NF GROUP: В 2025 году на первичном рынке «Москва-Сити» было реализовано в два раза больше лотов, чем годом ранее

По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года на первичном рынке «Москва-Сити» было реализовано около 270 лотов, что два раза выше значения 2024 года (+97%). В начале 2026 года на первичном рынке делового района продолжилось увеличение объема предложения: количество экспонируемых лотов в новостройках выросло еще на 65%, достигнув 640. Средневзвешенная цена предложения на начало марта 2026 года составила 1 072 тыс. руб./кв. м (+11% по сравнению с концом 2025 года).

• В 2025 году на первичном рынке «Москва-Сити» было реализовано около 270 лотов, что в два раза выше значения 2024 года. За последние три месяца прошлого года было зарегистрировано почти 210 сделок, что стало максимальным квартальным значением кластера за последние 10 лет. Существенный рост покупательской активности связан со стартом продаж нового проекта «ОНЕ», на который пришлось 66% всех сделок за год.
• На конец 2025 года в деловом кластере было представлено около 640 квартир и апартаментов, что на 19% ниже значения декабря 2024 года. Это обусловлено снижением объема предложения на вторичном рынке. В результате доля вторичного рынка за год снизилась на 21 п. п. и составила 39% (около 250 лотов), а доля первичного достигла 61% (почти 390 лотов).

• За год объем предложения в новостройках «Москва-Сити» увеличился на 24% на фоне старта продаж проекта «ОНЕ». При этом 60% экспонируемых лотов в кластере формирует небоскреб «Дом Дау», на «ОНЕ» пришлось 20% первичного сегмента, а комплексы апартаментов «Око» и Neva Towers, где реализуются последние лоты, составляют 15% и 5% рынка соответственно. В свою очередь на вторичном рынке половина из 250 доступных лотов была сконцентрирована в башнях проекта Neva Towers, 21% предложения пришелся на комплекс «Город Столиц», 16% – на «Око» и 9% – на комплекс «Федерация», остальные объекты формируют по 1–2% предложения вторичного рынка.

• На протяжении первых месяцев 2026 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» продолжилось наращивание объема предложения: с конца 2025 года количество экспонируемых лотов в новостройках кластера увеличилось еще на 65% и достигло 640. Это связано со стартом продаж масштабного проекта «АУРУС Резиденции», а также появлением нового пула лотов в небоскребе «ОНЕ».
• Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «Москва-Сити» в конце 2025 года составила 967 тыс. руб., что на 8% выше аналогичного показателя по итогам 2024 года. Основными факторами роста стали старт продаж нового проекта «ОНЕ» по ценам выше среднерыночного уровня и удорожание цен в ряде реализуемых объектов. Средневзвешенная цена предложения на начало марта составила 1 072 тыс. руб./кв. м (+11% с конца 2025 года).
• На вторичном рынке средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 6% за год и составила 856 тыс. руб. в конце 2025 года. При этом ценовая дельта между первичным и вторичным сегментами на конец декабря прошлого года выросла до 13%.

• Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента жилой недвижимости NF GROUP: «Ядро „Москва-Сити“ в значительной степени уже сформировано, при этом основную часть первичного предложения составляют строящиеся проекты „Дом Дау“ и «ОНЕ». При этом в ближайшее время развитие территории „Большого Сити“ продолжится, в том числе в локациях „Сити-2“ и „Сити-Север“ – так, в начале 2026 года здесь стартовали продажи в проекте «АУРУС резиденции», рассчитанном почти на 1,8 тыс. квартир. В целом локация сохраняет свою привлекательность для приобретения недвижимости как для собственного проживания, так и с инвестиционной точки зрения за счет синергии жилой, деловой и торговой недвижимости, а также развитой транспортной инфраструктуры».