще 37% находятся в продаже. Также стоит отметить, что в рамках некоторых проектов доступные для покупки площади выводятся поэтапно, часть помещений на текущий момент не маркетируется, но выйдет на рынок позже. Доля таких площадей – 34% в общем объеме.

Структура строящихся офисов на продажу по статусу реализации

Источник: NF Group Research (ex-Knight Frank Research)

В Москве представлено 13 девелоперских компаний, строящих офисы на продажу. Некоторые из них являются профильными девелоперами коммерческой недвижимости и специализируются на строительстве и реализации розничных офисов на продажу. Другие относятся к крупным застройщикам жилой недвижимости, которые приняли решение о диверсификации бизнеса, в том числе за счет программы создания мест приложения труда – для получения льгот на смену ВРИ для строительства жилья застройщики создают коммерческую инфраструктуру, чтобы наполнить те или иные районы рабочими местами.

 

Крупнейшим по объему заявленных проектов является девелопер Stone Hedge, в портфеле которого более 357 тыс. кв. м. На втором месте – ГК «Пионер» с объемом в 152,6 тыс. кв. м. Третье место занимает MR Group с объемом в 135 тыс. кв. м (девелопером анонсирован один объект – iCity, который находится в процессе строительства).

Проектный объем офисов ключевых девелоперов

Проектный объем офисов ключевых девелоперов

Источник: NF Group Research (ex-Knight Frank Research)

Средневзвешенная цена продажи офисов класса А за год выросла с 250 000–270 000 руб./кв. м (без НДС) до 320 000–330 000 руб./кв. м (без НДС), таким образом годовой рост составил 20–30%. В 2019–2022 гг. объем предложения офисов на продажу был невысок, в то время как сейчас проектный объем строящихся и уже существующих офисов на продажу блоками и зданиями превышает 930 тыс. кв. м (проекты со сроком сдачи в 2022–2026 гг.). Новые проекты начали появляться активнее, что влияет на среднюю цену предложения. В 2022 году, особенно в III квартале, темпы продаж у застройщиков подобного продукта замедлились, однако снижения цен это не вызвало: цены экспонирования остались не ниже уровня I–II кварталов.

 

Средневзвешенные запрашиваемые цены продажи по локациям составляют:

 

  • СК-ТТК – 338 014 руб./кв. м (без НДС);
  • ТТК-МКАД — 322 532 руб./кв. м (без НДС);
  • За МКАД – 203 072 руб./кв. м (без НДС).

Объем текущего предложения офисов на продажу и средневзвешенные цены по локациям

Объем текущего предложения офисов на продажу  и средневзвешенные цены по локациям

Источник: NF Group Research (ex-Knight Frank Research)
  • Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group: «Стоит отметить, что сегмент офисов на продажу начал свое активное развитие два-три года назад, и ситуации с перегревом цен, которую мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости, не произошло, что станет дополнительным фактором для выбора офисов в качестве объектов для инвестиций, поскольку сохранится определенный уровень доходности до 9–10%. В целом в этом году объем вложений в офисную недвижимость уже показал рост в 1,5 раза, и сегмент продолжает оставаться перспективным направлением».

 

  • Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «В сегменте офисов на продажу в последние годы происходит существенный рост – появляются как новые проекты, так и новые продукты в рамках портфелей профильных девелоперов. Сейчас география таких проектов обширна, а ценовая политика девелоперов позволят найти подходящий офис как конечному пользователю, так и инвестору, который в будущем может сдавать эти помещения в аренду. В следующие несколько лет мы ожидаем продолжения роста объемов площадей на продажу и выхода новых игроков в этот сегмент».

 

  • «Спрос на офисном рынке сохраняет стабильность со стороны сделок купли-продажи. При этом бОльшую долю в общем объеме занимают сделки в строящихся проектах, что с одной стороны объясняется дефицитом качественного предложения, а с другой – перетоком и ростом активности частных инвесторов на офисном рынке. Стимулирует инвестиционный спрос ограниченность предложения в сегменте офисов на продажу на фоне активного развития жилой недвижимости. Кроме того, появление на офисном рынке предложений в бюджете эквивалентном стоимости квартир сделало инвестиции в данный сегмент более доступным для частных инвесторов», — отметила руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).

PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе

В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.

Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге

Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»

Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.

Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете

Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…

В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест

В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.